Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji byt 1+kk v atraktivní části Prahy. Tento útulný byt s cihlovou konstrukcí se nachází v druhém patře a je v osobním vlastnictví. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v metropolitní oblasti. Dům se nachází na rozhraní Smíchova a Košíř v klidné části jednosměrné ulice s okolím s veškerou občanskou vybaveností, jako je škola, škola, obchody, služby, restaurace. 2 minuty chůze se je pak tramvajová zastávka U zvonu. Pěší vzdálenost do obchodního centra Anděl je 5 minut. Byt o užitné ploše 25 m² je ve velmi dobrém stavu a jeho součástí je také balkón o ploše 4 m². Balkón nabízí příjemný venkovní prostor pro relaxaci nebo posezení s výhledem na okolí. Byt se nachází ve 2 NP. Okna jsou dřevěná a francouzská okna s dřevěnými parapety dekor GABON s izolačním trojsklem a teplým rámečkem zajišťují dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru. Vstup do domu je chráněn protipožárními dveřmi ve standardu RC3. Tyto dveře nabízejí odhlučnění 29 dB a jsou vybaveny prvotřídním bezpečnostním kováním. K dispozici je také kukátko a funkce emergency, které zajišťují maximální ochranu a klid. V interiéru se nacházejí masivní lepené dřevěné dveře. Jsou dostupné v různých variantách - plné a prosklené, přizpůsobené charakteru každé místnosti. Podlahy jsou pokryty kvalitní vinylovou podlahou s dubovým dekorem, v koupelně a technické místnosti je dlažba. Stěny jsou opatřeny sádrovými omítkami, benátskými štuky a doplněny dřevěným a keramickým obkladem. Koupelny jsou vybaveny zařizovacími předměty od renomovaných značek Villeroy & Boch a koupelny Ptáček a.s., což zaručuje špičkovou kvalitu a design. V bytě jsou instalovány jako topidlo designové topné kameny a bojler, v koupelnách je podlahové vytápění. Byt má domácí telefon a přípravu na zabezpečovací zařízení. Do bytu je zavedena optická kabeláž. V domě budou instalovány kamery ve společných prostorách a vstupní dveře do domu budou mít panikové kování. K bytu je možnost dokoupení sklepní kóje. Prodej tohoto bytu bude zahájen 12. března 2025, shodně s termínem možných prohlídek. Stěhování je naplánováno na stejné datum, což nabízí dostatek času pro přípravu a plánování změny bydliště. Vzhledem k výstavbě, která začne na začátku prosince 2024, se můžete těšit na moderní a novotou vonící byt. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme.

Nabízíme moderní byt 1+kk o velikosti 42 m² v prestižním rezidenčním projektu Klamovka 5, situovaném na pomezí pražských čtvrtí Smíchov a Košíře. Byt se nachází v 1. podlaží cihlového domu a je navržen s důrazem na komfort, kvalitu provedení a energetickou úspornost - vybaven je systémem rekuperace a využívá elektřinu z vlastní fotovoltaiky. Součástí bytu je prostorná lodžie, sklepní koje a garážové stání v podzemních garážích. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, jen pár minut od Anděla, a veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, MHD i zeleně - v okolí jsou oblíbené parky jako Ladronka, Klamovka nebo Petřín. Vysoký standard zahrnuje vinylové podlahy, značkové obklady, bezpečnostní vstupní dveře a okna s trojskly. Ideální volba pro ty, kteří hledají stylové a úsporné bydlení v širším centru Prahy.

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízím ke koupi byt 1+kk o podlahové ploše 27 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy - na pomezí Smíchova a Košíř. Vstup do bytu vede přes pavlač orientovanou do klidného vnitrobloku. Tuto pavlač sdílíte jen s jedním sousedem. Byt prošel částečnou rekonstrukcí - v roce 2021 došlo k výměně podlahové krytiny, varné desky a pracovní kuchyňské desky, digestoře i osvětlení. V roce 2024 byl instalován nový bojler na ohřev vody. Byt se prodává částečně vybaven. Součástí prodeje jsou kuchyňské spotřebiče - lednice, sklokeramická deska, digestoř a pračka. V pokoji je k dispozici dřevěné patro na spaní a dřevěná skříň. Kuchyň, toaleta a chodba disponují výměrou 13,5 m2, pokoj má výměru také 13,5 m2 + spací patro. Nad kuchyní se nachází úložný prostor. Byt je aktuálně pronajatý - nájemní smlouva je platná do 31. 7. 2025 (se zájmem o prodloužení smlouvy). Měsíční provozní náklady činí cca 1 500 Kč + elektřina. Byt je situován jen 3 minuty chůze od tramvajové zastávky Bertramka a 4 minuty chůze od autobusové zastávky Holečkova. Přímým spojením se dostanete: • za 3 minuty na stanici metra Anděl • za 15 minut na Václavské náměstí • za 18 minut na Hlavní nádraží V docházkové vzdálenosti se nachází Kinského zahrada, Park Sacré Coeur. Budova nemá vypracován PENB. Ráda vás nemovitostí provedu osobně a zodpovím všechny vaše dotazy. Tereza Lev Certifikovaná realitní makléřka