Vendita di bilocale appartamenti, Francouzská

Stylový mezonet s terasou v srdci Vinohrad, pár metrů od stanice metra. ‌ Nabízíme k prodeji krásný, zařízený mezonetový byt o dispozici 2+1, o podlahové ploše 114 m² + terasa o výměře 12 m². Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha 2 - Vinohrady, v ulici Francouzská, pouhých 5 minut chůze od stanice metra Náměstí Míru. Je situován v 5. a 6. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. ‌ Byt prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí. V obytných místnostech jsou kvalitní dřevěné podlahy, v ostatních prostorách vkusná keramická dlažba. ‌ V 5. nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba s vestavěnou skříní. Za posuvnými dveřmi je samostatná toaleta s umyvadlem a bidetovou sprchou. Dále zde najdete světlou kuchyni s oknem a kvalitní kuchyňskou linkou Hanák včetně vestavěných spotřebičů - plynového sporáku, digestoře, lednice s mrazákem, horkovzdušné trouby, mikrovlnné trouby a myčky nádobí. Součástí podlaží je také elegantní koupelna se sprchovým koutem, dvojitým umyvadlem, závěsným WC, koupelnovou skříňkou a dalším úložným prostorem. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, oddělený od kuchyně skleněnými dveřmi. ‌ V 6. nadzemním podlaží se nachází šatna a ložnice se vstupem na terasu. Ložnice je vybavena vestavěnou infrasaunou, vestavěnou skříní a dalšími úložnými prostory. Terasa i ložnice jsou orientovány do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné soukromí a klid. ‌ Dispozici bytu je možné upravit zpět na původní řešení 3+1. ‌ Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Vaillant. Byt je vybaven klimatizací, venkovní jednotka je umístěna na střeše domu. ‌ Měsíční poplatky činí 2.600,- Kč plus zálohy na elektřinu a plyn. ‌ Stávající majitel má na byt hypotéku ve výši přibližně 6.350.000,- Kč s výhodnou úrokovou sazbou 2,29 % fixovanou do roku 2030 u České spořitelny. Tuto hypotéku je možné po schválení bankou převzít. Měsíční splátka činí 28.690,- Kč. Převzetí hypotéky není podmínkou koupě. ‌ V ceně bytu je zahrnuta většina vybavení dle dohody. ‌ Byt bude k dispozici po úhradě kupní ceny. ‌ Vinohrady dlouhodobě patří k nejvyhledávanější rezidentní čtvrti v Praze. V bezprostřední blízkosti domu najdete oblíbené kavárny, restaurace obchody i veškerou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nacházejí Bezručovy sady, Grébovka a Riegrovy sady. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra Náměstí Míru a tramvajová zastávka téměř přímo před domem. ‌ Skvělé místo, doporučujeme! ‌ ‌ ‌

Nabízíme k prodeji stylový byt 2+kk o výměře 29 m² v jedné z nejžádanějších částí Prahy ve Francouzské ulici na Vinohradech. Byt prošel kompletní a velmi pečlivou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz nejen na design, ale především na maximální využití každého metru čtverečního. Výsledkem je moderní a promyšlený interiér, který díky vysokým stropům, velkým oknům a světlým barvám působí vzdušně a prostorně. Dominantou obytné části jsou stropní klenby, velká okna a přiznané původní cihlové prvky, které bytu dodávají jedinečný charakter. Interiér je laděn do nadčasové kombinace světlých tónů, přírodního dřeva a černých designových detailů. Kuchyňská část je řešena čistě a minimalisticky a nabízí dostatek úložného i pracovního prostoru. Součástí bytu je také moderní koupelna s velkoformátovými obklady, černými bateriemi a designovým umyvadlem. Komfort bydlení zvyšuje podlahové vytápění s vlastním ovládáním teploty v každé místnosti. Byt je vybaven novými dřevěnými okny, bezpečnostními vstupními dveřmi a zabezpečovacím systémem Jablotron. Velkou předností je samotná lokalita Vinohrad. Francouzská ulice nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy a zároveň veškerou občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí jsou kavárny, restaurace, obchody i služby. Dům je ve velmi dobrém stavu, pečlivě udržovaný a se vzorně fungující správou. K příjemnému bydlení přispívá také možnost využívání společné zahrady ve vnitrobloku. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investiční nemovitost k pronájmu. Jedná se o byt, u kterého se podařilo spojit charakter původního vinohradského domu s komfortem a designem současného bydlení. Nejedná se o vizualizaci. fotografie zachycují skutečný stav bytu.

