Exkluzivně nabízíme naprosto unikátní LOFT v prestižním a jedinečném rezidenčním projektu VANDGUARD se službami 5 hvězdičkového hotelu na světové úrovní. Projekt nabízí krásnou recepci se službami Concierge, welness centrum s infinity bazénem, sauny, fitness centrum, kino sál, střešní terasu s výhledem na prahu a privátní saunou a mnoho dalšího. Jako jediný dům v České republice má výtahy pro auta přímo do Vašeho bytu. Byt který se nabízí v rámci tohoto projektu byl navržen významnou českou architektou a je brán zřetel na maximální využití prostoru snoubící se s naprosto výjmečným designem. Byt bude vybaven a zhotoven přesně tak jak je na fotografiích, které jsou ze stejné již realizované jednotky v rámci tohoto projektu. Veškeré materiály a vybavení je pořízeno ve vysoké kvalitě a umožňuje tak dosáhnout exkluzivity bytu s maximalizací výnosu při pronájmu. Stejný byt se momentálně pronajímá za 500.000 Kč ročně bez služeb. Cena je uvedena bez finální realizace viz fotografie, kterou Vám zajistíme. V případě zájmu lze dokoupit i parkovací stání. Dále Vám rádi pomůžeme s financováním této jednotky hypotéčním úvěrem. K dispozici ihned.

Základní informace o bytu: - Dispozice 2+kk a celková plocha 61.0 m2 - Nachází se ve 3. podlaží. Má předzahrádku 10.9 m2. Jednotka je orientována na jih - V dispozici je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatné WC - K jednotce náleží sklepní kóje o výměře 1.9 m2 - Jednotka ve standardu Fit out je dokončena do finálních povrchů včetně sanity a obsahuje přípravné body pro kuchyni Standardy: - Dřevěná třívrstvá podlaha - Dřevěné dveře - Dlažba a obklady v designu kamene Informace o projektu: - Kolaudace v létě 2024 - Posuvná velkoformátová okna, podlahové vytápění, rekuperace, chlazení, alternativní zdroje energie pro snížení nákladů (tepelná čerpadla a fotovoltaika) - Projekt má také střešní terasu přístupnou všem obyvatelům - 5 pater garáží - celkem 220 parkovacích stání pro automobily a 16 pro motorky - Samozřejmostí budou nabíjecí stanice pro elektromobily Benefity: - Symbióza s vedle stojícím projektem Vanguard, která je podpořená i tunelem funkčně propojujícím obě nemovitosti, nabízí netušené možnosti vyžití - K dispozici spa & wellness zóna s finskou saunou a párou, a také 18 metrů dlouhý prosklený bazén Lokalita: - Praha Modřany - Golfové hřiště s výhledy na Vyšehrad - Modřanská cyklostezka - Rozlehlý lesopark Hodkovičky - Divadlo Na Cikorce a nedaleké Divadlo Bravo - A pro milovníky kina je zde Modřanský biograf Restaurace a kavárny - Jen pár kroků od břehu najdete úžasný gastrokoncept Rosmarina zahrnující terasu, okénko, bistro se streetfoodem a restauraci. - Restaurace Cuga je zase součástí golfového hřiště Hodkovičky - V areálu bývalého modřanského cukrovaru je utajený klenot Cukrkandl s barem a kavárnou a také jedinečným zázemím nejen pro rodiny s dětmi - Na Sofijském náměstí v Modřanech probíhají sezónní farmářské trhy

Kompletně zařízený klimatizovaný byt s terasou a výhledem do dalekého okolí je situovaný v 8. patře moderní budovy s výtahem a podzemním parkováním. Dům se nachází v klidné části Prahy 4 v Modřanech, v blízkosti prestižní British Prague School a vyhledávaného lesa Modřanská rokle. Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a přístupem na terasu, 2 ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta, úložná komora a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. Cena zahrnuje 2 garážová stání v podzemní garáži a sklep. Podlahy jsou vinylové v kombinaci s dlažbou v koupelně, nechybí kuchyňská linka vybavená spotřebiči a klimatizace. Cena zahrnuje veškeré zařízení a nábytek. Vytápění je centrální. Modřany představují klidnou a zelenou městskou část vhodnou pro párové i rodinné bydlení. Okolí nabízí rozmanité možnosti kulturního, společenského i sportovního vyžití, cyklistické stezky, tratě pro in-line bruslení, Aeroklub Točná a golfová hřiště. Přímo v místě a na sousedním Sofijském náměstí je v provozu několik kaváren, restaurací, obchodní centrum i poliklinika. Rychlá a snadná je také doprava do centra Prahy autem i MHD včetně vlakového spoje z nedaleké zastávky Praha-Modřany. Celková plocha 93,2 m2, balkon 10,8 m2.

