Prodej moderního bytu 3+kk (celková plocha 84,7 m2) se dvěma prostornými balkony, Praha 4 - ulice Československého exilu. Energetický štítek,B"! Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 84 m2, který se nachází ve velmi žádané lokalitě Prahy 4 - v moderním projektu Ahooj, realizovaném renomovaným developerem PSN. Byt je orientován na jih, s výhledem do zeleně, což zajišťuje klidné a světlé bydlení po celý den. Velkou výhodou jsou dva prostorné balkony o celkové ploše 23,2 m2, ideální pro relaxaci či ranní kávu. Dispozice a vybavení bytu: Podlahová plocha bytu: 61,5 m2 Balkony: 23,2 m2 (dva samostatné vstupy) Obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon Dva samostatné pokoje (jeden s druhým balkonem) Koupelna s vanou, samostatné WC Vstupní hala s úložnými možnostmi Byt je vybaven ve vysokém standardu: HS portály (velkoformátové posuvné prosklené dveře) Klimatizace a rekuperace pro zdravé a energeticky úsporné vnitřní prostředí Dřevěné podlahy v pokojích, dlažba v chodbě a koupelně Vše na elektřinu - žádný plyn (vytápění, ohřev vody, vaření) Podlahové topení Součástí kupní ceny je i sklepní kóje Lokalita a občanská vybavenost: Byt se nachází na adrese Československého exilu, v klidné části Prahy 4 s výbornou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete: Obchodní centrum Novodvorská Plaza (supermarket, restaurace, lékárna, kavárny) Polikliniku Modřany Mateřské, základní i střední školy Dětská hřiště, sportoviště a fitness centra Cyklostezku A2 podél Vltavy - ideální pro sport i rekreaci MHD je dostupná během pár minut chůze - autobusová zastávka s přímým spojením na metro C - Kačerov, odkud jste v centru Prahy do 20 minut. Bonus: Obyvatelé projektu mají exkluzivní možnost využívat soukromé wellness centrum ve vedlejším projektu Vanguard - k dispozici je bazén, sauna, vířivka a další relaxační zázemí. Na střeše domu se nachází společná terasa s venkovní kuchyní a vestavěným plynovým grilem. Cena: 11 900 000 Kč Možnost dokoupení garážového stání za 600 000 Kč V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Představujeme vám jedinečnou příležitost stát se majitelem loftu v ikonické rezidenci Vanguard Prague, kde se industriální design setkává s moderním životním stylem. Tento loft nabízí celkovou obytnou plochu 68,6 m2 a velkorysý balkon o velikosti 32,4 m². Prostor nabízíme jako shell/core, který dává vyniknout vaší kreativitě a definuje vaši představu o domově. Vanguard Prague - bydlení jako v 5* hotelu. Rezidence Vanguard Prague představuje standard moderního života. Jako rezident můžete využívat špičkových služeb a vybavení, které jsou součástí tohoto prestižního projektu. Recepce s nepřetržitým provozem (24/7) a concierge zajistí váš komfort a bezpečí. Pro chvíle odpočinku a regenerace je k dispozici soukromé Spa s 18 m bazénem, vířivkou, saunou a párou, stejně jako plně vybavené fitness centrum. Lokalita, která má co nabídnout Rezidence se nachází v atraktivní části Modřan, která kombinuje klid rezidenční čtvrti s rychlou dostupností do centra Prahy. Vedle domu zastávka tramvaje a autobusu. Okolí nabízí bohaté možnosti aktivního i relaxačního vyžití - od cyklostezek podél Vltavy, golfového hřiště Hodkovičky až po moderní restaurace a kulturní místa. Bydleni ve Vanguard je perfektní volbou pro ty, kteří hledají prostor, který spojuje kreativitu, design, funkčnost, jedinečnost a komfort bydlení. Tato nabídka představuje více než jen bydlení - je to nová definice životního stylu. Popis nemovitosti • industriální stavba • rekonstrukce v r. 2023 • wellness • bazén • soukromé kino • recepce • 24/7 ostraha • Concierge • Restaurace v domě • Střešní panoramatická terasa • Grilovací terasa • Parkovací místa • Úložné prostory

