Exkluzivní nabídka investičního bytu 2+kk k prodeji situovaného v pražských Hrdlořezech na Praze 9, který je součástí projektu Rezidence v Údolí s pouhými 20 bytovými jednotkami a uzavřeným venkovním areálem. Panoramatická inspirativní lokalita v klidném prostředí meandrů řeky Rokytky a zároveň v dosahu všeho, co město nabízí. Jednotka s podlahovou plochou 55,8 m2 se nachází na 2. NP objektu s výtahem a tvoří ji velká vstupní chodba s velkorysým prostorem pro vestavné skříně, obývací pokoj s přípravou pro kuchyňskou linku, ložnice a koupelna s prostornou sprchou a toaletou. Kvalitní standard je samozřejmostí a dominantou prostoru jsou velká okna s trojskly, která zajišťují dostatek klidu a denního světla. Přidanou hodnotou bytu je výška stropu dosahující 2,75 m, což dodává prostoru na vzdušnosti a opticky jej zvětšuje. Interiér je vybaven keramickými obklady i dlažbou v koupelnách, vinylovou podlahou v obytných místnostech, nadstandardně vysokými dveřmi (2,1 m), bezpečnostními vstupními dveřmi a rekuperací, která řídí cirkulaci vzduchu. K bytu náleží v ceně sklep. V těsné blízkosti bydlení najdete údolí podél řeky Rokytky, jejíž meandry jsou doslova dokonalým místem, které přímo vybízí k relaxaci, procházkám s vašimi čtyřnohými společníky nebo k večernímu běhu. Značným benefitem této lokality jsou parky a sady. Příznivci cyklistiky jistě ocení téměř 4 km dlouhou cyklostezku, po které je možné dojet až do sousedního Hloubětína nebo třeba až k ZOO. V okolí se rovněž nachází několik sportovních a fitness center. V pěší vzdálenosti 3 minut se nachází autobusová zastávka, se spoji vedoucími do centra metropole i do dalších částí Prahy. Pro ty, kteří preferují cestování autem, je přímo v místě napojení na hlavní silniční tahy. Kompletní občanská vybavenost v místě, včetně lokálních obchodů, supermarketů nebo metropolitní univerzity v docházkové vzdálenosti.

Byt je zkolaudován a připraven k okamžitému nastěhování. Je možné přikoupit sklep o výměře 4,47 m2 za cenu 147 510 Kč a parkovací stání za cenu 490 000 Kč, oboje není podmínkou koupě bytu. Nabízíme k prodeji byt č. 13 s dispozicí 2+kk o výměře 53,6 m2 v novém rezidenčním projektu Byty Jahodnice, který se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 9. Tento byt je umístěn ve 2. nadzemním podlaží a má balkon o velikosti 3,7 m2 s jižní orientací, který poskytuje úchvatný výhled na okolní přírodu. Vybavení a interiér: • Nová vinylová zámková podlaha • Moderní obklady a dlažba v koupelně (30x60 cm nebo 45x45 cm) • Kvalitní vodovodní baterie Hansgrohe Vernis Blend • Energetická účinnost třídy B díky tepelným čerpadlům a trojskelným oknům • Teplovodní podlahové vytápění Projekt Byty Jahodnice: Projekt nabízí širokou škálu bytových dispozic od kompaktních 1+kk po prostorné 3+kk a mezonetové 4+kk, které poskytují pocit řadového rodinného domu. Lokalita Hostavice je ideální pro milovníky přírody s bohatými možnostmi pro sport a rekreaci a skvělým spojením do centra Prahy. Občanská vybavenost: • Školka (cca 2 min od domu) • Plánovaná stavba školy, několik ZŠ v okolí • Parky, cyklostezky, pěší stezky, dětská hřiště, fotbalové hřiště, venkovní posilovna, grily za domy • Supermarket Albert, menší obchody, cukrárna, bistro, kadeřnictví, restaurace, vinárna • Nákupní centra (IKEA, OC Černý most, Europark, Fashion Arena) • Golfový resort Black Bridge (5 min autem) Dopravní dostupnost: • Vlak - Zastávka Dolní Počernice (12 min do centra Prahy) • Metro - Depo Hostivař (parkoviště P+R), Rajská zahrada, Černý Most • Autobus - Zastávka ihned na kraji ulice Českobrodská • Blízko u výpadovky z města V blízkosti: • Dolní Počernice + zámecký park, restaurace, spa, rybník, farmářské trhy • Kyje - restaurace, příroda, rybník, kulturní dům • Hostavice - park s kavárnou, hřiště, restaurace • Okolí Rokytky, geologická zahrada, park U Čeňku, rozhledna Doubravka, Čihadla V dojezdové vzdálenost Klánovický les, Újezd nad lesy (skatepark), Malešice (park, dětské hřiště, vodní atrakce). Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Investiční příležitost - byt 2+kk (55,8 m2) v projektu Rezidence v Údolí, Praha 9 Cena: 7 917 016 Kč | Očekávaný výnos: až 3,8 % ročně Nabízíme k prodeji investiční jednotku o dispozici 2+kk a podlahové ploše 55,8 m2 v novém developerském projektu Rezidence v Údolí. Byt má užitnou plochu 52,44 m2 a je prakticky řešen pro nájemní bydlení. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 23,83 m2 tvoří hlavní obytnou zónu. Na něj navazuje samostatná ložnice o výměře 12,96 m2, která zajišťuje dostatek soukromí. Předsíň (9,53 m2) nabízí dostatek úložného prostoru a propojuje všechny části bytu. Koupelna s toaletou (5,41 m2) je komfortně řešena pro každodenní užívání. - Odhadovaný měsíční nájem: 25 333 Kč - Roční výnos z pronájmu: až 3,8 % - Cena za m2 v lokalitě: cca 454 Kč / m2 (novostavby Praha 9) - Sklepní kóje v ceně, parkovací stání za příplatek Jednotka je navržena s důrazem na funkčnost a atraktivitu pro nájemce: - nadstandardní vinylové podlahy - kvalitní sanitární vybavení - velkoformátová okna s trojskly - efektivní vytápění s termostatickými hlavicemi Výhodou projektu je moderní provedení, vysoká poptávka po nájemním bydlení v této části Prahy a předpoklad stabilní obsazenosti s nízkou fluktuací nájemníků. Vhodné pro investory, kteří hledají kombinaci zhodnocení a stabilního výnosu z pronájmu.

Rádi bychom Vám exklusivně nabídli prodej atraktivního bytu na Praze 9 - Jahodnici v rámci nového rezidenčního developerského projektu s názvem U Parku Jahodnice, který, jak napovídá název projekt, bude přímo orientován s jižním otevřeným výhledem na nově budovaný park Jahodnice. Byt o dispozici 2+kk a o celkové ploše 86 m2, včetně vlastní prostorné předzahrádky s dřevěnou terasou o velikosti 30 m2, se nachází ve zvýšeném 1. NP nízkopodlažního bytového domu s výtahem. K dispozici je taktéž garážové stání a případně zděná sklepní kóje. Půdorys jednotky je součástí nabídky. Nejvyšší nároky na moderní bydlení zaručuje nízká energetická náročnost nemovitosti třídy B. Vytápění domu je zajištěno vlastním tepelným čerpadlem, ve standardu je taktéž teplovodní podlahové vytápění a kvalitní okna s izolačním trojsklem. Součástí vysokého standardu vybavení jsou mimo jiné kvalitní vinylové podlahy, moderní dekory obkladů a dlažby a značková sanita, nechybí ani příprava na venkovní žaluzie. Praha 9 - Jahodnice je velmi dynamicky se rozvíjející pražskou čtvrtí, kde naleznete harmonické propojení kvalitního bydlení s perfektní dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností, v těsné blízkosti školy a školky a zároveň obklopené přírodou. Klidné bydlení přímo u parku - doporučujeme! Dokončení 12/2026, nyní za zaváděcí ceny. V případě potřeby financování prostřednictvím jiné nemovitosti Vám zajistíme prodej za zvýhodněných podmínek a zároveň smluvně zkoordinujeme financováni daného domu s developerem. Dům je možné financovat hypotékou, kterou Vám kompletně zajistíme dle Vašich požadavků a navíc získáte speciální podmínky i sazby u bank, které za Vás aktuálně vždy porovnáme. Ev. č. 25061900201.