Продажа трехкомнатных квартир, Československého exilu

Vanguard Prague | jižní loft 137,4 m² včetně mezipatra | 11. NP | autovýtah u vstupu | terasa 32 m² | garáž + sklep Jižní orientace, poslední loftové podlaží s nejvyššími stropy, výjezd autovýtahu u jednotky a hotové mezipatro 41 m². Za poslední dva roky jsem zde nejprve řešil to, co se po dokončení už nedá rozumně prověřit: podlahové vrstvy, lehký obvodový plášť, původní beton, statické návaznosti a hlavní trasy technologií. Loft jsem koupil v roce 2021 pro vlastní bydlení, ne jako investici nebo flip. Po předání v roce 2024 mě netlačil termín nastěhování. Co neodpovídalo projektu nebo dlouhodobé funkci, nenechal jsem schovat pod další vrstvu. VÝMĚRY A POLOHA Jednotka 96,4 m², ocelové mezipatro 41 m², terasa 32 m² a sklepní kóje 1,1 m². Samotných 96,4 m² odpovídá kontrolnímu přeměření. V původních prodejních podkladech developera byla terasa uvedena jako 34 m² a sklep jako 1,5 m². V této nabídce záměrně uvádím nižší hodnoty podle skutečného stavu, aby kupující od začátku věděl, jaký prostor reálně přebírá. Světlá výška je přibližně 4,2 m pod TT žebry a 4,6 m mezi nimi. Autem lze vyjet téměř ke vstupu, vyložit rodinu, kočárek, nákup, kola nebo materiál a následně zaparkovat v podzemní garáži. Na terase lze mít motocykly. Vedlejší technický prostor autovýtahu znamená méně přímých sousedů a silnější / naddimenzované zdi. Jednotka je v původní železobetonové části domu nad krytem CO, nikoli v novém severním rizalitu. Součástí kupní ceny je kryté garážové stání (orientační hodnota 1,2 mil. Kč) a sklepní kóje, první u dveří a u elektrické zásuvky (0,4 mil. Kč). PODLAHA: ODHALENÝ A OPRAVENÝ PODKLAD Podlahové vrstvy provedené při rekonstrukci domu jsem nepřekryl další skladbou. Cementový potěr, rozdílné izolace i Poriment byly odstraněny až na původní betonovou nabetonávku. Ta nebyla v potřebné výšce a rovině, proto byla odbourána a diamantově broušena. Praskliny, dutá a oslabená místa byla odkryta a sanována systémem Sika MonoTop. Nový majitel nemusí stavět vlastní podlahu na nesourodém základu. Může navrhnout jednu souvislou skladbu, lépe využít dostupnou výšku a rozhodnout o úrovni tepelné i kročejové izolace. LOP, OKNA A TERASA Hliníkový lehký obvodový plášť Reynaers jsem sledoval dvě zimní sezony termokamerou FLIR. Problematická místa byla ověřena i anemometrem Testo. Celý LOP následně zkontroloval nezávislý technik doporučený výrobcem Reynaers. Těsnění, kování, odvodnění, rámy a tepelné mosty byly řešeny bod po bodu s PSN a firmou Hinton. Předám reporty, termosnímky, komunikaci i aktuální stav jednotlivých bodů. Dlažba terasy byla rozebrána a vyrovnána, opraveno bylo kotvení branky a detaily u hliníkových rámů. MEZIPATRO: 41 M² BEZ HRBENÍ Sloupy z profilů 100 × 100 mm stojí na roznášecích nosnících vedených podle TT žeber. Podlahu tvoří 5mm ocelový plech. Vznikla plnohodnotná druhá úroveň, na které se lze běžně pohybovat bez hrbení, stejně jako pod ní. Mezipatro je žárově zinkované s požadavkem na bezolovnaté provedení a kompletně šroubované. Bylo dražší než svaření na místě, ale lze je servisovat, po částech rozebrat, přestavět nebo rozšířit. Připravené je i budoucí přemístění schodiště. Zábradlí tvoří nerezová síť Carl Stahl až ke stropu. DALŠÍ HOTOVÉ ČÁSTI - rekuperační jednotka a rozvody připravené i pro budoucí rozdělení přízemí - tři klimatizační jednotky a venkovní screenové stínění - hlavní elektroinstalace a rozvaděč, zásuvky a vypínače ABB Garant - ručně začištěný TT strop bez imitace betonu, kaseinová penetrace Kreidezeit, zabroušené Vapis stěny s přírodní penetrací a vápennou barvou - dokončovaná ocelová konstrukce koupelny pro plné skleněné cihly Seves Glassblock VistabrikClear 881.5 Stippled, 474 neprůstřelných cihel (bullet resistant) - ocelové dveře koupelny s 4mm plechy, technickým korkem a panty Dr. Hahn - svítidla Artemide: Nur 1618, 3× Nur a 6× Tolomeo PROJEKT A DOKONČENÍ K dispozici je architektonický koncept, statika, výrobní dokumentace mezipatra a projekty vytápění, vzduchotechniky i elektroinstalace. Detail nábytku je u architekta zaplacený a může se dopracovat podle potřeb nového majitele. Jednot

Byt o dispozici 3+kk a velkorysé podlahové ploše 99,7 m² je součástí projektu Ahoj, Vanguard - místa, kde se technologie a komfort potkávají s jedinečnou atmosférou Modřan. Byt se nachází v 7. podlaží a jeho severní orientace přináší klid a příjemně rozptýlené světlo po celý den. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, dvě samostatné ložnice a praktickou komoru, která rozšiřuje úložné možnosti. Nechybí koupelna, samostatné WC a vstupní chodba. K jednotce náleží také prostorný balkon o výměře 19,3 m² a sklepní kóje. Byt je dokončen ve standardu fit out -⁠ s hotovými podlahami, sanitou a přípravou pro kuchyň, takže si interiér můžete doladit přesně podle svého stylu. Projekt Ahoj, Vanguard nabízí prvky, které posouvají bydlení na novou úroveň: posuvná velkoformátová okna, podlahové vytápění, rekuperace, chlazení i úsporné technologie v podobě tepelných čerpadel a fotovoltaiky. A když budete chtít vydechnout, stačí vyjet na střešní terasu s panoramatickými výhledy na město - dokonalé místo pro relax i inspiraci. Modřany dnes patří k nejzajímavějším částem Prahy. Tady se potkává energie města s klidem přírody. Přímo za domem začíná lesní čtvrť Belárie, nedaleko najdete i Arcibiskupskou vinici, rozlehlý lesopark Hodkovičky a cyklostezku podél Vltavy. Když se vám ale zachce městského tempa, za pár minut jste v centru. Modřany jsou místem, kde můžete žít pohodlně, aktivně a s nadhledem.

Chcete luxus, špičkové materiály, západní západy slunce se sklenkou vína a wellness přímo v domě? Právě jste ho našli. Exkluzivně nabízíme k prodeji prémiový, designový byt 3+kk v prestižním projektu AHOJ, Vanguard v pražských Modřanech. Tento byt v 8. nadzemním podlaží nabízí absolutní soukromí, klid a výhledy, které vám vyrazí dech. Podlahová plocha bytu je 61,4 m2, plocha balkónů 23,2 m2, celkem 84,6 m2. Celému prostoru dominují nádherné dřevěné podlahy a prémiové zařizovací předměty. Zapomeňte na letní horka! Klimatizace je instalována ve všech místnostech, takže i v tom nejparnějším létě budete mít doma oázu klidu. Projekt abízí prvky, které posouvají bydlení na novou úroveň: velkoformátová okna, podlahové vytápění, rekuperace, chlazení i úsporné technologie v podobě tepelných čerpadel a fotovoltaiky. Hlavní balkon navazuje na velkorysý obývací pokoj a je orientovaný na západ. Výhled směřuje do volné krajiny a zeleně, ne do hlavní silnice. Druhý balkon má vstup z menší ložnice (dětský pokoj). Parkovat můžete na soukromém parkovišti u domu. Jako majitelé získáváte lifestyle, který v Praze nemá obdoby: Potřebujete po náročném dni vypnout? Máte exkluzivní přístup do privátního wellness přímo v projektu. Sauna, relax, pohoda. Chcete ohromit přátele nebo uspořádat letní party? Společná střešní terasa, která je o patro výš, nabízí krásné designové posezení, gril a panoramatické výhledy na celou Prahu. Modřany v okolí projektu Vanguard jsou aktuálně jednou z nejrychleji rostoucích a nejstylovějších čtvrtí. Perfektní dostupnost do centra, cyklostezka podél Vltavy doslova za rohem a kompletní občanská vybavenost v pěším dosahu. Tohle není obyčejný byt. Je to nemovitost pro náročné klienty, kteří ocení prémiové provedení, výjimečné komunitní zázemí a klidný výhled na západ slunce. K bytu náleží sklepní kóje. Nemovitost nyní vlastní naše bytové družstvo, je možné nemovitost převést bez vyřízení hypotečního úvěru, vhodné také pro cizince, OSVČ - zbývající anuita je ve výši 8 259 000 Kč, výše splátky 55 965 Kč, fixace do roku 2030. Akontace 4 691 000 Kč. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Představujeme Vám exkluzivní nabídku moderní bytové jednotky v unikátním a nadčasovém projektu, který v České republice a v Praze nemá obdobu - s výjimečnou konkurencí snad jen v projektu V Tower. Tento projekt vznikl přeměnou industriálního prostoru původně určeného k výrobě leteckých součástek, což se odráží v jeho charakteristickém loftovém stylu, atypických výšek a v našem případě i možnostech úprav, kterými můžete vytvořit jedinečný víceúrovňový prostor - loft podle Vašich představ. Nabízená jednotka může být dispozičně řešena až jako 3+kk, avšak její uspořádání je plně na budoucím majiteli, který buď sám nebo s týmem architektů múže navrhnout individuální koncept a upravit jednotku dle svých potřeb a představ. K bytu náleží velkorysá terasa o rozloze 40 m² směřující severozápadním směrem a skýtající působivé výhledy se západem slunce zejména. Parkovací stání příslušné k jednotce je k dispozici přímo před vchodem, nabízíme možnost využití i krytého garážového stání nadstandardní velikosti v suterénu vedlejší budovy, které však není v ceně nabídky. Výška stropů umožňuje vestavbu další úrovně, čímž lze byt dále zatraktivnit a přizpůsobit svým představám, navýšit plochy bytu. Momentálně je jednotka ve stavu Shell & Core, což umožňuje, respektive nabízí budoucím majitelům spolupracovat s architekty a designéry, kteří Vám pomohou realizovat vysněný interiér a vytvořit tak jedinečný domov nebo pracovní prostor. Rezidence Vanguard nabízí nejen nadstandardní bydlení, ale také výjimečné služby na úrovni pětihvězdičkového hotelu. Disponuje nepřetržitou concierge službou i prostřednictvím vlastní aplikace, dále pak wellness centrem s 18-metrovým proskleným bazénem, finskou saunou, párou a vířivkou. Dále zde najdete soukromý kinosál, společenskou místnost, panoramatickou střešní saunu a grilovací terasu. Tato lokalita je ideální pro aktivní i pohodové trávení volného času. Dopomáhá k tomu blízkost řeky (vodní sporty, golf, tenis, cyklostezky) a vilových čtvrtí jako Jiráskova, Tylova, Tyršova či působivé Zátiší v Hodkovičkách. Historický odkaz industriální architektury je zde patrný a současně dostává novou dynamiku a jemnou tvář, což dává prostor pro život v prostoru, který odkazuje na minulá desetiletí a století, přičemž je plně přizpůsoben moderním požadavkům 21. století. Neváhejte využít této jedinečné příležitosti a vstoupit do prostoru, který kombinuje historii, moderní komfort a možnost tvorby vlastního originálního bydlení či pracovního zázemí.

Nabízíme k prodeji moderní, jihozápadně orientovaný byt o dispozici 3+kk (62,6 m²) s velkorysou terasou (14,2 m²). Byt se nachází ve 4. patře exkluzivní novostavby z roku 2025 - projektu AHOJ Vanguard, který kombinuje špičkovou architekturu s nadstandardním komfortem. Vybavení a standardy bytu: Byt je proveden ve vysokém standardu, který zaručuje pohodlí i estetický zážitek: -Velkoformátová okna: Zajišťují maximum přirozeného světla a krásný výhled do zeleně. -Klimatizace a podlahové vytápění: Tepelný komfort v každém ročním období. -Prémiové materiály: Kvalitní dřevěné podlahy dodávající interiéru útulnost. -Technická příprava: Byt je připraven na instalaci venkovních žaluzií. -Kuchyně: Prostor je připraven pro instalaci kuchyňské linky dle vašich vlastních představ a vkusu. Exkluzivní zázemí domu: Rezidenti projektu AHOJ Vanguard mají přístup k nadstandardním službám, které u běžných novostaveb nenajdete: Soukromé wellness: Plně vybavená zóna s bazénem, saunou a vířivkou přístupná přímo v domě. K bytu náleží praktická sklepní kóje. Lokalita a volný čas: Lokalita pražských Modřan nabízí ideální mix přírody a městské dostupnosti. V bezprostřední blízkosti se nachází golfové hřiště Hodkovičky, oblíbená cyklostezka podél Vltavy a veškerá občanská vybavenost. Výhled do zeleně z 4. patra zajišťuje klid a soukromí. Klíčové parametry: Dispozice: 3+kk Plocha bytu: 62,6 m² Plocha terasy: 14,2 m² Stav: Novostavba (2025), kolaudováno. Cena: 11.990.000,- Kč Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení s atmosférou resortu a aktivní vyžití v dosahu ruky. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji exkluzivní atypický loft v novostavbě v atraktivní lokalitě Prahy 4 v prestižní rezidenci Vanguard Prague. Tento jedinečný byt, situovaný ve 11. podlaží čtrnáctipodlažního cihlového domu, se pyšní celkovou plochou 124 m² a disponuje prostornou terasou o velikosti 29 m², která poskytuje jedinečný výhled na městskou panoramu a řeku Vltavu. Projekt Vanguard Prague je v České republice zcela ojedinělý a mimo jiné nabízí možnost realizace loftových ateliérů dle vlastní fantazie nebo také za pomoci renomovaných architektů a designérů. Všechny byty a ateliéry v objektu disponují vysokými stropy a mimořádně velkými okny, které nabídnou na straně jedné ohromující výhledy a dále pocit svobody a vnímání neobyčejné prostornosti, přičemž v atmosféře projektu je možné spatřovat industriální prvky, které spojují historii budovy, která původně sloužila jako továrna na výrobu leteckých přístrojů. Nabízený loft v jedenáctém (11.) podlaží jak bylo již uvedeno, má překrásný výhled z jedné strany na řeku Vltavu a z druhé strany na město, které umocňuje prostorná terasa o výměře 29,0 m2. Byt s terasou mají celkovou plochu 123,8 m2 a s výškou stropu až 4,3 metru nabízí možnost realizace vlastních představ budoucího vlastníka, když především umožňuje vybudování dalšího obytného patra v jednotce, čímž může dojít k rozšíření užitné plochy o dalších několik desítek metrů čtverečních (předpoklad je o dalších nejméně 40 m2). S vestavným obytným patrem by pak užitná plocha bytu a terasy mohla pohodlně dosáhnout až 160 m2. Součástí projektu VANGUARD je také vysoká míra komfortu pro jeho obyvatele jako např. lobby s recepcí a odpočinkovou zahradou, dále Wellness, fitness, bazén, vířivka i střešní terasy s odpočinkovou a relaxační zónou, grilem a saunou. To vše máte s bytem k dispozici. Předmětný loft by se dal považovat za jeden z nejlepších v celém domě co do svého umístění (vysoké patro, rohová poloha, krásný výhled, okna na více světových stran, dobrý půdorysný tvar). Nutno podotknout, že v bezprostřední blízkosti domu se nacházejí, cyklostezky, spousty zeleně, veškerá občanská vybavenost a pro milovníky golfu též golfové hřiště. Stav jednotky je Shell & Core, což umožňuje novému majiteli zařídit interiér dle vlastního vkusu a potřeb, přičemž fotografie interiérů loftového bytu uvedené v prezentaci jsou pouze ilustrativní ve formě vizualizací. Společné prostory jako wellnes, fitness, sauna a společenská místnost jsou však již dokončené a zcela funkční pro používání rezidenty objektu. K loftu je možno přikoupit také jedno venkovní parkovací stání přímo v rezidenci (výhodné krajní stání). Cena staní je 950 tis. Kč. V případě rychlého a zejména nekomplikovaného jednání je majitel připraven poskytnout výraznou slevu na toto parkovací stání. V případě zájmu neváhejte kontaktovat naší realitní kancelář a využijte této exkluzivní nabídky. Jsme Realitka.cz

Kompletně zařízený klimatizovaný byt s terasou a výhledem do dalekého okolí je situovaný v 8. patře moderní budovy s výtahem a podzemním parkováním. Dům se nachází v klidné části Prahy 4 v Modřanech, v blízkosti prestižní British Prague School a vyhledávaného lesa Modřanská rokle. Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a přístupem na terasu, 2 ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta, úložná komora a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. Cena zahrnuje 2 garážová stání v podzemní garáži a sklep. Podlahy jsou vinylové v kombinaci s dlažbou v koupelně, nechybí kuchyňská linka vybavená spotřebiči a klimatizace. Vytápění je centrální. Modřany představují klidnou a zelenou městskou část vhodnou pro párové i rodinné bydlení. Okolí nabízí rozmanité možnosti kulturního, společenského i sportovního vyžití, cyklistické stezky, tratě pro in-line bruslení, Aeroklub Točná a golfová hřiště. Přímo v místě a na sousedním Sofijském náměstí je v provozu několik kaváren, restaurací, obchodní centrum i poliklinika. Rychlá a snadná je také doprava do centra Prahy autem i MHD včetně vlakového spoje z nedaleké zastávky Praha-Modřany. Celková plocha 93,2 m2, balkon 10,8 m2.