Moderní byt 1+kk s předzahrádkou a wellness zázemím - Ahoj Vanguard, PrahaHledáte chytrou investici nebo stylové první bydlení v srdci moderní Prahy? Nabízíme ke koupi světlý a vzdušný byt 1+kk vprestižním projektu Ahoj Vanguard, který spojuje kvalitní architekturu, prémiové služby a komunitní životní styl. Dispozice: 1+kk | Užitná plocha: 27 m2 Předzahrádka: 23 m2 | Sklepní kóje: v ceně Umístění: 3. Patro | Stav: novostavba Proč právě tento byt? Byt byl doslova teprve nedávno převzat od developera a ještě v něm nikdo nebydlel. Přímý vstup z obývací části na soukromou předzahrádku - ideální místo pro relax, práci z domova nebo letní posezení. Předzahrádka je vybavena elektrickou zásuvkou a samostatným vodovodním kohoutkem, což zajišťuje maximální komfort při venkovním využití prostoru i snadnou péči o trávník. Velká posuvná okna zajišťují dostatek denního světla a propojení interiéru s venkovním prostorem. Nechybí ani před okenní žaluzie, které poskytují soukromí, tepelný komfort i ochranu před sluncem. Byt je orientován na jižní stranu, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den a příjemně prosluněný interiér. V bytě je instalována moderní kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči, koupelna se sprchovým koutem, topným žebříkem a toaletou. Podlaha je dřevěná, nechybí klimatizace, rekuperace ani videotelefon - maximální pohodlí i bezpečnost. Byt je klimatizovaný, s individuálním termostatem, připravený k dovybavení dle vlastního stylu. Prémiové zázemí pro rezidenta a nájemce v ceně. Součástí projektu je privátní wellness zóna, ke které se dostanete v županu rovnou z bytu: - prosklený bazén s výhledem, - několik saun, - plně vybavené fitness centrum, - bezpečný vstup podzemní chodbou přímo z domu. Přístup na společnou terasu s posezením, možností grilování, lednicí a venkovním grilem - ideální pro soukromé akce s rodinou či přáteli. Parkovací stání v garáži je možné dokoupit nebo si pronajmout po předchozí dohodě s vlastníky jednotek. Nejvyšší patro garáží je navíc výborně odhlučněno speciálním akustickým materiálem, díky čemuž nedochází k nežádoucím ozvěnám ani hluku, které by mohly rušit byty umístěné přímo nad tímto podlažím. V areálu projektu je k dispozici také několik veřejných bezplatných parkovacích míst určených pro rezidenty, včetně možnosti dobíjení elektromobilu. Tento jedinečný byt je aktuálně jediný svého druhu v nabídce. Cena je stanovena přiměřeně s ohledem na lokalitu, standart i vybavení. Zálohy na služby a kompletní předpis 4 259 Kč vč. fondu oprav!

Představujeme Vám exkluzivní nabídku moderní bytové jednotky v unikátním a nadčasovém projektu, který v České republice a v Praze nemá obdobu - s výjimečnou konkurencí snad jen v projektu V Tower. Tento projekt vznikl přeměnou industriálního prostoru původně určeného k výrobě leteckých součástek, což se odráží v jeho charakteristickém loftovém stylu a možnostech úprav, které umožňují vytvořit jedinečný víceúrovňový prostor - loft podle Vašich představ. Nabízená jednotka je přibližně dispozičně řešena jako 3+kk, avšak její uspořádání je plně přizpůsobitelné budoucím majitelům, kteří s týmem architektů mohou navrhnout individuální koncept a upravit byt dle svých potřeb a představ. K bytu náleží velkorysá terasa o rozloze 29 m² směřující severozápadním směrem a skýtající působivé výhledy se západem slunce zejména. Parkovací stání je k dispozici přímo před domem, s možností využití i krytého stání v suterénu budovy. Výška stropů je navržena tak, aby umožnila vestavbu další úrovně, čímž lze byt dále zatraktivnit a přizpůsobit svým představám. Momentálně je jednotka ve stavu Shell & Core, což umožňuje respektive nabízí budoucím majitelům spolupracovat s architekty a designéry, kteří Vám pomohou realizovat vysněný interiér a vytvořit tak jedinečný domov nebo pracovní prostor. Rezidence Vanguard nabízí nejen nadstandardní bydlení, ale také výjimečné služby na úrovni pětihvězdičkového hotelu. Disponuje nepřetržitou concierge službou prostřednictvím vlastní aplikace, wellness centrem s 18metrovým proskleným bazénem, finskou saunou, párou a vířivkou. Dále zde najdete moderní fitness centrum, soukromý kinosál, společenskou místnost, panoramatickou střešní saunu a grilovací terasu. Tato lokalita je ideální pro aktivní a pohodové trávení volného času, protože je v blízkosti řeky (vodní sporty, golf, tenis, cyklostezky) a vilových čtvrtí jako Jiráskova, Tylova, Tyršova či působivé Zátiší v Hodkovičkách. Historický odkaz industriální architektury je zde patrný a současně dostává novou dynamiku a tvář, což dává prostor pro život v prostoru, který odkazuje na minulá desetiletí a století, přičemž je plně přizpůsoben moderním požadavkům 21. století. Neváhejte využít této jedinečné příležitosti a vstoupit do prostoru, který kombinuje historii, moderní komfort a možnost tvorby vlastního originálního bydlení či pracovního zázemí.

Představujeme Vám exkluzivní byt 2+kk o užitné ploše 52 m2 v žádané lokalitě Praha - Modřany, situovaný v unikátním projektu Ahoj Vanguard. Tento byt v osobním vlastnictví vás osloví nejen svou propracovaností a kvalitou materiálů, ale také výjimečným umístěním v blízkosti přírody i centra dění. Bonus: Voucher na kuchyň dle vlastního výběru v hodnotě 100 000 Kč. ZÁKLADNÍ PARAMETRY BYTOVÉ JEDNOTKY Užitná plocha: 52m2 Patro: 6 Terasa: 7m2 Sklepní kóje: 3m2 Podlahové v Komunitní bydlení s přístupem do wellness, posilovny, kina a dalších prémiových částí projektu Projekt Ahoj Vanguard je navržen s důrazem na udržitelnost a nízké provozní náklady. Součástí bytu jsou velkoformátová posuvná okna, podlahové vytápění a systém rekuperace, který zajišťuje efektivní větrání s minimálními tepelnými ztrátami. V horkých letních dnech oceníte integrované chlazení. Alternativní zdroje energie, jako jsou tepelná čerpadla a fotovoltaické panely, přispívají k ekologickému přístupu a dlouhodobým úsporám snižující náklady na minimum. K dispozici jsou také nabíjecí stanice pro elektromobily. Jedinečnost projektu Ahoj Vanguard spočívá i v přepracovaném konceptu komunitního bydlení. Obyvatelé budou mít přístup ke střešní terase s panoramatickým výhledem na Prahu, která je ideálním místem pro pořádání setkání s přáteli nebo relaxaci při západu slunce. •⁠ ⁠Spa a wellness zóna s finskou saunou, párou a proskleným bazénem o délce 18 metrů, •⁠ ⁠Funkční propojení s projektem Vanguard, které přináší nové možnosti vyžití. •⁠ ⁠Golfové hřiště Hodkovičky s výhledem na Vyšehrad přímo u domu, •⁠ ⁠Malebnou Modřanskou cyklostezku, ideální pro sportovní aktivity i procházky, •⁠ ⁠Lesopark Hodkovičky pro chvíle klidu a relaxace, •⁠ ⁠Bohatou nabídku kulturních akcí v místních divadlech a kině. Milovníci gastronomie ocení pestrou nabídku restaurací a kaváren v okolí. Parkování je bezproblémové v okolí komplexu, takže se nemusíte obávat o místo pro své vozidlo. Hledáte-li luxusní bydlení v příjemném prostředí s puncem prémiovosti, které kombinuje městský styl života s rychlým přístupem do přírody a kompletní občanské vybavenosti, projekt Ahoj Vanguard je pro Vás tou správnou volbou. A co je ještě lepší - veškeré papírování spojené s koupí nemovitosti zařídím za vás a na vlastní náklady. Postarám se o kompletní právní servis, včetně vyhotovení kupní smlouvy a návrhu na vklad do katastru. A pokud zvažujete hypotéku, ráda vám pomohu i s jejím vyřízením - včetně konzultace a propojení s ověřenými hypotečními specialisty. V případě jakýchkoliv otázek nebo domluvy osobní prohlídky neváhejte mě kontaktovat

Moderní byt 2+kk s balkonem a hezkým otevřeným výhledem do okolí. Jedná se o tradiční 2+kk kde na vstupní halu navazují jednotlivé místnosti. V našem případě velmi pohodlná a prostorná koupelna se sprchovým koutem a integrovanou toaletou, obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnice. Na obývací pokoj navazuje poměrně prostorný balkon s výhledem do dalekého okolí. Jedná se o právě dokončenou novostavbu bytového domu zvaného Ahoj, který tvoří volný obytný tandem s exklusivní vedle stojící stavbou Vanguard. V rámci Vanguardu lze využít pestrou škálu zdejšího zázemí zahrnující nejen bazén, wellness, kino, posilovnu a další příslušenství, ale především také 24hod recepci s ostrahou a concierge službou. Oba domy jsou propojeny v úrovni 1.PP podzemní chodbou. K bytu přísluší sklepní kóje v 1.PP. Dřevěné plovoucí podlahy, moderní koupelna s walk-in sprchovým koutem, rekuperace, příprava na umístění klimatizačních jednotek, bezpečnostní vstupní dveře. Dům je součástí nové rezidenční zástavby postupně vznikající podél ulice Modřanská, nedaleko vltavského břehu. Lokalita je atraktivní svým spojením dobré dostupnosti centra města s pestrou škálou volnočasového vyžití, kterým v tomto místě disponuje pravý vltavský břeh. Lze zde nalézt upravené parkové plochy a velké sportovní celky jako je areál Hamr - Braník, Golf Hodkovičky nebo probíhající cyklostezka. Centrum města dostupné do 30ti minut vozem nebo MHD. Letiště dostupné do 30ti minut vozem.

Exkluzivně nabízíme prémiový industriální penthouse s privátním bazénem v jedinečném kvartetu Vanguard Penthouses. Zcela variabilní dispozice, balkón, střešní terasa s nerušeným výhledem na centrum metropole i do zeleně a 3 parkovací stání. Pouhých pár kroků od 9jamkového golfového hřiště a oblíbené cyklo a inline stezky podél řeky, v pohodlném dosahu mezinárodních škol i všeho potřebného. Bytová jednotka v nejvyšších podlažích (13. a 14. NP) je nabízena jako otevřený shell & core prostor s nadstandardní výškou stropu. Poskytuje tak příležitost dokončit dispozici i finální povrchy podle individuálního vkusu a potřeb. Může zde vzniknout například byt 4+kk s velkým obývacím pokojem s otevřenou kuchyní a jídelnou, 3 ložnicemi s en-suite koupelnami, balkónem, šatnou, toaletou a vstupní chodbou se schodištěm na téměř 200metrovou střešní terasu s ničím nerušeným 360° výhledem do okolí. K bytu přísluší sklep, 2 parkovací stání v sousedním projektu a venkovní parkovací stání. Vysoký standard budovy zahrnuje prosklenou fasádu, prosklené příčky s požární odolností, zděné, zdvojené, zvukově izolační příčky mezi jednotkami, bezúdržbové kovové zábradlí na terasách, videotelefon, přípravu na exteriérové žaluzie, klimatizaci a rekuperační jednotku. Na střešní terase je připraven nerezový bazén. Rezidentům bude k dispozici vstupní lobby s recepcí a službou concierge, wellness/spa, fitness a kardio zóna, cinema/party room, prosklený 18metrový bazén, zasedací místnost nebo prádelna. Oblast Modřan, která prochází postupnou přeměnou z průmyslového předměstí na moderní čtvrť s upravenou zelení a veškerou infrastrukturou, se nachází nedaleko centra. To je dostupné autem přímou cestou po nábřeží, pohodlná je však i jízda tramvají nebo na kole po příjemné cyklostezce vedoucí mimo silnice. Jen pár minut trvá cesta k mateřské a základní škole, Rakouskému gymnáziu, Klasickému gymnáziu Modřany, Prague British International School, supermarketům a dalším obchodům. Přímo u domu funguje autosalon a čerpací stanice, v pěším dosahu privátní zdravotnické centrum, kavárna a zejména mnoho sportovišť včetně golfového hřiště. Podlahová plocha 187,2 m2, balkón 51,1 m2, střešní terasa 185,5 m2, sklep 2,7 m2.

