Hledáte bydlení v blízkosti centra Brna? Plánujete zhodnotit svoje peníze prostřednictvím nákupu výhodné investiční nemovitosti? Tento byt je možná zajímavou příležitostí právě pro vás! V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prodej bytu o dispozici 3+1 o celkové výměře 57 m2 včetně balkonu a sklepní kóje v blízkosti centra Brna. Byt se nachází se ve 2. NP panelového domu a je kromě vyměněných plastových oken v původním stavu. Původní stav bytu je proto ideálním předpokladem pro kompletní rekonstrukci a vytvoření moderního bydlení případně zajímavé investice přesně podle představ nového majitele. Konkrétní dispozice bytu jsou cca: Pokoj č. 1: 15 m2 - průchozí Pokoj č. 2: 12 m2 - neprůchozí Pokoj č. 3: 9 m2 - neprůchozí Kuchyně: 9 m2 Chodba 5,2 m2 Koupelna: 2,1 m2 WC: 1,3 m2 Balkon: 2,1 m2 Sklep: 1 m2 Součástí bytu je původní kuchyňská linka. Koupelna i WC jsou také v původním jádru, což nabízí prostor pro společnou rekonstrukci či přestavbu dle vlastních představ budoucího majitele. Okna bytu jsou situována východním, západním a severním směrem. Ve všech pokojích jsou původní dřevěné parkety v udržovaném stavu, v kuchyni je beton a linoleum. Dům, ve kterém se byt nachází, je po kompletní revitalizaci a je zateplený. Budova je dle Energetického štítku domu - C - úsporná. K bytu náleží sklep o velikosti 1 m2 v suterénu domu. Parkování je možné na přilehlých parkovištích v blízkosti domu. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost včetně několika supermarketů, vzdělávacích zařízení, dětských hřišť, restaurací, kaváren, sportovišť a dalších služeb. Byt se nachází ve velmi příjemné dostupnosti do centra Brna - prostřednictvím MHD se dostanete cca za 10 minut na Hlavní nádraží nebo za 5 minut na Mendlovo náměstí. Výhodou pro cestování automobilem je blízké napojení na přivaděč a dálnici D1 na Prahu nebo přímo na dálnici směr Znojmo a Vídeň. Na některých fotografiích najdete návrh rekonstrukce generovaný prostřednictvím AI.

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 na ul. Jílová v Brně - Štýřice, s velmi dobrou dostupností. Byt o užitné ploše 53,5 m2 se nachází v 5. patře (6.NP) panelového domu po revitalizaci s výtahem. K bytu náleží balkon (2,3 m2) orientovaný směrem do vnitrobloku a také sklepní kóje. Byt je v původním stavu k rekonstrukci. Výhodou je, že si modernizaci můžete udělat dle vlastních představ. Kuchyň a pokoj s balkonem jsou jsou orientované do ulice Jílová směrem na východní stranu. Obývacího pokoj je na jižní stranu a další místností (pokoj/pracovna) na západ do vnitrobloku). Chodba nabízí dostatek prostoru na vybudování úložných prostor. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a je zde prostor s přípojkou na pračku. Toaleta se nachází samostatně. Podlahy tvoří původní dřevěné parkety, které jsou v udržovaném stavu a možné je zachovat v rámci rekonstrukce. Okna jsou původní. Měsíční zálohy na SVJ činí 6.749,- Kč včetně fondu oprav (1.102,- Kč) + zálohy na elektřinu a případný plyn (pro vaření). Poslední vyúčtování bylo s přeplatkem, proto reálné celkové náklady za rok 2024 činili přibližně 5.000,- Kč. Ke společným prostorům patří kolárna / kočárkárna. Okolí nabízí perfektní občanskou vybavenost: zastávky 150 m od domu - TRAM č. (2, 5, 6, 7), taktéž obchod Lidl u zastávky, v blízkosti se nachází restaurace, kavárny, lékárna, posilovna a další drobné služby). Parkování je možné v okolí domu v modrých zónách "C". Pro více informací kontaktujte uvedeného makléře. Při koupi bytu na investici vám naše společnost může nabídnout následující služby: zajištění vhodného nájemníka, jednorázový či pravidelný úklid, malování, případné vyklízení či stěhování. Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a daňový servis (znalecké posudky, PENB) je u nás samozřejmostí.