Продажа двухкомнатных квартир - Černá Pole

Nabízím k prodeji byt 2+1 o velikosti 46 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve vyvýšeném přízemí cihlového domu na ulici Mathonova v Brně - Černých Polích. Dům má pouze čtyři bytové jednotky, takže pokud hledáte především klid a soukromí, tady ho budete mít. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Má plastová okna, novou kuchyňskou linku a v jednotlivých místnostech najdete plovoucí podlahy, parkety a nové koberce. Dispozici tvoří předsíň o velikosti 7 m², pokoj 8 m² (orientace západ), kuchyň 14 m² (orientace západ), obývací pokoj 15 m² (orientace východ- zahrada), koupelna 2 m² a samostatné WC. K bytu patří také prostorný sklep o velikosti 8 m². Bez problémů sem uložíte kola, sezónní věci nebo všechno, co zrovna nepotřebujete mít v bytě. Přestože má byt 46 m², je prostor díky vysokým stropům využitý opravdu dobře. V bytě navíc zůstává patrová manželská postel, která může být praktickým řešením a ušetří vám další místo. A pak je tu ještě společná zahrada u domu, která je příjemným bonusem k bydlení v této části Brna. Lokalita je jedním z hlavních důvodů, proč mi tento byt dává smysl. Centrum Brna máte cca 8 minut, ale přitom klid a plná občanská vybavenost. Parky, školy, školky, obchody, restaurace nebo oblíbená Kinokavárna na SNP. Byt může být zajímavý také pro investora. V blízkosti je Mendelova univerzita a byt se dosud pronajímal studentům. Dispozice 2+1, dobrá dostupnost a velikost bytu tak dávají smysl i pro další pronájem. Pro více informací, nebo termín prohlídky mne neváhejte kontaktovat

Hledáte zajímavou investiční příležitost v Brně, která Vám může od prvního dne přinášet pravidelný příjem z pronájmu? Pak je tato nabídka určena právě pro Vás! Nabízíme Vám ke koupi bytovou jednotku o dispozici 2+1 v atraktivní brněnské lokalitě Černá Pole, na ulici náměstí SNP. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu s výtahem a nabízí celkovou užitnou plochu 57,3 m² včetně sklepa a balkonu. Významnou výhodou této nabídky je její okamžitý investiční potenciál. Současný vlastník plánuje v bytě po prodeji ještě přibližně jeden rok bydlet a bude za jeho užívání hradit tržní nájemné. Kupující tak získá nemovitost s předem zajištěným nájemním vztahem a pravidelným příjmem, aniž by musel bezprostředně po koupi hledat nájemce. Byt má praktickou dispozici 2+1 s neprůchozími pokoji, koupelnou se sprchovým koutem a samostatným WC. Je orientován do klidného vnitrobloku, ve kterém je možné parkovat. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny ústředním dálkovým systémem. Díky svému uspořádání je byt vhodný jak k dlouhodobému pronájmu, tak k budoucímu vlastnímu bydlení. Energetická náročnost budovy je ve třídě C. Velkou předností je výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost. V bezprostředním okolí domu se nachází obchod s potravinami a restaurace, v pěší vzdálenosti jsou dvě mateřské školy a základní škola. Zastávky tramvaje a autobusu najdete hned za domem a zajišťují rychlé spojení s centrem Brna i dalšími částmi města. Jednotlivé výměry místností: obývací pokoj - 18,25 m², ložnice - 18,25 m², předsíň - 5,25 m², koupelna - 2,10 m², WC - 1,20 m², kuchyně - 9,05 m², balkon - 2,12 m², sklepní kóje - 1,07 m². Měsíční náklady činí celkem 8.437,- Kč: záloha na elektřinu 1.260,- Kč, záloha na plyn 670,- Kč, teplo 1.234,- Kč, teplá a studená voda 3.570,- Kč, fond oprav 1.103,- Kč, položky spojené se správou budovy - 477,- Kč (výtah, úklid, správa SVJ, odměny správce, provozní náklady, elektřina společné prostory, pojištění domu). Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena firmou, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů. Lokalita je atraktivní také díky blízkosti Mendelovy univerzity, parku Lužánky a dalších zelených ploch. Černá Pole patří mezi vyhledávané brněnské čtvrti, které spojují klidné bydlení s dobrou dostupností do centra. Byt tak nabízí zajímavou příležitost jak pro dlouhodobý pronájem, včetně studentského bydlení, tak pro budoucí vlastní využití.