Nabízím vám výjimečný industriální loftový byt o celkové užitné ploše 76 m², z čehož celých 20 m² tvoří prostorná terasa s výhledem do okolí. Nachází se v 11. nadzemním podlaží ikonické budouvy v Praze Modřanech - bývalé tovární budovy, která byla přetvořena v unikátní projekt kombinující industriální charakter s životním stylem na úrovni luxusního hotelu. Samotný byt je ve stavu shell & core, což znamená, že nové majitele čeká možnost vtisknout tomuto prostoru svůj vlastní styl a vytvořit si domov bez kompromisů. Hotové jsou kvalitní omítky a koupelna, což poskytuje ideální základ pro další úpravy podle individuálního vkusu - ať už dáváte přednost minimalistickému industriálnímu designu nebo útulnému modernímu interiéru. Součástí prodeje je také venkovní parkovací stání přímo před domem, což je vítaný benefit. To ale zdaleka není vše - objekt nabízí rezidentům zcela nadstandardní služby, které běžně najdete pouze v těch nejluxusnějších hotelích. V budově se nachází luxusní wellness centrum k s velkým bazénem, vířivkou, saunou, párou, relaxační zónou i místností určenou pro masáže. K dispozici je také exkluzivní panoramatická sauna s terasou v nejvyšším, 14. podlaží, ze které se otevírá dechberoucí výhled do kolí.To vše k neomezenému užívání v rámci služeb za byt. V rezidenci nechybí ani špičkově vybavené fitness centrum, designové domácí kino se skvělým ozvučením a popcornovačem nebo plně funkční prádelna. Také k neomezenému používání. O každodenní pohodlí se stará nonstop recepce a concierge služba, která pro vás 24/7 zajistí vše od rezervací, nákupů a donášek po VIP vstupy na společenské akce, letenky, taxi či profesionální úklid. Byt se nachází v moderní čtvrti pražských Modřan, která v posledních letech prošla výraznou proměnou. Vznikly zde nové rezidenční projekty a celá oblast se proměnila v atraktivní a živou městskou zónu. Přestože jste obklopeni moderní architekturou a městským komfortem, do centra Prahy se dostanete tramvají nebo autobusem do 15 minut, autem ještě rychleji. Pražský dálniční okruh je jen 3 min. Zároveň jste ale v lokalitě, která nabízí spoustu zeleně a přírodního vyžití. Jen pár minut chůze vás dělí od břehu Vltavy, podél které vede oblíbená cyklostezka - ideální jak pro víkendové výlety mimo město, tak pro každodenní cestu do centra na kole či koloběžce. V okolí najdete také golfové hřiště, volejbalové kurty, footgolf, venkovní adventure minigolf nebo populární sportovní centrum s tenisovými i squashovými kurty. K dispozici je i restaurace na lodi - ideální pro letní večery u vody. Všechno, co potřebujete pro aktivní i pohodlný životní styl, máte doslova na dosah, bez nutnosti zdlouhavého cestování. Tento loft je víc než jen prostor k bydlení - je to inspirace, otevřená kapitola, do které můžete napsat svůj příběh. Pokud hledáte výjimečné místo v Praze s duší, designem a službami, které nemají konkurenci, ozvěte se mi.

Nabízím k prodeji bytovou jednotku dispozičně 2+kk o velikosti 100 m2 s předzahrádkou 41,8 m2 odkud je vstup z obou jižně orientovaných pokojů. Byt byl dokončen v září 2024 ve zhotovení FIT OUT. Tzn. dřevěné podlahy, kvalitní obklady v koupelnách, klimatizační jednotky ve všech pokojích a smart home technologie. V bytě se nachází prostorná předsíň, koupelna s toaletou, sprchovacím koutem a umyvadlem, ložnice a obývací pokoj. Bytová jednotka je součástí novostavby s perfektním zázemím jako je SPA zóna, bazén, masážní místnost, sauna, fitness a privátní kinosál. K bytové jednotce náleží parkovací místo a sklep.

