Prodej dvoupokojový bytů - Černá Pole

Nabízíme k prodeji prosvětlený byt 2+kk o celkové výměře 77,9 m² ve 12. patře rezidence Nad Arboretem. Projekt byl dokončen a zkolaudován v roce 2025. Stojí v klidné a vyhledávané části Brna na pomezí Černých Polí, Králova Pole a Lesné. Hlavní předností bytu je nekonečný výhled do zeleně, který z něj dělá výjimečné místo pro život uprostřed města. Úsporný dům v energetické třídě A, vytápění tepelnými čerpadly země-voda s podlahovým topením, příprava na klimatizaci, trojskla a fotovoltaika na střeše. Nekonečný výhled a světlo Dokonalostí jsou francouzská okna ve všech obytných místnostech. Prostor je díky nim po celý den zalitý přirozeným světlem. Nekonečný výhled do zeleně a na okolní krajinu, jaký se uprostřed města najde jen výjimečně. Pohled z oken se bude měnit s každým ročním obdobím, od svěží jarní zeleně po barevné koruny stromů na podzim. Nikdo vám do oken nevidí a obzor nic neruší. Byt tak nabízí to, co je v dnešní nové výstavbě vzácné: soukromí, klid a přitom život v rytmu Brna. Promyšlená dispozice Vnitřní uspořádání odpovídá požadavkům na moderní a funkční bydlení. Z prostorné vstupní haly o výměře 9,8 m² navazuje obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 28,6 m². Tato reprezentativní denní zóna nabízí dostatek místa pro obývací část, jídelní stůl i kuchyňskou linku. Z obývacího pokoje je přístup na terasu o ploše 6,4 m². Je to ideální místo pro ranní kávu, nebo večerní posezení s nekonečným výhledem. Druhý pokoj je ložnice o výměře 14,2 m² s vlastním balkonem 2,1 m². Velkou výhodou je samostatná šatna o ploše 5,0 m². Hygienické zázemí tvoří koupelna s vanou (5,0 m²) a samostatné WC (2,0 m²). Vnitřní podlahová plocha bytu činí 69,4 m², k tomu přibývá 8,5 m² venkovních prostor rozdělených na terasu a lodžii. Garážové stání a sklepní kóje v ceně Součástí prodeje je jedno garážové stání a jedna sklepní kóje. Možnost dokoupit druhé garážové stání a druhou sklepní kóji za 990 000 Kč. Lokalita s výjimečnou atmosférou Rezidence nese svůj název podle sousedícího Arboreta Mendelovy univerzity, rozsáhlé a pečlivě udržované zelené plochy, která je ideální pro každodenní procházky, sport i odpočinek. Černá Pole patří k nejžádanějším brněnským lokalitám. Kombinují klidné rezidenční prostředí s dobrou dostupností centra města, které je díky spojení MHD na dosah během několika minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost: mateřské i základní školy, obchody, restaurace, kavárny a sportoviště. Nedaleko se nachází také park Lužánky a nabídku volnočasových aktivit doplňuje sousední Lesná s Babím lomem a lesoparky. Byt je ideální volbou pro pár nebo jednotlivce, kteří hledají kvalitní a nadstandardně velké bydlení v nové stavbě. Stejně tak představuje velmi zajímavou investiční příležitost: novostavba v prestižní lokalitě, s parkováním, venkovními prostory a nekonečným výhledem si dlouhodobě drží hodnotu i vysoký zájem nájemníků. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Přesvědčte se sami, jak působí nekonečný výhled z 12. patra.

Stylový byt 2+1 po rekonstrukci se zahradou v Brně - Černých Polích Bydlení v oblíbené brněnské čtvrti, kde máte centrum města na dosah, a přesto si můžete užívat klid a zeleň přímo za domem. Nabízíme k převodu družstevní byt o dispozici 2+1 a ploše 52 m², který se nachází ve 3. podlaží cihlového domu na ulici Provazníkova v Brně - Černých Polích. Byt prošel v roce 2020 rekonstrukcí a nabízí příjemné, světlé bydlení s praktickým dispozičním řešením. Je ideální volbou pro jednotlivce, pár i ty, kteří hledají svůj nový domov v jedné z vyhledávaných brněnských lokalit. Malý kousek zeleně uprostřed města Jedním z příjemných benefitů je společná zahrada ve vnitrobloku. Místo, kde si můžete vychutnat ranní kávu, odpočinout si po práci nebo jen na chvíli uniknout městskému ruchu. K bytu navíc náleží sklep o velikosti 3 m². Černá Pole - lokalita, která má své kouzlo Kavárny, restaurace, obchody, školy i zastávky MHD máte pohodlně na dosah. A když zatoužíte po procházce nebo sportu, nedaleký park Lužánky nabízí ideální místo pro trávení volného času. Jak je to s družstevním vlastnictvím? Předmětem prodeje není byt v osobním vlastnictví, ale družstevní podíl, se kterým je spojeno právo nájmu tohoto bytu. Nový majitel podílu se tak stává členem bytového družstva a získává právo byt užívat. Byt v současné době nelze převést do osobního vlastnictví. Zbývající anuita je postupně splácena v rámci měsíčních plateb družstvu. Nejde tedy o částku, kterou by bylo nutné automaticky uhradit jednorázově při převodu. Vzhledem k družstevnímu vlastnictví je potřeba individuálně řešit také případné financování hypotečním úvěrem. Hledáte bydlení s atmosférou, zelení za domem a výbornou dostupností do centra Brna? Rádi vám byt osobně představíme a vysvětlíme veškeré podmínky převodu i financování.