Nabízím k prodeji byt 2+KK o celkové ploše 61m2, po celkové GO v roce 2025. Proběhla instalace nového kondenzačního kotle zn. Baxi včetně vyvložkování komína. Zakázková kuchyňská linka - sklokeramická deska. trouba a myčka zn. Elektrolux. Koupelna a WC velkoformátové obklady, sanita Geberit a Grohe. Nová elektroinstalace a svítidla. Plovoucí podlahy CASA, 8mm, vyšší odolnost proti poškození. Okna mají nové těsnící gumy, antracit parapety a žaluzie. Původní dřevěné interiérové a vstupní dveře včetně zárubní byly kompletně zrepasovány, nová kování, kliky i skla. Byt má původní vysoké stropy a nachází se v 5.patře, nad ním je pouze půda. Bytový dům je velmi pečlivě spravován a průběžně modernizován (2021 nový výtah, stupačky, elektro, sklepy, 2026 nové vstupní dveře). Lokalita Černá pole, patří k nejlukrativnějším v Brně, v těsné blízkosti Dětské nemocnice a vily Tugendhat. Díky umístění v boční ulici se jedná o velmi klidné bydlení. Jedná se o přímý prodej, RK prosím nevolat, děkuji.

Skvělá lokalita, praktická dispozice a především možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 55 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Brno - Černá Pole, ulice Merhautova. Byt je v původním stavu a je určený k rekonstrukci, což představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit moderní bydlení podle svého vkusu a potřeb. Elektroinstalace v bytě již byla vyměněna, což je při plánování rekonstrukce významnou výhodou. Praktická dispozice 2+1 Byt nabízí velmi dobře využitelnou dispozici, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení: prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice / druhý pokoj, samostatná kuchyně s jídelním prostorem, koupelna, samostatné WC, vstupní chodba, úložné prostory / komora, plastová okna. Bytová jednotka se nachází v 1 patře bytového domu. Byt, který si můžete vytvořit podle sebe. Pokud hledáte nemovitost, kde nemusíte dělat kompromisy s již hotovou rekonstrukcí, může být právě tento byt zajímavou volbou. Dispozice nabízí také možnost budoucí změny. Kuchyň lze například přesunout do obývacího pokoje a vytvořit moderní otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem. Původní kuchyň pak může vzniknout jako prostorná ložnice, případně ložnice s pracovnou či šatnou. Tato varianta může být zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také pro investory, kteří hledají byt s potenciálem zvýšení hodnoty nemovitosti prostřednictvím rekonstrukce. Investiční příležitost Byt je vhodný také jako investice na dlouhodobý pronájem. Lokalita Merhautovy má stabilní poptávku po nájemním bydlení díky blízkosti centra, výborné dostupnosti MHD a kompletní občanské vybavenosti. Pro investora tak může být zajímavou strategií koupě bytu v původním stavu, jeho modernizace a následný pronájem, případně další prodej. Merhautova - praktická adresa pro každodenní život. Ulice Merhautova se nachází v Brně - Černých Polích, jedné z vyhledávaných částí města. Velkou předností lokality je především výborná dostupnost do centra Brna a kompletní občanská vybavenost. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, lékárny, školy, školky i služby. Samozřejmostí je dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou. V dosahu je také dostatek zeleně a možností pro sport a odpočinek. Nedaleké Lužánky nabízí prostor pro procházky, běh, sport i relaxaci. Hlavní výhody 2+1, 55 m² žádaná lokalita Brno - Černá Pole, Merhautova byt v původním stavu - vhodný k rekonstrukci vyměněná elektroinstalace praktická dispozice možnost změny dispozice přízemí bytového domu vhodné pro vlastní bydlení i investici výborná dostupnost do centra kompletní občanská vybavenost v okolí stabilní poptávka po nájemním bydlení Pokud hledáte byt, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ, a zároveň chcete bydlet v jedné z praktických a dobře dostupných lokalit Brna, přijďte se podívat. V inzerci je použita také vizualizace, která názorně ukazuje možnou budoucí podobu prostoru po rekonstrukci. Rádi vám byt osobně představíme a společně můžeme projít také možnosti jeho budoucí rekonstrukce a změny dispozice.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt původně dispozičně řešený jako 2+1, který byl při rekonstrukci v roce 2018 promyšleně upraven na 3+1. Nachází se v 6. NP z 8 cihlového domu po revitalizaci, v jedné z nejvyhledávanějších brněnských lokalit - Černých Polích, na ulici Merhautova. Byt tvoří kuchyně 9,74 m², koupelna 4,50 m², pokoj/pracovna s komorou 10,68 m², obývací pokoj 20,48 m² a ložnice 17,51 m². Obývací pokoj a ložnice jsou orientovány na jih, pokoj/pracovna a koupelna na sever. Jižní okna doplňují elektrické předokenní žaluzie a obývací pokoj s ložnicí jsou vybaveny klimatizací. Rekonstrukce zahrnovala nové rozvody, vinylové podlahy v dekoru dřevěných parket, kompletní nové omítky včetně stropů, kuchyňskou linku, koupelnu, elektrický bojler, z části designové radiátory, interiérové dveře Byt tak nabízí příjemné a funkční bydlení bez nutnosti zásadních investic. K bytu náleží lodžie a sklepní kóje. Součástí vlastnictví je také podíl na společné střešní terase a zahradě, která právě prochází odbornou revitalizací s plánovaným dokončením v prosinci 2026. Dům je po revitalizaci zahrnující zateplení, fasádu, střechu, plastová okna, zvonky s interkcomem, rekonstrukce schodiště a nové vstupní dveře. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s možností pokračování současného pronájmu. Více informací a termín prohlídky Vám rád poskytne makléř.

Luxusní byt 70 m2 Merhautova Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi jedinečný podkrovní byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše cca 70 m2 nacházející se v žádané lokalitě Brno - Černá Pole na ulici Merhautova. Byt se nachází v 5.NP z 5. NP cihlového domu. Byt je po kompletní a velmi zdařilé rekonstrukci - jde v podstatě o novostavbu se zachováním stylových trámů, které dodávají bytu nezaměnitelnou atmosféru. Byt je vybaven značkovou kuchyňskou linkou, jakož i novými okny, novými rozvody elektřiny, vody a odpadu. Zcela nové jsou i omítky, dveře, podlahy, sanita, koupelna, vytápění. Byt byl navíc nadstandardně zateplen, mezi střechou a bytem je nadprůměrná izolační vrstva, což významně snižuje náklady na vytápění. Toto vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem v bytě. Naopak v případě horkých letních dnů oceníte, že byt je vybaven klimatizací. Rovněž celý bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí - rozvody, vybudování zcela nového výtahu, nové poštovní schránky, podesty, bezpečnostní prvky atd. Významnou předností domu je také vlastní společná zahrada umístěná směrem do dvora, která nabízí možnost příjemné relaxace. K dispozici je vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné větrané WC. Navíc je k dispozici prostor před vlastním vstupem do bytu, sdílený pouze se sousedním bytem (za uzamčenými dveřmi), který může sloužit např. pro odkládání obuvi. Zároveň je tak i vstup do domu i bytu nadstandardně zabezpečen. Parkování je možné v blízkém okolí, pro rezidenty v modrých zónách. Městská část Černá Pole je vyhledávanou lokalitou k bydlení a to především z důvodu velmi dobré občanské vybavenosti. V blízkosti bytu se nachází parky, škola, školka, obchody, restaurace, služby, banky, nemocnice, dětská hřiště a další možnosti a místa pro sportovní vyžití a relaxaci. Byt disponuje i výbornou dostupností do centra, zastávka MHD „Dětská nemocnice“ (tramvajové linky 3, 5 a 9) je jen pár metrů od domu. I přesto byt zaručuje nerušené bydlení, jelikož je orientován do klidného vnitrobloku se zelení a je i zvukově dobře odizolován. Dle průkazu energetické náročnosti budovy z dubna 2025 je dům v kategorii E, následně však dle doporučení v tomto PENB bylo provedeno zateplení, takže aktuální faktický stav je třída C. To znamená, že náklady na provoz budovy nejsou vysoké. Při osobní prohlídce budete moci sami posoudit, zda je tento výjimečný byt tím ideálním místem pro Váš nový domov, případně zda splňuje Vaše parametry pro investiční bydlení. Byt je bez jakýchkoli zástav, dluhů a omezení, a může tak sloužit bez problémů i jako zajištění úvěru kupujícího v případě čerpání bankovního úvěru. Byt bude od 1.7.2026 volný, takže vyhovuje oběma výše uvedeným variantám, v případě zájmu o budoucího spolehlivého nájemníka tohoto bytu jsme Vám schopni díky našim zkušenostem i v této oblasti poradit či pomoci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte na níže uvedeném tel. čísle. Realitní kanceláře prosím nevolat.

