Dovolujeme si Vám představit byt 2+1 na prodej v lukrativní lokalitě Brno - Lesná na ulici Fillova. Byt je ve 8. patře panelového domu a nabízí krásné výhledy na Brno v pěkném počasí dohlédnete až na Pálavu. Byt je v původním stavu a je připraven ke kompletní rekonstrukci dle Vašich osobních preferencí. V bytě je praktická komora. Tento byt je vhodný i jako investice k následnému pronájmu díky neprůchozím pokojům. Dům prošel rozsáhlou revitalizací a momentálně se další opravy neplánují. K dispozici je balkón pro relaxaci a sklep pro uskladnění věcí. Sídliště Lesná bylo postaveno v Brně jako jedno z prvních a tolik zeleně mezi jednotlivými domy nikde jinde nenajdete. Perfektní dostupnost do centra zajišťuje zastávka MHD kousek od domu, kde najdeme i večerku, restauraci, cukrárnu a vinotéku. V okolí je kompletní občanská vybavenost - supermarkety, plavecký bazén, restaurace, poliklinika, ZŠ a MŠ. V docházkové vzdálenosti je i vlaková zastávka. Zároveň se dostanete během pár minut do lesa směrem na Soběšice, Útěchov a dál do Moravského Krasu. V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte.

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej pěkného čtyřpokojového bytu, v žádané lokalitě Brno, Lesná, na ulici Fillova, s lodžií a výhledem do zeleně. Toto umístění nabízí ideální kombinaci přírodního prostředí a pohodlného života ve městě. Okolní lesy jsou jen pár kroků od domu. Byt o celkové ploše 92 m2 (k tomu navíc lodžie a sklep) sestává z prostorné předsíně, kuchyně, 4 pokojů, koupelny, WC, šatny, lodžie a sklepní kóje. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou. Pokoje jsou světlé, se samostatnými vstupy, na jejich podlahách jsou položeny bukové parkety. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a zrcadlem. WC je samostatně. Celé bytové jádro je zděné s obklady a dlažbou. Byt působí příjemně a nachází se v 2. podlaží 9-podlažní budovy se výtahem. Okna jsou nová plastová, vytápění je zajištěno dálkově. Byt má zavedenu kabelovou televizi a internet. Dům je panelový po revitalizaci: nové schránky, zateplení domu, nové rozvody vody a kanalizace, nový výtah, nová okna ve spol. prostorách domu, nové vchodové dveře do domu. Díky výborné občanské vybavenosti je zde vše na dosah: MŠ, ZŠ, supermarket Albert, Billa, Lidl, Penny, zdravotní středisko, lékárna, škola, školka, různé obchody a restaurace, krytý bazén, dětská hřiště, sportovní areál. Přímo okolo domu je louka a navazující lesy. Dostupnost lokality do centra je cca 10 minut, zastávka MHD 3 min. chůze. Parkovat lze pohodlně okolo domu. Ulice je slepá a velmi klidná. Financování nemovitosti na přání zajistíme. Bližší informace poskytneme v RK. Doporučujeme prohlídku.

REZERVOVÁNO - Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji slunný byt o dispozici 1+1, umístěný ve 2. patře panelového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Brno - Lesná na ulici Fillova. Výměry: Byt 35 m² + balkon 4 m2 + sklepní kóje 2 m2. Hlavní výhody: • Světlý byt, JZ orientovaný balkon s výhledem do zeleně • Výborná dostupnost do centra Brna tramvají bez přestupu • Přímý přístup do přírody - lesopark Čertova rokle za domem • Všestranná občanská vybavenost v pěší vzdálenosti Bytový dům: • Zateplený panelový dům s výtahem • Plastová okna, opravené balkony • Udržované společné prostory - k dispozici kolárna, sušárna • Energetická náročnost budovy: třída C Dispozice bytu: • Vstupní předsíň s úložným prostorem (5 m2) • Koupelna s vanou (2 m2) • Samostatná toaleta (1 m2), jádro je umakartové s obkladovým PVC panelem • Kuchyň s linkou, sporákem a spíží (9 m2) • Světlý pokoj se vstupem na balkon (18 m2) Lokalita a občanská vybavenost: • Restaurace v okolí i přímo u domu • Supermarket Albert, Lidl, lékárna, pošta, poliklinika - vše v docházkové vzdálenosti • Volnočasové aktivity: lesopark Čertova rokle, lanové centrum, bazén, dětská hřiště, cyklostezky Doprava a parkování: • Pohodlné spojení MHD - tram zastávka 5 min chůze od domu • Parkování přímo na ulici Měsíční náklady celkem = 4.940,- Kč - z toho: • 700,- Kč - zálohy na plyn • 800,- Kč - zálohy na elektřinu • 3.440,- Kč - správa domu, fond oprav, voda, vytápění, společné prostory Financování: • Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. • Kupní cena zahrnuje provizi RK i právní servis. • V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Prohlídkový den: • Středa 11.6.2025 a čtvrtek 12.6.2025 Uvedené rozměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Zaujala Vás tato nabídka? Ozvěte se mi pro více informací a domluvení osobní prohlídky. Budu se na Vás těšit. Zuzana Patáková, RE/MAX Delux