διαμερίσματα προς πώληση, Hudečkova

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 v Praze 4 - Podolí, ulice Hudečkova. Jedná se o byt v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu, tedy ve 2. patře. Započitatelná podlahová plocha bytu činí dle vyúčtování 108 m². + 6 metrů lodžie. Byt je v původním, ale dlouhodobě udržovaném stavu. Po vstupu do bytu se dostáváme do prostorné vstupní chodby, která tvoří hlavní komunikační část celé jednotky. V současné době je prostor chodby částečně rozdělen velkou skříní, díky čemuž vznikají dvě prakticky využitelné části, zároveň je ale možné při budoucí rekonstrukci toto řešení změnit, celý prostor více otevřít a přizpůsobit podle vlastních potřeb. Hned po levé ruce se nachází první samostatná toaleta. Z chodby následně pokračujeme do kuchyňské části, která nabízí dostatek místa nejen pro kuchyňskou linku, ale také pro jídelní stůl a pohodlné každodenní stolování. Na kuchyň navazuje opravdu velkorysý obývací pokoj, který je přirozeným centrem celého bytu a díky své velikosti nabízí široké možnosti budoucího uspořádání. Z obývacího pokoje je přímý vstup na velký balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro posezení, odpočinek nebo každodenní relaxaci. Dispozice dále pokračuje do klidové části bytu, kde se nachází druhá toaleta, samostatná koupelna a tři samostatné pokoje. Jeden z nich slouží jako hlavní ložnice a další dva jsou velikostně velmi podobné a ideálně využitelné jako dětské pokoje, pracovny nebo pokoje pro hosty. Právě kombinace tří samostatných pokojů, velkého obývacího pokoje, samostatné kuchyně, koupelny a dvou toalet dělá z bytu velmi pohodlné a praktické bydlení i pro větší rodinu. Byt působí díky své velikosti vzdušně a nabízí dostatek prostoru jak pro každodenní rodinný život, tak pro budoucí dispoziční úpravy. K bytové jednotce náleží také sklep, který poskytuje další praktický úložný prostor. Velkým benefitem celé nabídky je vlastní garáž. Aktuální měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí přibližně 5 650 Kč včetně elektřiny. Z této částky připadá přibližně 4 448 Kč na pravidelné platby spojené s bytem a domem a přibližně 1 200 Kč na elektřinu. Výše nákladů se samozřejmě může lišit podle počtu osob a skutečné spotřeby. Z ročního vyúčtování za rok 2025 zároveň vyplývá, že samotné náklady na vytápění, ohřev teplé vody a studenou vodu činily celkem 40 010,97 Kč za rok. Velkou předností celé nabídky je samotná lokalita. Podolí patří mezi velmi příjemné a dlouhodobě vyhledávané rezidenční části Prahy 4. Nabízí kombinaci klidného bydlení, množství zeleně, sportovního a volnočasového vyžití a zároveň velmi dobré dostupnosti do centra města. V blízkém okolí se nacházejí Kavčí hory, podolské nábřeží, cyklostezky podél Vltavy, Podolský plavecký stadion, Žluté lázně a další místa vhodná pro sport, procházky i každodenní odpočinek. Výborná je také dostupnost dalších částí Prahy. Lokalita nabízí rychlé spojení směrem na Pankrác, Pražského povstání, centrum města i k Vltavě. V okolí nechybí školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnické služby, sportovní zázemí ani další občanská vybavenost. Výbornou dopravní dostupnost lokality v budoucnu ještě posílí připravovaná linka metra D. Stanice Olbrachtova, plánovaná ke zprovoznění ve druhé polovině roku 2032, bude vzdálena přibližně 5-6 minut chůze od domu. Právě kombinace klidného rezidenčního prostředí, zeleně, blízkosti centra a velmi dobré dostupnosti dělá z této části Prahy výborné místo pro dlouhodobé bydlení. Garáž se k bytové jednotce prodává za cenu 750.000,- ale není podmínkou zakoupení. Více informací u makléře.