Vendita di monolocale appartamenti, Gebauerova

1+kk s velkou lodžií v Hradci Králové - malý byt, velké možnosti Hledáte menší byt pro vlastní bydlení, byt pro dítě nebo nemovitost s investičním potenciálem? V oblíbené lokalitě Labská Kotlina II nabízím byt 1+kk v osobním vlastnictví, který díky své dispozici, velké zasklené lodžii a praktickému úložnému zázemí nabízí více možností využití, než by se na první pohled mohlo zdát. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného domu s výtahem. Celková plocha bytu včetně sklepa a komory činí 31,07 m². Samotný pokoj má 18,24 m², kuchyňský kout 4,09 m², koupelna s WC 3,21 m² a předsíň 2,69 m². K bytu patří samostatná komora na chodbě o velikosti 1,68 m² a sklep 1,16 m². Velkým bonusem je zasklená lodžie o ploše 6,38 m², která není započítána do uvedené plochy bytu. Nabízí příjemný prostor pro ranní kávu, květiny, odpočinek nebo další praktické využití. U bytu 1+kk jsou právě lodžie, komora a sklep prvky, které výrazně zvyšují komfort každodenního bydlení. Byt je v současnosti pronajatý. Nájemní vztah trvá do 31. 12. 2026 a měsíční nájemné činí 11 219 Kč. Nový vlastník tak může do konce roku 2026 čerpat nájemní příjem a následně se rozhodnout, zda byt využije pro vlastní bydlení, pro dítě nebo bude pokračovat v pronájmu. Aktuální měsíční předpis vlastníka vůči SVJ činí 2 800 Kč. Labská Kotlina II nabízí velmi dobrou kombinaci dostupnosti centra a kompletní občanské vybavenosti. V okolí najdete obchody, školy, školku, zdravotní služby, restaurace, sportoviště i zastávky MHD. Do širšího centra města, k obchodům, službám nebo na vlakové nádraží se pohodlně dostanete pěšky, MHD nebo na kole. Lokalita tak dobře funguje pro vlastní bydlení i budoucí pronájem. Součástí prezentace jsou také vizualizace možného budoucího pojetí interiéru. Nezobrazují současný stav ani vybavení bytu, ale ukazují jeho potenciál. Pro zachování soukromí současného nájemníka jsou v prezentaci použity fotografie pořízené před jeho nastěhováním. Nabídková cena: 4 190 000 Kč. Malý byt, velké možnosti. Vlastní bydlení, byt pro dítě nebo investice - rozhodnutí je na vás. Ev. číslo: 28460.

Nabízíme vám investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Hradce Králové, v ulici Gebauerova. Zrekonstruovaný byt 1+1 s lodžií, ve velmi dobrém stavu, v osobním vlastnictví. Menší byty ve kvalitních lokalitách patří mezi dlouhodobě oblíbené a vyhledávané - jak pro vlastní bydlení nebo na pronájem. Byt o celkové ploše 36 m2 se nachází ve 14. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Dispozici tvoří samostatná kuchyně, pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC, zasklená lodžie se žaluziemi, komora a sklepní kóje. Díky vyššímu podlaží nabízí příjemná otevřený výhled na město a okolí, přičemž střecha domu je kvalitně tepelně izolována, takže není na úkor komfortu bydlení. Velkou předností je lokalita. V bezprostřední blízkosti se nachází ZŠ Bezručova, mateřské školy, obchody, restaurace, lékárna, zdravotní služby, zastávky MHD, sportoviště i zeleň pro volnočasové aktivity. Výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost přispívají k tomu, že je o bydlení v této části Hradce Králové dlouhodobě stabilní zájem. Byt je napojen na dálkové vytápění, veřejný vodovod a kanalizaci. Do bytu je zaveden plyn. Na fotografiích byly pomocí umělé inteligence odstraněny osobních věcí majitele. Nemovitosti ve kvalitních lokalitách patří dlouhodobě mezi aktiva, která si zpravidla udržují svou hodnotu a mají potenciál jejího růstu. Tento byt tak může dnes přinášet příjem z pronájmu a v budoucnu se může stát komfortním domovem ve chvíli, kdy se rozhodnete vyměnit větší bydlení za menší. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupce dle vlastních kritérií. V případě vašeho zájmu mě neváhejte kontaktovat.