Nabízíme atraktivní podkrovní byt o dispozici 2+kk a výměře 79,6 m² s terasou 6,2 m² v jedinečné lokalitě přímo u Lužáneckého parku, jen pár minut od centra Brna. Byt byl postaven jako nadstavba na stávajícím historickém domě, což spolu spojuje moderní bydlení a atmosféru historického centra města. Byt zaujme prostorným a světlým interiérem, terasou s výhledem na Petrov a Špilberk a kombinací historického charakteru domu s moderním komfortem. Vybavení a přednosti: • Klimatizace a rekuperace • Dřevěné podlahy v pokojích • Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči • Koupelna s vanou i sprchovým koutem • Výtah v domě • Terasa s výhledem na panorama Brna Zajímavá investiční příležitost: Díky atraktivní poloze, nadstandardnímu vybavení a blízkosti centra má byt potenciál pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem. Lužánecký park za rohem, centrum na dosah a výhledy na brněnské dominanty přímo z vlastní terasy. Ideální volba pro vlastní bydlení i investici.

ZBYSTŘETE. Takové nabídky se v Černých Polích neobjevují každý den. Moderní byt 2+kk ve 3. patře novostavby z roku 2021 s balkonem orientovaným do vnitrobloku s výhledem do zahrad. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 20,1 m² a velkoformátovým oknem se skleněnou zábranou je skvělým místem pro každodenní život. Ložnice má přímý vstup na prostorný balkon, kde si užijete ranní kávu, večerní sklenku vína nebo chvíli jen pro sebe. O komfort se postarají rekuperace, předokenní žaluzie a podlahové topení, které si zapnete, kdy potřebujete. Vlastnosti bytu Dispozice: 2+kk, 3. patro novostavby z roku 2021 Velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a s rekuperací Balkon: orientovaný do vnitrobloku s výhledem do zahrad Podlahové topení: 4 termostaty a elektrický kotel v koupelně Předokenní lamelové žaluzie: v obou pokojích Šatna a prostorná předsíň: místo pro vestavěné skříně a vše, co potřebujete každý den Samostatná koupelna s místem pro pračku a oddělené WC Sklep: další úložný prostor Optický internet přímo v bytě Proč si tento byt zamilujete? Klid a soukromí - zde najdete svoji malou oázu klidu, kde si můžete užívat chvíle pohody po pracovním dni Komfort bez kompromisů - rekuperace, žaluzie a podlahové topení s vlastním ovládáním, to vše v novostavbě. Spousta úložného prostoru - šatna, předsíň a sklep nabídnou víc úložného prostoru, než je u 2+kk běžné. Orientační výměry : 20,1 m² obývací pokoj s kuchyňským koutem 11,9 m² pokoj (ložnice) 10,1 m² předsíň 4,2 m² koupelna 3,6 m² šatna 1,9 m² WC 7,1 m² balkon 5,3 m² sklep 64,2 m² celková plocha bytu (51,8 m²podlahová plocha + balkon + sklep) Lokalita Městská část Černá Pole patří mezi nejvyhledávanější části Brna pro bydlení. V dosahu máte veškerou občanskou vybavenost, zastávky MHD, blízko do centra města i na procházku do parků. Čtvrť si získává oblibu také díky své zeleni, příjemné atmosféře a architektuře, která jí dodává osobitý charakter. Je ideálním místem pro ty, kteří chtějí mít město na dosah, ale zároveň si užívat příjemné prostředí pro každodenní život. Moderní novostavba, promyšlená dispozice, velký balkon do vnitrobloku a jedna z nejvyhledávanějších brněnských lokalit. Právě tahle kombinace dělá z bytu nabídku, která se na trhu objevuje jen výjimečně. Budete jeho novým majitelem? Přijďte se na něj podívat. Prohlídkový den je ve čtvrtek 22.10.2026. Ráda vám byt osobně představím. Zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

2+1 s balkonem do zeleného vnitrobloku v Černých Polích Bydlet kousek od centra Brna, a přitom mít z balkonu výhled do zeleně, klidný vnitroblok a zahradu přímo u domu? Přesně to nabízí tento byt 2+1 na ulici Zemědělská v oblíbených Černých Polích. Byt o celkové výměře 55 m² se nachází v 1. patře cihlového domu a zaujme především svou příjemnou atmosférou. Je orientovaný do klidného zeleného vnitrobloku, kam směřuje také balkon - ideální místo pro ranní kávu, posezení nebo chvíli odpočinku mimo ruch města. Dispozice 2+1 nabízí dva samostatné obytné pokoje a oddělenou kuchyni. Byt prošel v roce 2010 rekonstrukcí a nabízí tak příjemný základ pro bydlení, které si nový majitel může postupně přizpůsobit svému stylu. Velkým bonusem je společná zahrada ve vnitrobloku. Nejde přitom jen o zeleň za okny - obyvatelé domu ji mohou skutečně využívat k odpočinku a k dispozici je také záhonek pro pěstování bylinek, zeleniny nebo květin. V centru Brna je právě takové propojení městského bydlení se zelení příjemnou přidanou hodnotou. Samotný cihlový dům je revitalizovaný a zateplený, má plastová okna a k bytu náleží také sklep. K dispozici je společná kolárna a kočárkárna. A pak je tu lokalita. Černá Pole patří dlouhodobě mezi vyhledávané brněnské čtvrti - nabízí rychlou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a zároveň dostatek zeleně. V okolí najdete obchody, kavárny, restaurace, školy, školky, lékárnu i zastávky MHD. Na procházku nebo za sportem můžete vyrazit do nedalekých Lužánek či Schreberových zahrádek. Tento byt může být skvělou volbou pro pár, jednotlivce i jako investice k pronájmu. Největší kouzlo ale ukáže až osobně - především díky balkonu, klidnému vnitrobloku a zeleni, kterou máte doslova za okny. Pokud hledáte bydlení v Černých Polích, kde nemusíte volit mezi blízkostí centra a klidem, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a výměře 73 m² s balkonem v oblíbené lokalitě Brno - Černá Pole, ulice Merhautova. Byt se nachází v elegantním činžovním domě a díky své nadstandardní výměře a variabilní dispozici nabízí mnohem více než klasické 2+1. Je vhodný jak pro pohodlné vlastní bydlení, tak pro zájemce, kteří si chtějí prostor upravit podle svých představ - jednoduše zde lze pracovat s variantou 3+kk a při vhodném dispozičním řešení dokonce až 4+kk. Velkorysé 2+1, které nabízí prostor navíc. Současnou dispozici tvoří dva samostatné pokoje a velká kuchyň, která díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro kuchyňskou linku a jídelní část, ale také například pro menší obývací zónu. Byt dále nabízí koupelnu a samostatné WC a příjemným benefitem je také balkon s otevřeným výhledem na Židenice a okolí. Právě velikost jednotlivých místností dává bytu zajímavý potenciál do budoucna. Jednoduchá cesta k modernímu 3+kk Jednou z možností je přemístit kuchyň do jednoho z hlavních obytných pokojů a vytvořit zde moderní obývací prostor s kuchyňským koutem. Ze současné velké kuchyně tak může vzniknout plnohodnotná samostatná ložnice orientovaná na východ, která nabídne příjemné ranní světlo a dostatek soukromí. Výsledkem může být velmi praktická dispozice 3+kk s obývacím pokojem a kuchyňským koutem a dvěma samostatnými ložnicemi. A chcete ještě jeden pokoj? Potenciál až 4+kk Velká současná kuchyň byla původně rozdělena příčkou - byt tak v minulosti fungoval jako 3+1. Příčku je možné opět vybudovat a vrátit byt do původního dispozičního řešení. Další možností je však právě kombinace přemístění kuchyně do obývacího pokoje a opětovného rozdělení současné velké kuchyně. Tím může vzniknout například ložnice a menší dětský pokoj či pracovna a výsledná dispozice se tak může dostat až na 4+kk. Byt je proto zajímavý zejména pro rodinu, která potřebuje více pokojů, případně pro klienty pracující z domova nebo investora, který chce využít potenciál velké podlahové plochy. Proč právě tento byt? - 73 m² + balkon - aktuální dispozice 2+1 - možnost úpravy na 3+kk - potenciál vytvoření až 4+kk - možnost obnovení původní dispozice 3+1 - velká kuchyň s širokými možnostmi dalšího využití - byt je čerstvě vymalovaný - před půl rokem byly zhotoveny nové podlahy v obytných pokojích - nová dlažba na chodbě a v kuchyni - otevřený výhled na Židenice a okolí - možnost dokoupení sklepa nebo části zahrady - vhodné pro vlastní bydlení i jako investice Černá Pole - lokalita, která má všechno Černá Pole patří mezi dlouhodobě vyhledávané brněnské lokality. Nabízí výbornou dostupnost do centra města, kompletní občanskou vybavenost a zároveň příjemné prostředí s dostatkem zeleně. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i další služby. Do centra Brna se pohodlně dostanete MHD i autem. Pro sport a relaxaci je nedaleko Lužánecký park, jedinečnou atmosféru celé čtvrti pak dotváří například Vila Tugendhat. Pokud hledáte opravdu prostorné 2+1, které vám dává možnost vytvořit si bydlení přesně podle současných i budoucích potřeb, tato nabídka stojí za pozornost. Dnes pohodlné 2+1, zítra moderní 3+kk nebo třeba rodinné 4+kk. Rád vám byt osobně představím a přímo na místě ukážu jednotlivé možnosti, jak lze jeho dispozici do budoucna využít.

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 v historické budově na třídě Kapitána Jaroše, v jedné z nejzajímavějších lokalit širšího centra Brna. Výjimečnost tohoto místa spočívá především v kombinaci klidného bydlení u zeleně a současně skvělé dostupnosti centra města. Lužánecký park je doslova za rohem a do samotného centra Brna se pohodlně dostanete během několika minut pěšky nebo na kole. Byt má celkovou výměru 85 m², z toho přibližně 75 m² tvoří samotný byt a dalších 10 m² připadá na nadstandardně velký sklep. Díky své velikosti nabízí byt příjemný prostor a zároveň také dostatek úložného zázemí, které u podobných městských bytů nebývá samozřejmostí. Velkou předností je samotný charakter nemovitosti. Byt se nachází v historickém domě a v interiéru se zachovaly některé původní prvky, které mu dodávají osobitou atmosféru - dřevěné okenice, parketové podlahy nebo původní interiérové dveře. Právě tyto detaily vytvářejí zajímavou kombinaci historického charakteru a současného způsobu bydlení. Byt prošel částečnou modernizací. Byla upravena kuchyně, provedeny nové rozvody topení a instalován moderní plynový kotel. V obytných místnostech byly opraveny také stěny a stropy včetně omítek. Koupelna je starší, nicméně plně funkční a případnou budoucí rekonstrukci tak můžete přizpůsobit vlastním představám. A právě lokalita je jednou z největších předností tohoto bytu. Třída Kapitána Jaroše patří mezi výrazné brněnské městské třídy a její lipová alej přirozeně propojuje širší centrum s parkem Lužánky. V bezprostředním okolí máte dostatek zeleně pro procházky, sport nebo odpočinek, zároveň jste jen kousek od Moravského náměstí, Koliště, Městského divadla a historického centra Brna. Každodenní život zde tak můžete pohodlně zvládnout pěšky, na kole i městskou dopravou. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají velkorysé městské bydlení s historií a charakterem, ale zároveň chtějí mít všechny výhody centra Brna doslova na dosah. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není v současné době k dispozici. Z tohoto důvodu je v souladu s platnými legislativními požadavky uvedena energetická třída G. Měsíční náklady činí 2 791 Kč + elektřina a plyn. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Hledáte byt v klidné části Brna, odkud jste během chvíle v centru města, a zároveň oceníte příjemné bydlení v menším cihlovém domě se zahradou? Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 55,5 m², který se nachází ve 2. NP cihlového domu bez výtahu na ulici Tišnovská v oblíbené brněnské čtvrti Černá Pole. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Velkou výhodou jsou dva samostatné neprůchozí pokoje a praktická dispozice, kdy jsou všechny místnosti přístupné z chodby. Byt tak nabízí dostatek soukromí i při bydlení dvou osob. Dispozici tvoří dva pokoje, samostatná kuchyně, koupelna s vanou a umyvadlem, samostatná toaleta a chodba. Kuchyňská linka je starší, ale plně funkční, součástí je plynový sporák a nová lednice s mrazákem. Okna jsou plastová, podlahy tvoří kombinace parket, dlažby a xylolitu. Elektroinstalace a rozvody jsou původní, což nabízí novému majiteli možnost budoucí modernizace podle vlastních představ. Byt je velmi udržovaný, nově vymalovaný, kompletně vystěhovaný a čistý, takže je připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 5 m² a samostatná sklepní spíž cca 2 m², které poskytují příjemný úložný prostor navíc. Velkým benefitem je vzrostlá a klidná společná zahrada za domem s možností posezení a odpočinku. K bytu je navíc dlouhodobě užívána část zahrady o výměře cca 20 m², vhodná například pro pěstování zeleniny, bylinek či květin. Možnost trávit čas venku přímo u domu tak příjemně nahrazuje absenci balkonu. Dům je velmi dobře udržovaný a průběžně revitalizovaný. Jedná se o menší SVJ s pouhými 13 bytovými jednotkami, což přispívá ke komornějšímu charakteru bydlení. Dům má novou střechu, vstupní dveře, dlažbu ve společných prostorách a novou vlastní plynovou kotelnu. Okna bytu jsou orientována do ulice. Tišnovská je klidná ulice s výbornou dostupností MHD a rychlým spojením do centra Brna. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost a služby potřebné pro pohodlné městské bydlení. Parkování je řešeno v systému rezidentních modrých zón. Aktuální předpis plateb SVJ činí 7 338 Kč/měsíc, z toho 1 472 Kč tvoří dočasná splátka úvěru na novou kotelnu. Zálohy jsou nastaveny s vyšší rezervou - vyúčtování služeb za rok 2025 skončilo přeplatkem 20 701 Kč. Elektřina a plyn se hradí samostatně dle spotřeby (při spotřebě dosavadní jedné osoby jsou reálné náklady dnes přibližně 6 700 Kč měsíčně včetně elektřiny, plynu a splátky úvěru, který za rok bude doplacen). Pokud hledáte prakticky řešený byt v cihlovém domě, příjemnou lokalitu, možnost využívání zahrady a zároveň potenciál do budoucna, může být právě tato nabídka zajímavou volbou pro vlastní bydlení i investici. Zaujala Vás nabídka? Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.

Zrekonstruovaný byt 2+1 s balkonem v žádané lokalitě tř. Kpt. Jaroše Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 2+1 o podlahové ploše 58,40 m², který se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Brna - na tř. Kpt. Jaroše. Byt je situován ve 4. podlaží bytového domu s výtahem a nabízí příjemnou a praktickou dispozici. K bytu náleží také balkon o výměře 2,30 m² a sklep o výměře 2,20 m², přičemž celková plocha včetně příslušenství činí 62,90 m². Významným benefitem je také možnost využívat společnou zahradu, která je k dispozici obyvatelům domu. Jedná se o příjemný prostor pro odpočinek, posezení nebo trávení volného času, který v městském prostředí představuje příjemnou přidanou hodnotu. Byt se skládá z předsíně o výměře 6,00 m², pokoje o výměře 15,80 m², ložnice o výměře 15,80 m², kuchyně o výměře 16,30 m², koupelny o výměře 3,30 m² a samostatného WC o výměře 1,20 m². Byt prošel rekonstrukcí a prodává se bez vybavení, což novému majiteli umožňuje zařídit si interiér přesně podle vlastních představ. Součástí prodeje zůstává kuchyňská linka, koupelna a WC. Atraktivní lokalita v blízkosti centra Tř. Kpt. Jaroše patří mezi vyhledávané brněnské lokality díky výborné dostupnosti do centra města a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, služby, školy i zastávky MHD. Do samotného centra Brna je možné pohodlně dojít pěšky nebo se rychle dopravit městskou hromadnou dopravou. Nemovitost je vhodná jak pro komfortní vlastní bydlení, tak vzhledem k atraktivní lokalitě, dispozici a velikosti také jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme exklusivně k prodeji krásný klidný byt 2+1 po kompletní a velmi zdařilé rekonstrukci. Byt je vybaven klimatizací, vlastním kotlem, značkovou kuchyňskou linkou. Nachází se v nejvyšším patře opraveného bytového domu s novým VÝTAHem. Významnou předností domu je také vlastní společná zahrada umístěná směrem do dvora, která nabízí možnost příjemné relaxace. Parkování je v blízkém okolí bezproblémové.

Nabízím k prodeji byt 2+1 o velikosti 46 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve vyvýšeném přízemí cihlového domu na ulici Mathonova v Brně - Černých Polích. Dům má pouze čtyři bytové jednotky, takže pokud hledáte především klid a soukromí, tady ho budete mít. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Má plastová okna, novou kuchyňskou linku a v jednotlivých místnostech najdete plovoucí podlahy, parkety a nové koberce. Dispozici tvoří předsíň o velikosti 7 m², pokoj 8 m² (orientace západ), kuchyň 14 m² (orientace západ), obývací pokoj 15 m² (orientace východ- zahrada), koupelna 2 m² a samostatné WC. K bytu patří také prostorný sklep o velikosti 8 m². Bez problémů sem uložíte kola, sezónní věci nebo všechno, co zrovna nepotřebujete mít v bytě. Přestože má byt 46 m², je prostor díky vysokým stropům využitý opravdu dobře. V bytě navíc zůstává patrová manželská postel, která může být praktickým řešením a ušetří vám další místo. A pak je tu ještě společná zahrada u domu, která je příjemným bonusem k bydlení v této části Brna. Lokalita je jedním z hlavních důvodů, proč mi tento byt dává smysl. Centrum Brna máte cca 8 minut, ale přitom klid a plná občanská vybavenost. Parky, školy, školky, obchody, restaurace nebo oblíbená Kinokavárna na SNP. Byt může být zajímavý také pro investora. V blízkosti je Mendelova univerzita a byt se dosud pronajímal studentům. Dispozice 2+1, dobrá dostupnost a velikost bytu tak dávají smysl i pro další pronájem. Pro více informací, nebo termín prohlídky mne neváhejte kontaktovat

Hledáte zajímavou investiční příležitost v Brně, která Vám může od prvního dne přinášet pravidelný příjem z pronájmu? Pak je tato nabídka určena právě pro Vás! Nabízíme Vám ke koupi bytovou jednotku o dispozici 2+1 v atraktivní brněnské lokalitě Černá Pole, na ulici náměstí SNP. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu s výtahem a nabízí celkovou užitnou plochu 57,3 m² včetně sklepa a balkonu. Významnou výhodou této nabídky je její okamžitý investiční potenciál. Současný vlastník plánuje v bytě po prodeji ještě přibližně jeden rok bydlet a bude za jeho užívání hradit tržní nájemné. Kupující tak získá nemovitost s předem zajištěným nájemním vztahem a pravidelným příjmem, aniž by musel bezprostředně po koupi hledat nájemce. Byt má praktickou dispozici 2+1 s neprůchozími pokoji, koupelnou se sprchovým koutem a samostatným WC. Je orientován do klidného vnitrobloku, ve kterém je možné parkovat. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny ústředním dálkovým systémem. Díky svému uspořádání je byt vhodný jak k dlouhodobému pronájmu, tak k budoucímu vlastnímu bydlení. Energetická náročnost budovy je ve třídě C. Velkou předností je výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost. V bezprostředním okolí domu se nachází obchod s potravinami a restaurace, v pěší vzdálenosti jsou dvě mateřské školy a základní škola. Zastávky tramvaje a autobusu najdete hned za domem a zajišťují rychlé spojení s centrem Brna i dalšími částmi města. Jednotlivé výměry místností: obývací pokoj - 18,25 m², ložnice - 18,25 m², předsíň - 5,25 m², koupelna - 2,10 m², WC - 1,20 m², kuchyně - 9,05 m², balkon - 2,12 m², sklepní kóje - 1,07 m². Měsíční náklady činí celkem 8.437,- Kč: záloha na elektřinu 1.260,- Kč, záloha na plyn 670,- Kč, teplo 1.234,- Kč, teplá a studená voda 3.570,- Kč, fond oprav 1.103,- Kč, položky spojené se správou budovy - 477,- Kč (výtah, úklid, správa SVJ, odměny správce, provozní náklady, elektřina společné prostory, pojištění domu). Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena firmou, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů. Lokalita je atraktivní také díky blízkosti Mendelovy univerzity, parku Lužánky a dalších zelených ploch. Černá Pole patří mezi vyhledávané brněnské čtvrti, které spojují klidné bydlení s dobrou dostupností do centra. Byt tak nabízí zajímavou příležitost jak pro dlouhodobý pronájem, včetně studentského bydlení, tak pro budoucí vlastní využití.

Nabízím k prodeji byt 2+KK o rozloze 55m2 + 6m2 sklep, po celkové GO v roce 2025. Proběhla instalace nového kondenzačního kotle zn. Baxi, který zajišťuje velmi úsporné vytápění a ohřev TUV. Zakázková kuchyňská linka - sklokeramická deska, trouba a myčka je zn. Elektrolux. V koupelně a WC jsou použity velkoformátové obklady, sanita Geberit a Grohe. Dále nová elektroinstalace a designová svítidla, plovoucí podlahy, repasované dřevěné zárubně i dveře včetně kování. Byt má původní vysoké stropy, nachází se v 5.patře a nabízí výhled do příjemného zahradního vnitrobloku. Nízké měsíční náklady z něj dělají velmi zajímavou investici. FO - 1330,- služby - 962,- Bytový dům je pečlivě spravován a průběžně modernizován (2021 nový výtah, stupačky, elektro, sklepy, 2026 nové vstupní dveře). Lokalita Černá pole, patří k nejlukrativnějším v Brně, v těsné blízkosti Dětské nemocnice a vily Tugendhat. Díky umístění v boční ulici se jedná o velmi klidné bydlení. Mohu zajistit výhodné financování předhypotečním úvěrem, popř. družstevní úvěr u RSTS bez zajištění nemovitostí. RK prosím nevolat, děkuji.

Skvělá lokalita, praktická dispozice a především možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 55 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Brno - Černá Pole, ulice Merhautova. Byt je v původním stavu a je určený k rekonstrukci, což představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit moderní bydlení podle svého vkusu a potřeb. Elektroinstalace v bytě již byla vyměněna, což je při plánování rekonstrukce významnou výhodou. K bytu je navíc možnost dokoupení části nebo celé zahrady ve vnitrobloku, která nabízí příjemné soukromé zázemí v centru města - ideální pro klidné posezení, grilování nebo volný čas s dětmi. Praktická dispozice 2+1 Byt nabízí velmi dobře využitelnou dispozici, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení: prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice / druhý pokoj, samostatná kuchyně s jídelním prostorem, koupelna, samostatné WC, vstupní chodba, úložné prostory / komora, plastová okna. Bytová jednotka se nachází v 1 patře bytového domu. Byt, který si můžete vytvořit podle sebe. Pokud hledáte nemovitost, kde nemusíte dělat kompromisy s již hotovou rekonstrukcí, může být právě tento byt zajímavou volbou. Dispozice nabízí také možnost budoucí změny. Kuchyň lze například přesunout do obývacího pokoje a vytvořit moderní otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem. Původní kuchyň pak může vzniknout jako prostorná ložnice, případně ložnice s pracovnou či šatnou. Tato varianta může být zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také pro investory, kteří hledají byt s potenciálem zvýšení hodnoty nemovitosti prostřednictvím rekonstrukce. Investiční příležitost Byt je vhodný také jako investice na dlouhodobý pronájem. Lokalita Merhautovy má stabilní poptávku po nájemním bydlení díky blízkosti centra, výborné dostupnosti MHD a kompletní občanské vybavenosti. Pro investora tak může být zajímavou strategií koupě bytu v původním stavu, jeho modernizace a následný pronájem, případně další prodej. Merhautova - praktická adresa pro každodenní život. Ulice Merhautova se nachází v Brně - Černých Polích, jedné z vyhledávaných částí města. Velkou předností lokality je především výborná dostupnost do centra Brna a kompletní občanská vybavenost. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, lékárny, školy, školky i služby. Samozřejmostí je dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou. V dosahu je také dostatek zeleně a možností pro sport a odpočinek. Nedaleké Lužánky nabízí prostor pro procházky, běh, sport i relaxaci. Hlavní výhody 2+1, 55 m² žádaná lokalita Brno - Černá Pole, Merhautova byt v původním stavu - vhodný k rekonstrukci vyměněná elektroinstalace praktická dispozice možnost změny dispozice vhodné pro vlastní bydlení i investici výborná dostupnost do centra kompletní občanská vybavenost v okolí stabilní poptávka po nájemním bydlení Pokud hledáte byt, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ, a zároveň chcete bydlet v jedné z praktických a dobře dostupných lokalit Brna, přijďte se podívat. V inzerci je použita také vizualizace, která názorně ukazuje možnou budoucí podobu prostoru po rekonstrukci. Rádi vám byt osobně představíme a společně můžeme projít také možnosti jeho budoucí rekonstrukce a změny dispozice.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt původně dispozičně řešený jako 2+1, který byl při rekonstrukci v roce 2018 promyšleně upraven na 3+1. Nachází se v 6. NP z 8 cihlového domu po revitalizaci, v jedné z nejvyhledávanějších brněnských lokalit - Černých Polích, na ulici Merhautova. Byt tvoří kuchyně 9,74 m², koupelna 4,50 m², pokoj/pracovna s komorou 10,68 m², obývací pokoj 20,48 m² a ložnice 17,51 m². Obývací pokoj a ložnice jsou orientovány na jih, pokoj/pracovna a koupelna na sever. Jižní okna doplňují elektrické předokenní žaluzie a obývací pokoj s ložnicí jsou vybaveny klimatizací. Rekonstrukce zahrnovala nové rozvody, vinylové podlahy v dekoru dřevěných parket, kompletní nové omítky včetně stropů, kuchyňskou linku, koupelnu, elektrický bojler, z části designové radiátory, interiérové dveře Byt tak nabízí příjemné a funkční bydlení bez nutnosti zásadních investic. K bytu náleží lodžie a sklepní kóje. Součástí vlastnictví je také podíl na společné střešní terase a zahradě, která právě prochází odbornou revitalizací s plánovaným dokončením v prosinci 2026. Dům je po revitalizaci zahrnující zateplení, fasádu, střechu, plastová okna, zvonky s interkcomem, rekonstrukce schodiště a nové vstupní dveře. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s možností pokračování současného pronájmu. Více informací a termín prohlídky Vám rád poskytne makléř.

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi byt 2+kk v osobním vlastnictví o přibližné užitné ploše 48,1 m2 nacházející se v lokalitě Brno - Černá Pole na ulici Provazníkova. Byt se nachází ve 2.NP z 5.NP zděného domu bez výtahu, který v roce 2013 prošel revitalizací: zateplení, fasáda, plastová okna, střecha, stoupačky, poštovní schránky. Byt prošel v roce 2024 částečnou rekonstrukcí: koupelna vč. sanity, WC, interiérové dveře. K dispozici je chodba (8 m2), obývací pokoj s kuchyňským koutem (23,4 m2), ložnice (9,5 m2), koupelna se sprchovým koutem (3,2 m2), samostatné WC (0,9 m2), spíž (0,7 m2) lodžie (2,4 m2), K bytu navíc náleží uzamykatelná sklepní kóje (4 m2) a podíl na společných prostorech. Vytápění bytu je lokální, zajištěno vafkami. Součástí prodeje je kuchyňská linka, lednice, skříň. Náklady na bydlení: zálohy SVJ včetně FO a vody 3.600 Kč/m., elektřina 1.000 Kč/m., Plyn 1.500 Kč/m. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost - restaurace, obchody, lékaři, škola, školka, parky, dětská hřiště a další možnosti a místa pro sportovní a kulturní vyžití. Dle průkaz energetické náročnosti je nemovitost vedena ve třídě D. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento byt vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119332.

Nabízíme k prodeji krásný, nově zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk, s neprůchozími pokoji, situovaný v 5. nadzemním podlaží historického domu z konce 19. století, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Celková plocha bytu činí 63 m² včetně lodžie a sklepní kóje. Velkou předností je jedinečný výhled na historické centrum města a dominantu Brna - hrad Špilberk. Byt nabízí velmi klidné příjemné bydlení nebo zajímavou investici v atraktivní lokalitě Brna, na hranici historického centra města, s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Brno je zároveň významným univerzitním městem. V okolí bytu se nachází některé fakulty Masarykovy univerzity, JAMU, VUT a Univerzita obrany. Nedaleko se nachází také několik středních škol, ZŠ a MŠ. Lokalita nabízí také bohaté kulturní a historické zázemí, např. Janáčkovo divadlo, Městské divadlo Brno, Moravské náměstí a světoznámá památka UNESCO Vila Tugendhat. Pro sportovní vyžití je v docházkové vzdálenosti Lužánecký park, nejstarší veřejný park v Brně s možností běhu, workoutu či dětských hřišť. Nedaleko se také nachází lázeňské a relaxační centrum Rašínova. Dispozice: vstupní chodba (5,5 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (27,9 m²), ložnice (11,2 m²) s východem na lodžii (6,3 m²) koupelna s WC, sklep v 1.PP. Vstupní chodba: Vinylová podlahovina ARTICON, možnost skříní. Obývací pokoj s kk a ložnice: Vinylová podlahovina ARTICON, chladící vnitřní jednotka FAN-COIL. Koupelna s WC: Velkoformátová rektifikovaná keramická dlažba 60x60, vana + vodovodní baterie, umyvadlo se skříňkou + vodovodní baterie, zrcadlová skříňka, topný žebřík, závěsný WC. Ostatní: hliníková okna (venkovní žaluzie) s izolačním trojsklem a střešní okna (elektricky ovládané žaluzie) s izolačním trojsklem, podstropní samostatná rekuperace (systém, který přivádí do bytu čerstvý vzduch zvenčí a zároveň odvádí vydýchaný vzduch z místností). Parkování zdarma je zajištěno pronájmem parkovacího stání v Garáži U Janáčkova divadla na dobu dvou let.

Prodej podkrovního bytu 2+kk s terasou a komorou - Brno, Černá Pole Nabízím k prodeji světlý podkrovní byt o dispozici 2+kk ve vyhledávané lokalitě Brno - Černá Pole, na ulici Provazníkova 17. Byt disponuje užitnou plochou 56,4 m² z toho prostorná terasa o výměře 5 m², orientovanou do klidného vnitrobloku plného zeleně s příjemným výhledem do okolních zahrad. Součástí bytu je také praktická komora, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Nadstavba bytového domu byl postavena v roce 2004 a zkolaudována v roce 2005. V letech 2013-2014 proběhly kompletní opravy celého domu - celkové zateplení opláštění domu, nová zateplená a odizolovaná střecha, nová plastová okna a nové rozvody vody, elektřiny a plynu v celém domě. Jednotka je ve velmi dobrém udržovaném stavu. Nachází se v podkroví bytového domu bez výtahu. K bytu nenáleží sklep. Lokalita Černá Pole patří dlouhodobě mezi nejžádanější části Brna díky kombinaci klidného bydlení, množství zeleně a výborné dostupnosti do centra města. Parkování je možné v modrých zónách přímo před domem. V docházkové vzdálenosti se nachází Mendel University in Brno, což z bytu činí zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici k pronájmu. Hlavní přednosti bytu: - dispozice 2+kk - užitná plocha 56,42 m² - terasa 5 m² orientovaná do zeleně - praktická komora - klidný vnitroblok - atraktivní lokalita Černá Pole - výborná dostupnost do centra - vhodné k bydlení i investici

Skvělá lokalita, praktická dispozice a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 57,5 m² ve velmi žádané lokalitě Brno - Merhautova. Byt se nachází v oblíbené části města, která kombinuje výbornou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a příjemné městské bydlení. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu. Díky svému aktuálnímu stavu umožňuje okamžité užívání, zároveň nabízí možnost postupné nebo částečné rekonstrukce dle vlastního vkusu a potřeb. K bytu je navíc možnost dokoupení části nebo celé zahrady ve vnitrobloku, která nabízí příjemné soukromé zázemí v centru města - ideální pro klidné posezení, grilování nebo volný čas s dětmi. Dispozice bytu: prostorný obývací pokoj s dostatkem denního světla, samostatná ložnice / druhý pokoj, kuchyně s jídelním prostorem, velká koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, prostorná vstupní chodba s možností úložných prostor, menší komora / úložný prostor, plastová okna. Výhody bytu: byt je čerstvě vymalovaný a působí čistým a udržovaným dojmem, velmi praktická dispozice bez zbytečně nevyužitého prostoru, možnost okamžitého nastěhování, ideální také pro klienty, kteří si chtějí bydlení postupně upravit podle sebe, vhodné jak pro jednotlivce či pár, tak i jako startovací byt nebo investice na pronájem. Možnost změny dispozice Velkým benefitem bytu je také možnost úpravy dispozice na modernější variantu odpovídající dnešním trendům bydlení. Kuchyň lze přesunout do obývacího pokoje a vytvořit tak vzdušný obytný prostor s kuchyňským koutem. Původní kuchyně pak může sloužit jako: prostorná ložnice orientovaná na východní stranu, která nabídne příjemné ranní světlo a klidné prostředí pro odpočinek, nebo ložnice s pracovnou / šatnou, což ocení zejména klienti pracující z domova nebo rodiny hledající praktičtější využití prostoru. Díky této variabilitě nabízí byt zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak i pro zvýšení budoucí hodnoty nemovitosti po rekonstrukci. Bytová jednotka se nachází v přízemí bytového domu. Lokalita Merhautova - jedna z nejpraktičtějších částí Brna Merhautova patří dlouhodobě mezi oblíbené lokality díky skvělé dostupnosti do centra města a kompletní občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete obchody, kavárny, restaurace, lékárny, školy, školky i zastávky MHD. Velkým benefitem je také rychlé spojení do centra Brna, ale zároveň dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity v okolí. Lokalita je ideální pro každodenní pohodlný život bez nutnosti dlouhého dojíždění. Tento byt je skvělou příležitostí pro klienty, kteří hledají dostupné bydlení ve výborné lokalitě s potenciálem vytvořit si moderní domov přesně podle svých představ.

V rámci předprodeje, po nabytí právní moci stavebního povolení Vám nabízíme byt 2+kk v exkluzivní lokalitě na ulici Antonína Slavíka. Výstavba zahájena v srpnu 2025. Luxusní a moderní 7-podlažní bytový dům s 56 jednotkami pro bydlení o dispozicích od 1+kk až 4+kk s výměrou od cca 40 m2 po rozměrově nadstandardní bydlení o výměře 116m2 nabídne vysoký standard technologického vybavení současně s ohledem na ekologii a udržitelnost. Byt se skládá z předsíně s možností vestavěných skříní a místa pro pračku se sušičkou, koupelny se sprchovým koutem a toaletou, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a ložnice Novostavba moderního bytového domu Rezidence Slavíka, která vznikne v ceněné Brněnské čtvrti Černá Pole, na dohled od slavné vily Tugendhat, nabídne luxusní bydlení v centru města s krásným výhledem na Brněnské panorama s hradem Špilberk. Situováním nad jihozápadním svahem stavba nabídne působivý výhled na centrum města a hrad Špilberk. Na pozemku stály původně 2 historické bytové domy z 19.století, které byly zničeny při bombardování Brna v r. 1944. Realizací projektu Rezidence Slavíka pozemek opět ožije. Bydlení v centru Brna - lukrativní čtvrť Černá Pole Jedné z nejvíce ceněných čtvrtí, pouhých několik set metrů od slavné Vily Tugendhat a Vily Löw-Beer. Toto místo nabízí bohaté občanské vybavení - restaurace, kavárny, školy i kulturní vyžití. Klid a odpočinek v nedalekém parku Lužánky Největší Brněnský park se nachází doslova několik kroků od vchodu do rezidence. Působivý výhled Situováním nad jihozápadním svahem stavba nabídne výhled na centrum města a hrad Špilberk. Procházkou do centra Rezidence je situována v docházkové vzdálenosti historického centra skrze zástavbu z 19. století s bohatě zdobenými fasádami a zelenými vnitrobloky. Prostředí • bohaté prosklení s výhledy Komfort • vysoký standard bydlení • bezbariérový přístup, prostorný vstupní vestibul • chlazení bytových jednotek obrácených na jih • rekuperace ve většině jednotek • vybrané byty s podlahovým vyhříváním Vyřešené parkování • 2 podlaží podzemního parkování v objektu s autovýtahem • dostatek sklepních kójí Ekologie • navržena zelená střecha • uvažována vlastní FVE elektrárna Více informací Vám velmi rád poskytnu na osobní schůzce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.