Sale of apartments , Hrnčířská

Nabízíme k prodeji krásný, světlý a prakticky řešený byt 3+kk o celkové ploše 75,9 m² s terasou, předzahrádkou a dvěma venkovními parkovacími stáními v novostavbě z roku 2024 v klidné části Uhlířských Janovic. Byt prodáváme pouze z důvodu stěhování za rodinou na druhý konec republiky. Jinak jsme zde velmi spokojeni - zejména díky klidnému prostředí, praktickému řešení bytu a příjemnému bydlení v novém domě. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží moderního bytového domu a nabízí kombinaci komfortu novostavby a příjemné atmosféry pro každodenní život. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 24 m² a přímým vstupem na terasu s předzahrádkou. Na předzahrádce je během odpoledne příjemný stín a vzniká zde ideální prostor pro letní posezení, relaxaci nebo bezpečné místo pro děti. Dále je navíc možnost využívat i navazující zelený prostor ze strany kuchyně. V bytě byla realizována kvalitní kuchyňská linka na míru včetně vestavných spotřebičů. Praktické úložné prostory zajišťuje samostatná komora s vestavěnými skříněmi a sklad umístěný přímo vedle bytu s policovým systémem. Samozřejmostí je moderní podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, které zajišťuje komfortní a úsporné bydlení. Dispozice bytu nabízí: * obývací pokoj s kuchyňským koutem * dva samostatné pokoje * koupelnu s WC * komoru * sklad vedle bytu * terasu a předzahrádku * dvě venkovní parkovací stání Přednosti: * teplý světlý byt na jihovýchodní a jihozápadní stranu * přízemní bezbariérový byt se vstupem na terasu a zahrádku * moderni elektroinstalace s přípravou na klimatizaci a el. venkovní žaluzie, 3-fázová indukční deska * polyuretanová podlaha v ložnici a pokoji (snadná údržba, žádné spáry) * digestoř je napojena na vzduchotechniku, stejně tak koupelna má vlastní okruh pro odsávání vlhka a pachů * WC je vybaveno přímým odtahem vzduchu napojeným přímo na WC mísu, což zajišťuje účinné odvětrávání * byt disponuje chytrými zařízeními, které lze ovládat na dálku přes mobilní telefon pomocí aplikace: zvonek, termostat, stropní osvětlení, lednice, myčka * kompaktní pracovní deska v kuchyni a zapuštěný dřez Uhlířské Janovice jsou obklopeny přírodou a poskytují veškerou občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a sportovních zařízení. Jsou skvělým místem pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň s dobrou dostupností do Kolína či Prahy. Pokud hledáte moderní bydlení s venkovním prostorem a pohodovou atmosférou, tento byt vás velmi pravděpodobně osloví už při první návštěvě. RK Nevolat !

Exkluzivně nabízím k prodeji moderní, světlý byt 3+kk s lodžií a venkovním parkovacím stáním přímo u hlavního vchodu, situovaný ve druhém nadzemním podlaží. Jedná se o novostavbu z roku 2022, která je součástí menšího developerského projektu v klidné a zelené části Uhlířských Janovic. Celková podlahová plocha bytu bez lodžie je 74,2 m². Byt je velmi dobře a prakticky řešený, dominantou je hlavní obytný prostor o velikosti 28 m² s kompletně vybaveným kuchyňským koutem a vstupem na lodžii o velikosti 3,7 m². Nadstandardní je technické řešení tří na sobě nezávislých rozvodů klimatizace v jednotlivých místnostech bytu. Samostatné pokoje mají shodnou velikost 13,5 m². Byt má také praktický sklad, chcete-li komoru přímo u vstupních, bezpečnostních dveří a dalo by se zřejmě uvažovat o propojení této komory přímo s bytem a tím získat velkorysou předsíň. PENB - průkaz energetické náročnosti budovy zde vykazuje nejvyšší možnou kategorii A, tedy mimořádně úspornou budovu. O vytápění se zde starají tepelná čerpadla se záložním systémem postaveným na výkonném elektrokotli, můžete tedy očekávat teplovodní podlahové vytápění v celém bytě a nízké náklady na bydlení. V místě samotném překvapí hlavně klid a spousta zeleně, to všechno v relativně rychlé dostupnosti Prahy, můžete uvažovat 45-50 minut autem. V Uhlířských Janovicích je kompletní občanská vybavenost, pro klidné rodinné bydlení zde nic nechybí.