Společnost Home Real Estate si dovoluje nabídnout k prodeji jedinečný loftový byt o celkové ploše 59 m2 (36,7 m2 podlahová plocha, 19,4 m2 galerie) s balkonem 2,9 m2, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží exkluzivního loftového komplexu Vanguard. Projekt, který přetváří původní průmyslovou budovu na moderní rezidenční bydlení, je dílem renomovaného architekta Ing. arch. Petra Drexlera. Interiér bytu navrhla uznávaná designérka Ivanka Kowalski, která propojuje funkčnost s moderní estetikou. Byt nabízí vzdušný dvoupatrový interiér s výškou stropu 4 m, což vytváří jedinečný pocit prostoru. Hlavní podlaží tvoří předsíň, koupelna s WC a prostorný obývací pokoj. Na galerii lze umístit ložnici, pracovní kout nebo další úložné prostory. Východní orientace poskytuje příjemné ranní světlo a výhled směřuje do klidnější části, což zajišťuje pohodlí a soukromí. Vanguard přetváří industriální architekturu na moderní bydlení s vysokými standardy. Byt zahrnuje prosklenou fasádu, bezpečnostní protipožární vstupní dveře, videotelefony, akusticky zdvojené příčky, klimatizaci a rekuperační jednotku. Vybavení rezidence: - Wellness zóna s proskleným bazénem (18 m) a fitness centrem. - Sdílené střešní terasy s výhledy na Prahu, venkovní saunou a grilovací zónou. - Reprezentativní lobby s concierge službou. - Cinema Room pro soukromé projekce. - Prádelna, zasedací místnost, kolárna. Rezidence se nachází v atraktivní lokalitě jen pár kroků od golfového areálu v Hodkovičkách a fitness stezky podél řeky. Nabízí kombinaci klidného prostředí a snadné dostupnosti do centra Prahy. Cena: 8.200.000 Kč včetně právního servisu a provize. Lze přikoupit parkovací stání ve vedlejší budově „Ahoj“, která je s budovou „Vanguard“ propojena vnitřní chodbou. Cena parkovacího stání : 400.000 Kč Tento byt nabízí jedinečné loftové bydlení v industriálním stylu s nadstandardními službami a vybavením. Je ideální pro milovníky moderního designu s nádechem industriální atmosféry, kteří hledají výjimečné bydlení. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Prodej moderního bytu 3+kk (celková plocha 84,7 m2) se dvěma prostornými balkony, Praha 4 - ulice Československého exilu. Energetický štítek,B"! Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 84 m2, který se nachází ve velmi žádané lokalitě Prahy 4 - v moderním projektu Ahooj, realizovaném renomovaným developerem PSN. Byt je orientován na jih, s výhledem do zeleně, což zajišťuje klidné a světlé bydlení po celý den. Velkou výhodou jsou dva prostorné balkony o celkové ploše 23,2 m2, ideální pro relaxaci či ranní kávu. Dispozice a vybavení bytu: Podlahová plocha bytu: 61,5 m2 Balkony: 23,2 m2 (dva samostatné vstupy) Obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon Dva samostatné pokoje (jeden s druhým balkonem) Koupelna s vanou, samostatné WC Vstupní hala s úložnými možnostmi Byt je vybaven ve vysokém standardu: HS portály (velkoformátové posuvné prosklené dveře) Klimatizace a rekuperace pro zdravé a energeticky úsporné vnitřní prostředí Dřevěné podlahy v pokojích, dlažba v chodbě a koupelně Vše na elektřinu - žádný plyn (vytápění, ohřev vody, vaření) Podlahové topení Součástí kupní ceny je i sklepní kóje Lokalita a občanská vybavenost: Byt se nachází na adrese Československého exilu, v klidné části Prahy 4 s výbornou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete: Obchodní centrum Novodvorská Plaza (supermarket, restaurace, lékárna, kavárny) Polikliniku Modřany Mateřské, základní i střední školy Dětská hřiště, sportoviště a fitness centra Cyklostezku A2 podél Vltavy - ideální pro sport i rekreaci MHD je dostupná během pár minut chůze - autobusová zastávka s přímým spojením na metro C - Kačerov, odkud jste v centru Prahy do 20 minut. Bonus: Obyvatelé projektu mají exkluzivní možnost využívat soukromé wellness centrum ve vedlejším projektu Vanguard - k dispozici je bazén, sauna, vířivka a další relaxační zázemí. Na střeše domu se nachází společná terasa s venkovní kuchyní a vestavěným plynovým grilem. Cena: 11 900 000 Kč Možnost dokoupení garážového stání za 600 000 Kč V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Loft, kde se sny mění v realitu Vanguard Prague je prestižní rezidenční projekt, který proměnil historickou továrnu v Modřanech v jedinečné lofty spojující industriální kouzlo s moderním luxusem. Otevřené dispozice s vysokými stropy a velkými okny přinášejí do prostoru vzdušnost, světlo i pocit svobody. Každý loft nabízí maximální variabilitu využití a je dotažen do posledního detailu - od pohledového betonu po designové prvky. Prostorné terasy či lodžie poskytují místo k relaxaci i dechberoucí výhledy na pražské panorama. Vanguard je místem, kde surovost industriálu splývá s útulností a osobitostí domova. Unikátní Loft č. 1001 v 10. nadzemním podlaží je ztělesněním moderního luxusu v industriálním stylu. Na ploše 84,7 m² se rozprostírá vzdušný obytný prostor s galerií (16,1 m²), zatímco terasa o velikosti 32,4 m² otevírá úchvatné pohledy na Vltavu i okolní zeleň. Dominantou interiéru je velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem (44,7 m²), který plynule přechází na terasu a utváří dokonalou atmosféru pro každodenní život i výjimečné okamžiky. Samostatná ložnice (14,4 m²) poskytuje naprosté soukromí, luxusní koupelna (8,2 m²) a oddělená toaleta (1,3 m²) představují harmonii funkčnosti a elegance. Celý loft je realizován v nejvyšším standardu bez kompromisů - velkoformátová dlažba a mozaika z dílny Atlas Concorde, elegantní baterie Fima, kompaktní deska a vybavení kuchyně Siemens, dveřní pouzdra JAP, originální nábytek na míru z dubové a ořechové dýhy, nadčasová sedačka a židle Shadeko, designová svítidla Bomma i solitérní švédská žula. Každý detail zde podtrhuje vytříbený vkus a harmonické propojení industriální autentičnosti s nadčasovým komfortem. Tento loft je výjimečný prostor pro ty, kteří hledají něco skutečně mimořádného. Rezidence Vanguard nabízí svým rezidentům služby, které přesahují běžný standard a mění každodenní rutinu v jedinečný zážitek - užijte si naprostý klid díky 24/7 recepci a nonstop bezpečnosti. Dopřejte si chvíle odpočinku ve špičkovém wellness a spa centru s bazénem, saunami i vířivkou, načerpejte energii ve fitness zóně nebo si vychutnejte pohodové večery v soukromém kině přímo v domě. Střešní terasy s grily a stylové lounge zóny jsou ideálním místem pro setkávání s přáteli i nerušenou relaxaci nad Prahou. Unikátní autovýtah vás pohodlně zaveze přímo ke dveřím vašeho loftu, což podtrhuje výjimečnost a nápaditost celého projektu. Vysoká míra soukromí a důraz na komunitní život tvoří z Vanguard Prague místo, kam se budete vždy rádi vracet. Vanguard Prague se nachází v atraktivní části Modřan na Praze 4, v lokalitě, která spojuje klidné bydlení s vynikající dostupností do centra města. V blízkém okolí se nachází cyklostezky podél Vltavy, golfová hřiště, moderní sportoviště i množství kaváren a restaurací. Lokalita nabízí bohaté možnosti pro aktivní životní styl i klidný odpočinek v zeleni, a zároveň je perfektně napojená na městskou infrastrukturu.

Představujeme vám jedinečnou příležitost stát se majitelem loftu v ikonické rezidenci Vanguard Prague, kde se industriální design setkává s moderním životním stylem. Tento loft nabízí celkovou obytnou plochu 68,6 m2 a velkorysý balkon o velikosti 32,4 m². Prostor nabízíme jako shell/core, který dává vyniknout vaší kreativitě a definuje vaši představu o domově. Vanguard Prague - bydlení jako v 5* hotelu. Rezidence Vanguard Prague představuje standard moderního života. Jako rezident můžete využívat špičkových služeb a vybavení, které jsou součástí tohoto prestižního projektu. Recepce s nepřetržitým provozem (24/7) a concierge zajistí váš komfort a bezpečí. Pro chvíle odpočinku a regenerace je k dispozici soukromé Spa s 18 m bazénem, vířivkou, saunou a párou, stejně jako plně vybavené fitness centrum. Lokalita, která má co nabídnout Rezidence se nachází v atraktivní části Modřan, která kombinuje klid rezidenční čtvrti s rychlou dostupností do centra Prahy. Vedle domu zastávka tramvaje a autobusu. Okolí nabízí bohaté možnosti aktivního i relaxačního vyžití - od cyklostezek podél Vltavy, golfového hřiště Hodkovičky až po moderní restaurace a kulturní místa. Bydleni ve Vanguard je perfektní volbou pro ty, kteří hledají prostor, který spojuje kreativitu, design, funkčnost, jedinečnost a komfort bydlení. Tato nabídka představuje více než jen bydlení - je to nová definice životního stylu. Popis nemovitosti • industriální stavba • rekonstrukce v r. 2023 • wellness • bazén • soukromé kino • recepce • 24/7 ostraha • Concierge • Restaurace v domě • Střešní panoramatická terasa • Grilovací terasa • Parkovací místa • Úložné prostory

Loft ve Vanguard Prague - Prostor, kde se sny stávají skutečností Představujeme vám jedinečnou příležitost stát se majitelem loftu v ikonické rezidenci Vanguard Prague, kde se industriální design setkává s moderním životním stylem. Tento loft nabízí celkovou obytnou plochu 57,7 m2 a prostornou lodžii o velikosti 10,9 m². Prostor nabízíme v dokončení white wall, který dává vyniknout vaší kreativitě při dokončení povrchů. Vanguard Prague - bydlení jako v 5* hotelu. Rezidence Vanguard Prague představuje standard moderního života. Jako rezident můžete využívat špičkových služeb a vybavení, které jsou součástí tohoto prestižního projektu. Recepce s nepřetržitým provozem (24/7) a concierge zajistí váš komfort a bezpečí. Pro chvíle odpočinku a regenerace je k dispozici soukromé Spa s 18 m bazénem, vířivkou, saunou a párou, stejně jako plně vybavené fitness centrum. Lokalita, která má co nabídnout Rezidence se nachází v atraktivní části Modřan, která kombinuje klid rezidenční čtvrti s rychlou dostupností do centra Prahy. Vedle domu zastávka tramvaje a autobusu. Okolí nabízí bohaté možnosti aktivního i relaxačního vyžití - od cyklostezek podél Vltavy, golfového hřiště Hodkovičky až po moderní restaurace a kulturní místa. Bydleni ve Vanguard je perfektní volbou pro ty, kteří hledají prostor, který spojuje kreativitu, design, funkčnost, jedinečnost a komfort bydlení. Tato nabídka představuje více než jen bydlení - je to nová definice životního stylu. Popis nemovitosti • industriální stavba • rekonstrukce v r. 2023 • wellness • bazén • soukromé kino • recepce • 24/7 ostraha • Concierge • Restaurace v domě • Střešní panoramatická terasa • Grilovací terasa • Parkovací místa • Úložné prostory Lokalita • místo výborně přístupné autem, 20 minut centrum města, • v blízkosti zastávka MHD (tramvaj, autobus) • v dosahu síť obchodů • v těsné blízkosti projektu Vanguard na vás čeká devítijamkové hřiště Golf & Country Hodkovičky. • pražská stezka A2 vede po pravém břehu Vltavy z Mánesa okolo Podolské vodárny, nádraží Praha-Modřany, ke Zbraslavskému mostu

Představujeme vám jedinečnou příležitost stát se majitelem loftu v ikonické rezidenci Vanguard Prague, kde se industriální design setkává s moderním životním stylem. Tento loft nabízí celkovou obytnou plochu 94,2 m2 a velkorysý balkon o velikosti 32,1 m². Prostor nabízíme jako shell/core, který dává vyniknout vaší kreativitě a definuje vaši představu o domově. Vanguard Prague - bydlení jako v 5* hotelu. Rezidence Vanguard Prague představuje standard moderního života. Jako rezident můžete využívat špičkových služeb a vybavení, které jsou součástí tohoto prestižního projektu. Recepce s nepřetržitým provozem (24/7) a concierge zajistí váš komfort a bezpečí. Pro chvíle odpočinku a regenerace je k dispozici soukromé Spa s 18 m bazénem, vířivkou, saunou a párou, stejně jako plně vybavené fitness centrum. Lokalita, která má co nabídnout Rezidence se nachází v atraktivní části Modřan, která kombinuje klid rezidenční čtvrti s rychlou dostupností do centra Prahy. Vedle domu zastávka tramvaje a autobusu. Okolí nabízí bohaté možnosti aktivního i relaxačního vyžití - od cyklostezek podél Vltavy, golfového hřiště Hodkovičky až po moderní restaurace a kulturní místa. Bydleni ve Vanguard je perfektní volbou pro ty, kteří hledají prostor, který spojuje kreativitu, design, funkčnost, jedinečnost a komfort bydlení. Tato nabídka představuje více než jen bydlení - je to nová definice životního stylu. Popis nemovitosti • industriální stavba • rekonstrukce v r. 2023 • wellness • bazén • soukromé kino • recepce • 24/7 ostraha • Concierge • Restaurace v domě • Střešní panoramatická terasa • Grilovací terasa • Parkovací místa • Úložné prostory Lokalita • místo výborně přístupné autem, 20minut centrum města, • v blízkosti zastávka MHD (tramvaj, autobus) • v dosahu síť obchodů • v těsné blízkosti projektu Vanguard na vás čeká devítijamkové hřiště Golf & Country Hodkovičky. • pražská stezka A2 vede po pravém břehu Vltavy z Mánesa okolo Podolské vodárny, nádraží Praha-Modřany, ke Zbraslavskému mostu

Základní informace o bytu: - Dispozice 3+kk a celková plocha 131.5 m2 - Nachází se ve 7. podlaží. - Balkon s výměrou 19.3 m2 - V dispozici je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatné WC - K jednotce náleží sklepní kóje o výměře 2.7 m2 - Jednotka ve standardu Fit out je dokončena do finálních povrchů včetně sanity a obsahuje přípravné body pro kuchyni Standardy: - Dřevěná třívrstvá podlaha - Dřevěné dveře - Dlažba a obklady v designu kamene Informace o projektu: - Posuvná velkoformátová okna, podlahové vytápění, rekuperace, chlazení, alternativní zdroje energie pro snížení nákladů (tepelná čerpadla a fotovoltaika) - Projekt má také střešní terasu přístupnou všem obyvatelům - 5 pater garáží - celkem 220 parkovacích stání pro automobily a 16 pro motorky - Samozřejmostí budou nabíjecí stanice pro elektromobily Lokalita: - Praha Modřany - Golfové hřiště s výhledy na Vyšehrad - Modřanská cyklostezka - Rozlehlý lesopark Hodkovičky - Divadlo Na Cikorce a nedaleké Divadlo Bravo - A pro milovníky kina je zde Modřanský biograf Restaurace a kavárny - Jen pár kroků od břehu najdete úžasný gastrokoncept Rosmarina zahrnující terasu, okénko, bistro se streetfoodem a restauraci. - Restaurace Cuga je zase součástí golfového hřiště Hodkovičky - V areálu bývalého modřanského cukrovaru je utajený klenot Cukrkandl s barem a kavárnou a také jedinečným zázemím nejen pro rodiny s dětmi - Na Sofijském náměstí v Modřanech probíhají sezónní farmářské trhy

Exkluzivní loft ve Vanguard Prague - Prostor, kde se sny stávají skutečností Představujeme vám jedinečnou příležitost stát se majitelem loftu v ikonické rezidenci Vanguard Prague, kde se industriální design setkává s moderním životním stylem. Tento loft nabízí celkovou obytnou plochu 58,7 m2 a prostorným balkonem o velikosti 10 m². Prostor nabízíme jako shell/core, který dává vyniknout vaší kreativitě a definuje vaši představu o domově. Vanguard Prague - bydlení jako v 5* hotelu. Rezidence Vanguard Prague představuje standard moderního života. Jako rezident můžete využívat špičkových služeb a vybavení, které jsou součástí tohoto prestižního projektu. Recepce s nepřetržitým provozem (24/7) a concierge zajistí váš komfort a bezpečí. Pro chvíle odpočinku a regenerace je k dispozici soukromé spa s 18 m bazénem, vířivkou, saunou a párou, stejně jako plně vybavené fitness centrum. Lokalita, která má co nabídnout. Rezidence se nachází v atraktivní části Modřan, která kombinuje klid rezidenční čtvrti s rychlou dostupností do centra Prahy. Vedle domu zastávka tramvaje a autobusu. Okolí nabízí bohaté možnosti aktivního i relaxačního vyžití - od cyklostezek podél Vltavy, golfového hřiště Hodkovičky až po moderní restaurace a kulturní místa. Bydleni ve Vanguard je perfektní volbou pro ty, kteří hledají prostor, který spojuje kreativitu, design, funkčnost a jedinečnost. Tato nabídka představuje více než jen bydlení - je to nová definice životního stylu. Popis nemovitosti • industriální stavba • rekonstrukce v r. 2023 • wellness • bazén • soukromé kino • recepce • 24/7 ostraha • Concierge • Parkovací místa • Úložné prostory Lokalita • místo výborně přístupné autem, 20 minut do centra • v blízkosti zastávka MHD (tramvaj, autobus) • v dosahu síť obchodů • v těsné blízkosti projektu Vanguard na vás čeká devítijamkové hřiště Golf & Country Hodkovičky. • pražská stezka A2 vede po pravém břehu Vltavy z Mánesa okolo Podolské vodárny, nádraží Praha-Modřany, ke Zbraslavskému mostu.

Exkluzivní loft ve Vanguard Prague - prostor, kde se luxus potkává s industriálním designem Představujeme vám jedinečnou příležitost stát se majitelem výjimečného loftu v ikonické rezidenci Vanguard Prague, která redefinuje pojem luxusního bydlení. Tento plně dokončený a nadčasově navržený loft s dispozicí 2+kk nabízí celkovou plochu 99,2 m², z toho 68,4 m² podlahové plochy a prostornou terasou o velikosti 30,8 m², která poskytuje dechberoucí výhledy na přírodu a panorama Prahy. Součástí loftu je také parkovací stání, které vám zajistí maximální pohodlí. Prostor, který inspiruje Loft č. 505 je synonymem elegance, funkčnosti a vzdušnosti v duchu industriálního designu. Každý detail byl navržen s maximální promyšleností. Hlavní obývací prostor s kuchyní působí otevřeně a svěže, zatímco galerijní část loftu s ložnicí nabízí soukromí a klid. Pod ložnicí se nachází stylová koupelna, která kombinuje moderní vybavení a industriální prvky. Vysoké stropy, velká okna a precizní výběr materiálů podtrhují atmosféru unikátního industriálního prostoru, který je zároveň útulný a praktický. Terasa jako oáza klidu Sofistikovanou atmosféru loftu doplňuje velkorysá terasa o rozloze 30,8 m², která nabízí ideální místo pro relaxaci, grilování s přáteli nebo prosté vychutnávání výhledů na okolní přírodu a panorama hlavního města. Tato terasa je místem, kde se propojuje příroda s městským životním stylem. Vanguard Prague - více než jen bydlení Rezidence Vanguard Prague představuje skutečný standard luxusního života. Jako rezident loftu č. 505 budete moci využívat špičkových služeb a vybavení, které jsou součástí tohoto prestižního projektu. Recepce s nepřetržitým provozem (24/7) zajistí váš komfort a bezpečí. Pro chvíle odpočinku a regenerace je rezidentům k dispozici soukromé spa s bazénem, vířivkou a saunou, stejně jako plně vybavené fitness centrum. Lokalita, která má co nabídnout Rezidence se nachází v atraktivní části Modřan, která kombinuje klid rezidenční čtvrti s rychlou dostupností do centra Prahy. Okolí nabízí bohaté možnosti aktivního i relaxačního vyžití - od cyklostezek podél Vltavy až po moderní restaurace a kulturní místa. Vaše příležitost na jedinečné bydlení Loft č. 505 ve Vanguard Prague je perfektní volbou pro ty, kteří hledají prostor, který spojuje luxus, design, funkčnost a jedinečnost. Tato nabídka představuje více než jen bydlení - je to nová definice životního stylu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky tohoto výjimečného prostoru nás neváhejte kontaktovat. Staňte se součástí projektu, který mění pravidla moderního bydlení.

Prodej exkluzivního loftu 136,7 m², ve Vanguard Prague - splňte si svůj sen o dokonalém bydlení Máte jedinečnou příležitost stát se majitelem unikátního loftu v prestižní rezidenci Vanguard Prague, která posouvá hranice moderního bydlení. Tento výjimečný loft č. 955, situovaný v 9. podlaží, nabízí obytnou plochu 96,4 m², prostornou terasu o rozloze 29 m² a celkovou plochu 136,7 m². Díky vysokým stropům o výšce 4,5 m je možné vybudovat další obytné patro, které může rozšířit užitnou plochu jednotky o dalších 40 m². S vestavným obytným patrem by tak celková užitná plocha bytu a terasy mohla dosáhnout až 177 m². Součástí loftu je také parkovací stání, které zajišťuje maximální komfort a pohodlí. Loft je navíc nabízen v Shell & Core stavu, což umožňuje budoucímu majiteli přetvořit prostor přesně podle svých představ. To vše za cenu 17 500 000 Kč. Prostor plný možností Loft č. 955 vás okouzlí svou velkorysostí a možnostmi přizpůsobení. Loft vyniká industriálním designem, velkými okny a vzdušností, což vytváří ideální základ pro vytvoření luxusního prostoru na míru. Vanguard Prague je místem pro ty, kteří hledají originalitu, nadčasovost a jedinečný styl života. Tento loft je plátnem, na kterém můžete vytvořit svůj vysněný domov. Vanguard Prague - bydlení jako v 5 hotelu* Rezidence Vanguard Prague nabízí nejen výjimečné prostory, ale také špičkové služby a vybavení. Recepce s nepřetržitým provozem (24/7), concierge, wellness se soukromým spa, bazénem, vířivkou, saunou a párou či plně vybavené fitness centrum - to vše je k dispozici rezidentům tohoto prestižního projektu. Navíc zde najdete soukromé kino, parkovací místa i úložné prostory. Lokalita, která nadchne Rezidence Vanguard Prague se nachází v atraktivní části Modřan, která nabízí klid rezidenční čtvrti a zároveň rychlou dostupnost do centra Prahy. V blízkosti domu najdete zastávky tramvaje a autobusu, stejně jako bohaté možnosti relaxace a aktivního vyžití. Těsné sousedství s golfovým hřištěm Hodkovičky či pražskou cyklostezkou A2 podél Vltavy potěší každého milovníka pohybu i přírody. Vaše příležitost vytvořit unikátní prostor Loft je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v prostorách, které spojují kreativitu, design, funkčnost a jedinečnost. Tato nabídka je více než nemovitost - je to šance na vytvoření domova, který bude odrážet váš osobní styl a vkus. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Staňte se součástí projektu, který mění pravidla moderního bydlení!