Přímý majitel nabízí k prodeji byt 2+kk o celkové ploše 56 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 10 - Vršovice, ulice Francouzská. Byt je v osobním vlastnictví, nyní prochází kompletní rekonstrukcí a k nastěhování bude připraven od října 2026 - bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 3 m² a balkon o ploše 6 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned. Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou neprůchozí ložnici, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a vstupní chodbu se vstupem na balkon a dostatkem prostoru pro úložná řešení. Ložnice a balkon jsou orientovány na jih do klidného vnitrobloku, zatímco obývací pokoj s kuchyňským koutem směřuje na sever do ulice. Tato orientace nabízí příjemnou kombinaci dostatku denního světla, klidného zázemí pro odpočinek a praktického uspořádání pro každodenní bydlení. Vytápění zajišťuje moderní elektrické podlahové topení na bázi uhlíkových fólií s WiFi termostaty, které lze pohodlně ovládat na dálku prostřednictvím mobilního telefonu. Budova nedisponuje průkazem energetické náročnosti budovy (PENB). Vršovice patří mezi dlouhodobě oblíbené pražské čtvrti díky své jedinečné atmosféře, výborné občanské vybavenosti a velmi dobré dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí se nachází široká nabídka obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek i zdravotnických zařízení. Dopravní dostupnost zajišťují nedaleké tramvajové, vlakové i autobusové zastávky, které nabízejí rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města. Velkou výhodou lokality je také dostatek zeleně a široké možnosti pro sport i volnočasové aktivity. V blízkosti se nachází například Heroldovy sady, Havlíčkovy sady (Grébovka), sportovní areál Eden nebo obchodní centrum Eden. Díky těmto faktorům jsou Vršovice ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení. Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační - odpovídají však standardu rekonstrukce. Rádi vám ukážeme i dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Vinohrady bez kompromisů - garáž, terasa, 43 m² venkovních ploch, klidný vnitroblok. Slunný mezonet 2+1 s možností využití až jako 3+kk, dvěma terasami a garážovým stáním - ulice Francouzská. Byl lze využít plně pro mladý pár či investiční byt. V klidném zeleném vnitrobloku na prestižní adrese pražských Vinohrad vznikl jedinečný mezonetový byt, který lze upravit na luxusní bydlení. Dominantou bytu jsou dvě slunné terasy o celkové ploše 43 m², díky nimž získáváte prostor pro ranní kávu, letní posezení s přáteli i každodenní odpočinek v naprostém soukromí. Součástí je také celoročně využitelná zimní zahrada s klimatizací a vytápěním, která může sloužit jako pracovna, relaxační zóna nebo další pokoj. Byt se nachází v klidné části vnitrobloku, jen několik minut chůze od Náměstí Míru, kaváren, restaurací. Součástí prodeje je také garážové stání, které představuje v této lokalitě mimořádně cenný benefit. Tato nemovitost osloví klienta, který hledá více než jen byt - hledá výjimečné městské bydlení s venkovním prostorem a soukromím. Byt 79m2 + terasa 1. - 16m2, terasa 2. - 27m2, garážové stání. Jedná se o vestavbu z 2008 vně vnitrobloku zástavby. Byt nabízí: • dvě terasy orientované do klidné zeleně • světlý a vzdušný interiér • mezonetové uspořádání • kryté garážové stání • klidné bydlení s výbornou dostupností služeb Pro více informací a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat.