Продажа двухкомнатных квартир, Devonská

Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý, prostorný byt 2+kk s plochou 46 m2 a balkónem ve 3. patře skeletového, cihlového domu s prostorným výtahem v lokalitě Prahy 5 ve Hlubočepech. Byt nabízí výhled do zeleně, vstupní chodbu, pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkón, neprůchozí ložnici, koupelnu a samostatnou toaletu. Ve vstupní chodbě jsou prostorné vestavěné skříně. V samostatném kuchyňském koutě je linka, el sporák se sklokeramickou deskou, digestoř a příprava na lednici. Koupelna s vanou a přípravou na pračku. Dálkové ústřední vytápění radiátory. Telefonní přípojka a internet k dispozici. Plovoucí podlahy, dlažba. Parkování na ulici - rezidentské zóny. Pohodové bydlení ve čtvrti plné zeleně, mezi Prokopským údolím a Růžičkovou roklí, nedaleko filmových ateliérů Barrandov. Veškerá občanská vybavenost v okolí. Vynikající dopravní dostupnost do centra města z tramvajové zastávky Geologická, která se nachází přibližně 5 min chůze od domu. Výborné napojení na Pražský okruh, Jižní spojku i Strakonickou ulici. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.

Nabízím k prodeji komfortní byt 2+kk s nadstandardně velkými obytnými místnostmi, užitná plocha 63,8 m² plus balkón 16,7 m² (celkem 80,5 m²), plně vybavený nábytkem na míru a připravený k nastěhování. K bytu náleží parkovací stání a sklep. Byt se nachází ve 3. podlaží ze 7 novostavby Devonská Barrandov z roku 2013, umístěné v klidné rezidenční lokalitě Barrandova v blízkosti přírodního parku s výbornou infrastrukturou a dopravní dostupností. Byt je v osobním vlastnictví jediného a prvního majitele, bez zástavy či jiného zatížení. Cena • Cena 10 950 000 Kč zahrnuje byt s balkónem, parkovací stání, sklepní kóji a vestavěný nábytek na míru v pořizovací hodnotě 650 000 Kč. • Při jednoduchém a bezproblémovém průběhu koupě jsem otevřen jednání o konkrétních podmínkách. Byt • Obývací pokoj s kuchyní 34,6 m² a ložnice 17,5 m² přinášejí do každodenního života komfort, jaký menší 2+kk byty nenabízejí. • Velká francouzská okna poskytují dostatek světla, klimatizace a samotná severozápadní orientace bytu pak vytvářejí příjemnou atmosféru i v dnech letního horka. • Nadstandardně prostorný balkón, přístupný z obou místností, nabízí dostatek místa pro pohodlné venkovní posezení, grilování i pěstování rostlin. Je ideálním místem pro ranní kávu nebo večerní relaxaci na čerstvém vzduchu. Elektricky ovládané stínící rolety poskytují příjemné tlumené světlo během letních večerů a možnost soukromého posezení. • Komora v bytě a sklepní kóje v suterénu domu zajišťují dostatek úložného prostoru. • Dřevěná třívrstvá plovoucí podlaha v obytných místnostech přináší do interiéru hřejivou atmosféru a přírodní vzhled. • Dřevěná okna s izolačním dvojsklem zajišťují skvělou tepelnou i akustickou izolaci, šetří náklady na vytápění a vytváří v bytě příjemné, tiché prostředí. • Vestavěný nábytek na míru z nadstandardních materiálů (dýha, masivní dřevo) dotváří interiér bytu - patří sem kuchyňská linka vč. spotřebičů AEG, úložné skříně atd. • Byt je od uvedení do provozu pečlivě udržovaný, drobné opravy a údržba byly řešeny průběžně a bez odkladu. • V bytě je zavedeno stabilní internetové připojení, dostupné od několika poskytovatelů, v každé místnosti jsou datové a TV zásuvky. Návštěvníky u zvonku můžete zkontrolovat pomocí domovního videotelefonu. • K bytu náleží vlastní parkovací stání v podzemní garáži, pohodlně umístěné blízko výtahu. • Měsíční záloha na provoz činí 3 962 Kč plus 1 645 Kč fond oprav (celkem 5 607 Kč), dále elektřina dle spotřeby a internet 299 Kč. Dům • Novostavba zkolaudována v roce 2013. • Funkční výbor SVJ, pravidelné opravy a důkladná technická údržba domu. SVJ není zatížené žádným úvěrem, ve fondu oprav je naspořena finanční rezerva. • Energetická třída "D - méně úsporná" dle PENB 2023 (pokles ze třídy "B - velmi úsporná" dle PENB 2013, vystaveného při kolaudaci, dán zpřísněním metodiky výpočtu dle vyhlášky č. 264/2020 Sb., nikoli fyzickým zhoršením domu). • Konstrukce: monolitní železobeton, mezipokojové příčky v bytech z Porothermu. • Vytápění řešeno plynovou kotelnou v domě s individuálním měřením spotřeby tepla za byt. V bytě jsou nástěnná/předokenní otopná tělesa v obytných místnostech, topný žebřík s dodatečnou možností topit i v létě v koupelně. • Dům je plně bezbariérově přístupný: od příjezdové silnice až k bytu, k dispozici je výtah. • V domě je také kolárna. Lokalita • Dům se nachází ve staré části Barrandova, nedaleko od filmových ateliérů, je strategicky umístěn na dosah rostoucího pražského byznys centra Smíchov City. • Bezprostřední sousedství Prokopského a Dalejského údolí poskytuje desítky kilometrů cest pro pěší, běžce i cyklisty. • Poloha na náhorní plošině nad Vltavou, příroda na dosah a čistě rezidenční charakter zástavby zajišťují příjemné prostředí s čerstvým vzduchem. • Dům je umístěn v klidné slepé ulici Devonská, navíc od ní ustoupen - pod okny tak neprojíždí žádná auta. • Výbornou dostupnost do centra města zajišťuje páteřní tramvajová trať, ze které trvá cesta na metro Smíchovské nádraží jen 8 minut. Pouhých 150 metrů od domu se nachází také autobusová zastávka. • Perfektní napojení autem na Jižní spoj

Byt 2+kk, v osobním vlastnictví, který spojuje moderní eleganci, absolutní klid a blízkost přírody, a přitom vás nechá na dosah pulzujícímu srdci Prahy? Přesně takový na vás čeká v oblíbené rezidenční čtvrti Devonská na pražském Barrandově. Velkou přidanou hodnotou této nabídky je nadstandardně prostorné kryté garážové stání, prémiové zabezpečení a stav nevyžadující žádné další počáteční investice. Hlavní přednosti bytu - Velkorysý prostor: Obývací pokoj s designovým kuchyňským ostrůvkem tvoří centrum bytu (přes 30 m²) a samostatná ložnice nabízí bezmála 19 m². - Chytré technologie a bezpečí: Vstup chrání špičkové dveře NEXT (4. bezpečnostní třída, 23 jistících bodů). Maximální soukromí a tepelný komfort zajišťují venkovní elektrické rolety, které lze pohodlně ovládat i přes mobilní aplikaci. - Plná vybavenost: Byt se prodává včetně kvalitní kuchyňské linky se všemi spotřebiči (myčka, indukce, trouba), na míru řešených vestavných skříní v ložnici a knihovny s TV komodou v obýváku. Součástí je také pračka se sušičkou. - Parkování a úložný prostor: K bytu náleží garážové stání (13,3 m²) v podzemí a prostorná sklepní kóje (3,67 m²). Technické parametry a náklady - Dispozice: 2+kk, podlahová plocha 59,72 m² - Budova: Cihlová novostavba (2014) s výtahem a bezbariérovým přístupem - Nízké měsíční náklady: Poplatky SVJ činí 4 173 Kč + zálohy na elektřinu cca 900 Kč. Zaveden je výhodný optický internet 1000 Mbps za 299 Kč/měsíc. Cena bytu (včetně sklepa): 9 890 000 Kč Cena garážového stání: 600 000 Kč Toto bydlení kombinuje klid s výbornou občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti najdete přírodní park Prokopské údolí, obchody (Lidl, Albert), školu i zastávky MHD. Výhodou je také rychlé napojení na Pražský okruh a snadná dostupnost do centra. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Snížena cena! Investiční Ateliér 2+kk se stabilním výnosem | Devonská, Praha 5 - Barrandov Nabízíme k prodeji moderní ateliér o dispozici 2+kk a podlahové ploše 56 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem v ulici Devonská, v oblíbené rezidenční části Prahy 5 - Barrandov. Ateliér se nachází v udržovaném domě s nízkými provozními náklady a nabízí praktické dispoziční řešení, dostatek úložných prostor i příjemné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města. Součástí prodeje je také sklepní kóje. Investice s okamžitým příjmem Jednotka je aktuálně pronajata na dobu určitou do 30. 9. 2027. S převodem vlastnického práva přechází nájemní vztah na nového majitele, který získává stabilního nájemce a pravidelný měsíční výnos ve výši 24 000 Kč čistého. Zálohy na služby jsou hrazeny nájemcem samostatně. Hlavní výhody ✔ Stabilní nájemní vztah do roku 2027 ✔ Pravidelný výnos od prvního dne vlastnictví ✔ Sklepní kóje součástí prodeje ✔ Bezbariérový dům s výtahem ✔ Energetická náročnost budovy B - úsporný provoz ✔ Bez nutnosti dalších investic ✔ Vyhledávaná lokalita Barrandov Dispozice Ateliér nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu s WC, vstupní chodbu a praktické úložné prostory. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a prodává se včetně vybavení dle fotografií. Lokalita Devonská ulice patří mezi nejžádanější části Barrandova. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, obchody, restaurace, školy, školky i sportovní vyžití. Výbornou dostupnost zajišťují tramvajové linky s rychlým spojením do centra Prahy. Velkým benefitem je také blízkost Prokopského údolí a dalších zelených ploch vhodných pro sport i relaxaci. Nemovitost představuje ideální příležitost pro investora hledajícího bezpečné uložení kapitálu s okamžitým výnosem a bez starostí s hledáním nájemce. Po skončení nájemního vztahu lze byt využít také k vlastnímu bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.