Skvělá lokalita, praktická dispozice a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 57,5 m² ve velmi žádané lokalitě Brno - Merhautova. Byt se nachází v oblíbené části města, která kombinuje výbornou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a příjemné městské bydlení. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu. Díky svému aktuálnímu stavu umožňuje okamžité užívání, zároveň nabízí možnost postupné nebo částečné rekonstrukce dle vlastního vkusu a potřeb. Dispozice bytu: prostorný obývací pokoj s dostatkem denního světla, samostatná ložnice / druhý pokoj, kuchyně s jídelním prostorem, velká koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, prostorná vstupní chodba s možností úložných prostor, menší komora / úložný prostor, plastová okna. Výhody bytu: byt je čerstvě vymalovaný a působí čistým a udržovaným dojmem, velmi praktická dispozice bez zbytečně nevyužitého prostoru, možnost okamžitého nastěhování, ideální také pro klienty, kteří si chtějí bydlení postupně upravit podle sebe, vhodné jak pro jednotlivce či pár, tak i jako startovací byt nebo investice na pronájem. Možnost změny dispozice Velkým benefitem bytu je také možnost úpravy dispozice na modernější variantu odpovídající dnešním trendům bydlení. Kuchyň lze přesunout do obývacího pokoje a vytvořit tak vzdušný obytný prostor s kuchyňským koutem. Původní kuchyně pak může sloužit jako: prostorná ložnice orientovaná na východní stranu, která nabídne příjemné ranní světlo a klidné prostředí pro odpočinek, nebo ložnice s pracovnou / šatnou, což ocení zejména klienti pracující z domova nebo rodiny hledající praktičtější využití prostoru. Díky této variabilitě nabízí byt zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak i pro zvýšení budoucí hodnoty nemovitosti po rekonstrukci. Bytová jednotka se nachází v přízemí bytového domu. Lokalita Merhautova - jedna z nejpraktičtějších částí Brna Merhautova patří dlouhodobě mezi oblíbené lokality díky skvělé dostupnosti do centra města a kompletní občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete obchody, kavárny, restaurace, lékárny, školy, školky i zastávky MHD. Velkým benefitem je také rychlé spojení do centra Brna, ale zároveň dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity v okolí. Lokalita je ideální pro každodenní pohodlný život bez nutnosti dlouhého dojíždění. Tento byt je skvělou příležitostí pro klienty, kteří hledají dostupné bydlení ve výborné lokalitě s potenciálem vytvořit si moderní domov přesně podle svých představ.

V rámci předprodeje, po nabytí právní moci stavebního povolení Vám nabízíme byt 2+kk v exkluzivní lokalitě na ulici Antonína Slavíka. Výstavba zahájena v srpnu 2025. Luxusní a moderní 7-podlažní bytový dům s 56 jednotkami pro bydlení o dispozicích od 1+kk až 4+kk s výměrou od cca 40 m2 po rozměrově nadstandardní bydlení o výměře 116m2 nabídne vysoký standard technologického vybavení současně s ohledem na ekologii a udržitelnost. Byt se skládá z předsíně s možností vestavěných skříní a místa pro pračku se sušičkou, koupelny se sprchovým koutem a toaletou, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a ložnice Novostavba moderního bytového domu Rezidence Slavíka, která vznikne v ceněné Brněnské čtvrti Černá Pole, na dohled od slavné vily Tugendhat, nabídne luxusní bydlení v centru města s krásným výhledem na Brněnské panorama s hradem Špilberk. Situováním nad jihozápadním svahem stavba nabídne působivý výhled na centrum města a hrad Špilberk. Na pozemku stály původně 2 historické bytové domy z 19.století, které byly zničeny při bombardování Brna v r. 1944. Realizací projektu Rezidence Slavíka pozemek opět ožije. Bydlení v centru Brna - lukrativní čtvrť Černá Pole Jedné z nejvíce ceněných čtvrtí, pouhých několik set metrů od slavné Vily Tugendhat a Vily Löw-Beer. Toto místo nabízí bohaté občanské vybavení - restaurace, kavárny, školy i kulturní vyžití. Klid a odpočinek v nedalekém parku Lužánky Největší Brněnský park se nachází doslova několik kroků od vchodu do rezidence. Působivý výhled Situováním nad jihozápadním svahem stavba nabídne výhled na centrum města a hrad Špilberk. Procházkou do centra Rezidence je situována v docházkové vzdálenosti historického centra skrze zástavbu z 19. století s bohatě zdobenými fasádami a zelenými vnitrobloky. Prostředí • bohaté prosklení s výhledy Komfort • vysoký standard bydlení • bezbariérový přístup, prostorný vstupní vestibul • chlazení bytových jednotek obrácených na jih • rekuperace ve většině jednotek • vybrané byty s podlahovým vyhříváním Vyřešené parkování • 2 podlaží podzemního parkování v objektu s autovýtahem • dostatek sklepních kójí Ekologie • navržena zelená střecha • uvažována vlastní FVE elektrárna Více informací Vám velmi rád poskytnu na osobní schůzce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.