Představujeme k prodeji byt 3+kk o podlahové ploše 60,8 m2 s prostorným balkonem 12,4 m2, který se nachází v prestižní a dynamicky se rozvíjející lokalitě pražských Modřan. Prostory jsou navrženy s důrazem na eleganci a praktické využití. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, dvě luxusní ložnice, moderní koupelnu se sprchovým koutem a samostatnou toaletu. Kvalitní dřevěná dubová podlaha, designová keramická dlažba a obklady, velká francouzská okna s trojskly, podlahové vytápění a moderní rekuperace a chlazení jsou standardem, který zajišťuje komfortní a stylové bydlení. K dispozici je také sklepní kóje pro vaše další potřeby. Byt se nachází ve 5. podlaží špičkového developerského projektu Ahoj Vanguard, jenž nabízí výjimečné služby, včetně spa & wellness zóny. Můžete se těšit na finskou saunu, parní lázeň, vířivku, 18 metrový prosklený bazén, sprchy a odpočívárnu, které vám zaručí maximální relaxaci a pohodlí. Projekt je energeticky efektivní, s vytápěním zajištěným tepelnými čerpadly a bivalentním plynovým kotlem pro zajištění maximálního komfortu po celý rok. Lokalita nabízí díky blízkosti řeky Vltavy a cyklostezky skvělé možnosti pro volnočasové aktivity a sport, tak i vynikající dopravní dostupnost. Jižní spojka, autobusová zastávka přímo před domem a tramvajová zastávka v docházkové vzdálenosti vám umožní pohodlný a rychlý přístup do centra města. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně široké nabídky restaurací a bister, která zajišťuje vysoký komfort života.

Představujeme vám jedinečnou příležitost stát se majitelem loftu v ikonické rezidenci Vanguard Prague, kde se industriální design setkává s moderním životním stylem. Tento loft nabízí celkovou obytnou plochu 94,2 m2 a velkorysý balkon o velikosti 32,1 m². Prostor nabízíme jako shell/core, který dává vyniknout vaší kreativitě a definuje vaši představu o domově. Vanguard Prague - bydlení jako v 5* hotelu. Rezidence Vanguard Prague představuje standard moderního života. Jako rezident můžete využívat špičkových služeb a vybavení, které jsou součástí tohoto prestižního projektu. Recepce s nepřetržitým provozem (24/7) a concierge zajistí váš komfort a bezpečí. Pro chvíle odpočinku a regenerace je k dispozici soukromé Spa s 18 m bazénem, vířivkou, saunou a párou, stejně jako plně vybavené fitness centrum. Lokalita, která má co nabídnout Rezidence se nachází v atraktivní části Modřan, která kombinuje klid rezidenční čtvrti s rychlou dostupností do centra Prahy. Vedle domu zastávka tramvaje a autobusu. Okolí nabízí bohaté možnosti aktivního i relaxačního vyžití - od cyklostezek podél Vltavy, golfového hřiště Hodkovičky až po moderní restaurace a kulturní místa. Bydleni ve Vanguard je perfektní volbou pro ty, kteří hledají prostor, který spojuje kreativitu, design, funkčnost, jedinečnost a komfort bydlení. Tato nabídka představuje více než jen bydlení - je to nová definice životního stylu. Popis nemovitosti • industriální stavba • rekonstrukce v r. 2023 • wellness • bazén • soukromé kino • recepce • 24/7 ostraha • Concierge • Restaurace v domě • Střešní panoramatická terasa • Grilovací terasa • Parkovací místa • Úložné prostory Lokalita • místo výborně přístupné autem, 20minut centrum města, • v blízkosti zastávka MHD (tramvaj, autobus) • v dosahu síť obchodů • v těsné blízkosti projektu Vanguard na vás čeká devítijamkové hřiště Golf & Country Hodkovičky. • pražská stezka A2 vede po pravém břehu Vltavy z Mánesa okolo Podolské vodárny, nádraží Praha-Modřany, ke Zbraslavskému mostu

Základní informace o bytu: - Dispozice 3+kk a celková plocha 131.5 m2 - Nachází se ve 7. podlaží. - Balkon s výměrou 19.3 m2 - V dispozici je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatné WC - K jednotce náleží sklepní kóje o výměře 2.7 m2 - Jednotka ve standardu Fit out je dokončena do finálních povrchů včetně sanity a obsahuje přípravné body pro kuchyni Standardy: - Dřevěná třívrstvá podlaha - Dřevěné dveře - Dlažba a obklady v designu kamene Informace o projektu: - Posuvná velkoformátová okna, podlahové vytápění, rekuperace, chlazení, alternativní zdroje energie pro snížení nákladů (tepelná čerpadla a fotovoltaika) - Projekt má také střešní terasu přístupnou všem obyvatelům - 5 pater garáží - celkem 220 parkovacích stání pro automobily a 16 pro motorky - Samozřejmostí budou nabíjecí stanice pro elektromobily Lokalita: - Praha Modřany - Golfové hřiště s výhledy na Vyšehrad - Modřanská cyklostezka - Rozlehlý lesopark Hodkovičky - Divadlo Na Cikorce a nedaleké Divadlo Bravo - A pro milovníky kina je zde Modřanský biograf Restaurace a kavárny - Jen pár kroků od břehu najdete úžasný gastrokoncept Rosmarina zahrnující terasu, okénko, bistro se streetfoodem a restauraci. - Restaurace Cuga je zase součástí golfového hřiště Hodkovičky - V areálu bývalého modřanského cukrovaru je utajený klenot Cukrkandl s barem a kavárnou a také jedinečným zázemím nejen pro rodiny s dětmi - Na Sofijském náměstí v Modřanech probíhají sezónní farmářské trhy

