Prodej bytů (,) Famfulíkova

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+1 v panelovém domě nacházejícím se ve velmi oblíbené a vyhledávané lokalitě na Praze 8. Byt v osobním vlastnictví je umístěn v 9. patře dvanáctipodlažního domu s výtahem. Součástí bytu je také lodžie, která nabízí krásný výhled do širokého okolí. Byt je v původním, ale dobrém stavu. Rekonstrukce v roce 2025 se dočkala koupelna. V bytě je samostatné wc a nové stoupačky jsou v celém domě. Díky dobré dispozici, však nabízí byt úžasnou možnost, jak k investici, tak k úpravě dle vlastních představ a možnost vytvořit ideální domov. užitná plocha: 59,36 m² lodžie: 4,73 m² celková plocha: 64 m² Famfulíkova ulice, kde se byt nachází je ideálním místem pro život. Hned vedle domu je autobusová zastávka (Šimůnkova Stop), metro C Ládví pouhých 5 minut chůze. Škola, školka, dětská hřiště, restaurace, park, to vše je hned v okolí domu. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2010, což je vidět na udržovaném interiéru. Dům je navíc bezbariérový, což usnadňuje pohyb po budově. Pyšní se také velmi úspornou energetickou třídou B (PENB), která zajišťuje vysokou energetickou úsporu, což se pozitivně promítne do provozních nákladů. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

V desátém, tedy předposledním patře kompletně revitalizovaného panelového domu v Kobylisích nabízím byt 2+kk o podlahové ploše 43 m². Jeho přednosti jsou poměrně konkrétní: dostatek světla, výhled, klid, praktická dispozice a stav, který umožňuje okamžité nastěhování. Obývací pokoj je propojený s kuchyňským koutem, ale kuchyň je rozumně odsunutá do vlastní části místnosti. Nezabírá tak hlavní obytný prostor a zároveň nabízí dost pracovní plochy i úložných skříněk. Vedle ní zůstává místo na jídelní stůl, pohovku a běžně použitelný obývák. Ložnice je samostatná a pohodlně se do ní vejde dvojlůžko i další nábytek. Velkou výhodou je prostorná vstupní chodba, kde už část úložného prostoru vznikla a další lze doplnit vestavnou skříní. Koupelna je vybavená sprchovým koutem a místem pro pračku, toaleta je samostatná. Byt prošel rekonstrukcí přibližně před deseti lety. Samozřejmě už není právě vybalený z krabice, ale kromě drobných estetických stop běžného používání je ve velmi dobrém stavu. Kuchyňská linka, koupelna, podlahy i dveře mohou dál bez problémů sloužit a stěhování nemusí začít bouracím kladivem. Desáté patro je jednou z hlavních deviz. Byt je vysoko nad děním kolem domu, má dostatek denního světla a výhled přes okolní zeleň. Provoz ulice zůstává hluboko dole a zároveň nad vámi ještě jedno podlaží je, takže nejste přímo pod střechou. Byt nemá vlastní balkon ani lodžii. Na patře se ale nachází prostorná společná lodžie, odkud je výhled ještě podstatně širší. Je dostupná jen pár kroků od dveří bytu a dá se využít, když si chcete sednout ven, vyvětrat peřiny nebo se jen podívat, co se děje pod vámi. Panelový dům prošel celkovou revitalizací, má bezbariérový vstup a modernizovaný výtah. Kolem domu je velké množství vzrostlé zeleně a díky velkorysým rozestupům mezi domy nepůsobí okolí stísněně. Samostatnou zmínku si zaslouží energetická náročnost. Nový PENB vyhotovený v listopadu 2025 podle aktuální metodiky řadí dům do třídy B - velmi úsporná. U staršího panelového domu to rozhodně není standard. Skutečné náklady za rok 2025 činily při třech osobách v průměru 3 874 Kč měsíčně plus elektřina. Famfulíkova leží v dobře fungující části sídliště Ďáblice. V bezprostředním okolí jsou školy, školky, dětská hřiště, obchody i sportoviště. Nedaleko najdete ZŠ a MŠ U Školské zahrady, TJ Kobylisy nebo Beachklub Ládví. Autobusová zastávka Šimůnkova je pár minut od domu a ke stanici metra C Ládví dojdete přibližně za osm minut. Výhodou je také blízkost Ďáblického háje. Na procházku, běh, kolo nebo venčení psa tak nemusíte nejprve sednout do auta a odjet z Prahy. Lesopark je pohodlně dostupný pěšky a nabízí i dětská hřiště a sportovní trasy. Není to penthouse ani příběh o rodinném štěstí ukrytém mezi čtyřmi stěnami. Je to dobře řešený a udržovaný byt pro jednoho, pár nebo jako investice - vysoko, v klidu, blízko metra a v domě s mimořádně dobrým energetickým hodnocením.