Základní informace o bytu: - Dispozice 3+kk a celková plocha 84.8 m2 - Nachází se ve 2. podlaží s orientací S,V - Balkon s výměrou 11.4 m2 - V dispozici je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice a koupelny a samostatné WC - K jednotce náleží sklepní kóje o výměře 2.5 m2 - Jednotka ve standardu Fit out je dokončena do finálních povrchů včetně sanity a obsahuje přípravné body pro kuchyni Standardy: - Dřevěná třívrstvá podlaha - Dřevěné dveře - Dlažba a obklady v designu kamene Informace o projektu: - Posuvná velkoformátová okna, podlahové vytápění, rekuperace, chlazení, alternativní zdroje energie pro snížení nákladů (tepelná čerpadla a fotovoltaika) - Projekt má také střešní terasu přístupnou všem obyvatelům - 5 pater garáží - celkem 220 parkovacích stání pro automobily a 16 pro motorky - Samozřejmostí budou nabíjecí stanice pro elektromobily Lokalita: - Praha Modřany - Golfové hřiště s výhledy na Vyšehrad - Modřanská cyklostezka - Rozlehlý lesopark Hodkovičky - Divadlo Na Cikorce a nedaleké Divadlo Bravo - A pro milovníky kina je zde Modřanský biograf Restaurace a kavárny - Jen pár kroků od břehu najdete úžasný gastrokoncept Rosmarina zahrnující terasu, okénko, bistro se streetfoodem a restauraci. - Restaurace Cuga je zase součástí golfového hřiště Hodkovičky - V areálu bývalého modřanského cukrovaru je utajený klenot Cukrkandl s barem a kavárnou a také jedinečným zázemím nejen pro rodiny s dětmi - Na Sofijském náměstí v Modřanech probíhají sezónní farmářské trhy

Nabízíme k prodeji exkluzivní atypický loft v novostavbě v atraktivní lokalitě Prahy 4 v prestižní rezidenci Vanguard Prague. Tento jedinečný byt, situovaný ve 11. patře čtrnáctipodlažního cihlového domu, se pyšní celkovou plochou 124 m² a disponuje prostornou terasou o velikosti 29 m², která poskytuje jedinečný výhled na městskou panoramu a řeku Vltavu. Projekt Vanguard Prague je v České republice zcela ojedinělý a mimo jiné nabízí možnost realizace loftových ateliérů dle vlastní fantazie nebo také za pomoci renomovaných architektů a designérů. Všechny byty a ateliéry v objektu disponují vysokými stropy a mimořádně velkými okny, které nabídnou na straně jedné ohromující výhledy a dále pocit svobody a vnímání neobyčejné prostornosti, přičemž v atmosféře projektu je možné spatřovat industriální prvky, které spojují historii budovy, která původně sloužila jako továrna na výrobu leteckých přístrojů. Nabízený loft v jedenáctém (11.) podlaží jak bylo již uvedeno, má překrásný výhled z jedné strany na řeku Vltavu a z druhé strany na město, které umocňuje prostorná terasa o výměře 29,0 m2. Byt s terasou mají celkovou plochu 123,8 m2 a s výškou stropu až 4,3 metru nabízí možnost realizace vlastních představ budoucího vlastníka, když především umožňuje vybudování dalšího obytného patra v jednotce, čímž může dojít k rozšíření užitné plochy o dalších několik desítek metrů čtverečních (předpoklad je o dalších nejméně 40 m2). S vestavným obytným patrem by pak užitná plocha bytu a terasy mohla pohodlně dosáhnout až 160 m2. Součástí projektu VANGUARD je také vysoká míra komfortu pro jeho obyvatele jako např. lobby s recepcí a odpočinkovou zahradou, dále Wellness, fitness, bazén, vířivka i střešní terasy s odpočinkovou a relaxační zónou, grilem a saunou. To vše máte s bytem k dispozici. Předmětný loft by se dal považovat za jeden z nejlepších v celém domě co do svého umístění (vysoké patro, rohová poloha, krásný výhled, okna na více světových stran, dobrý půdorysný tvar). Nutno podotknout, že v bezprostřední blízkosti domu se nacházejí, cyklostezky, spousty zeleně, veškerá občanská vybavenost a pro milovníky golfu též golfové hřiště. Stav jednotky je Shell & Core, což umožňuje novému majiteli zařídit interiér dle vlastního vkusu a potřeb, přičemž fotografie interiérů vizualizací uvedené v prezentaci jsou pouze ilustrativní. K loftu je možno přikoupit také jedno venkovní parkovací stání přímo v rezidenci (výhodné krajní stání). Cena staní je 950 tis. Kč. V případě rychlého a zejména nekomplikovaného jednání je majitel připraven poskytnout výraznou slevu na toto parkovací stání. V případě zájmu neváhejte kontaktovat naší realitní kancelář a využijte této exkluzivní nabídky. Jsme Realitka.cz