Vendita di appartamenti, Bubenská

Prostorný a prakticky řešený byt s východní orientací se rozkládá v 5. podlaží bytového domu s výtahem z r. 1928, postaveného podle návrhu významného meziválečného architekta Adolfa Foehra. Budova pojmenovaná po architektově manželce Haus Else Foehr je situována v živé a výborně dostupné části Holešovic, v blízkosti nově se rozvíjející čtvrti Bubny-Zátory i Stromovky. Dispozice nabízí obývací pokoj s výhledem na nádražní areál a industriální panorama Holešovic, 2 ložnice, kuchyni přestavěnou z původní centrální haly, koupelnu, oddělenou toaletu a předsíň. Vzdušný interiér s vysokými stropy prostorově zvýrazňují a rozšiřují arkýře trojúhelníkového půdorysu. Standard bytu, který prošel částečnou modernizací v r. 2013 (včetně nových rozvodů elektřiny a odpadů), kombinuje původní prvky s moderním vybavením. V obytných pokojích jsou položeny klasické parkety, na chodbě vinylové krytiny a v koupelně dlažba, okna jsou osazena izolačními trojskly. Kuchyňská linka Sykora a vestavěné skříně Hanák nabízejí množství úložných prostor. Vytápění zajišťuje centrální kotelna, výtah jezdí do patra. K jednotce náleží sklep. Architekt Adolf Foehr patřil k nejúspěšnějším pražským meziválečným stavitelům a se svou rodinou obýval mezonetový byt v nejvyšších patrech této budovy. Adresa je jako stvořená pro městský životní styl, pěšky jsou dostupné zastávky tramvají, nádraží Praha-Bubny, mateřská škola, základní umělecká škola, obchodní centrum i fantastické zázemí nejkrásnějšího pražského parku Stromovka. Podlahová plocha 103,8 m2, sklep 5 m2.

Nabízím k prodeji krásný byt na adrese Bubenská 704/51 v Praze 7, Holešovicích, po kompletní rekonstrukci podle návrhu architektonického studia Hejdová Duba architekti. Nový, dosud neobývaný interiér spojuje vysoké stropy s přiznanými trámy, vinylovou podlahu a dřevěnou vestavbu s obytným boxem, koupelnou a horním patrem. Na vestavbu plynule navazuje tmavě modrá německá kuchyň Nolte. Společně vytvářejí ucelený nábytkový prvek, který prochází bytem a propojuje jeho obytné části. Byt se nachází ve 2. patře (3. nadzemním podlaží) cihlového domu, přímo u výstupu z výtahu. Prodávám jej přímo jako majitel, bez provize realitní kanceláři. Realitní kanceláře prosím, aby mě nekontaktovaly. DISPOZICE A VYBAVENÍ Vyšší standard interiéru stojí na promyšleném architektonickém návrhu a konkrétních materiálech: německé kuchyni Nolte s vestavnými spotřebiči Philco, vinylové podlaze do stromečku, bezfalcových dveřích a dřevěné vestavbě. Umělý mramor a shodné obklady v kuchyni i koupelně vytvářejí ucelený vzhled. Obytný box může sloužit ke spaní nebo jako pracovní kout. Patro nad boxem a koupelnou nabízí další prostor pro spaní či odpočinkovou zónu. Kde budete spát, pracovat nebo relaxovat, je na Vás. Hlavní obytný pokoj tak zůstává volný pro každodenní život. Koupelna má sprchu a závěsné WC. PLOCHA A PŘÍSLUŠENSTVÍ Užitná plocha samotného bytu je přibližně 41 m² podle dispozičního výkresu architekta a liší se od údaje v původním prohlášení vlastníka. Nad rámec těchto 41 m² získáte horní patro se sníženou výškou o půdorysné ploše přibližně 10,8 m² podle návrhu, samostatnou technickou místnost 1,35 m² a sklepní kóji 2,81 m². K bytu patří také samostatná technická místnost o ploše 1,35 m² přímo naproti přes společnou chodbu. Je v ní elektrický kotel, zásobník teplé vody a místo pro pračku; vysoký strop umožňuje využít prostor i pro ukládání věcí. Technické zázemí tak nezabírá místo v koupelně ani v obytných místnostech a provoz kotle i případné pračky zůstává za dveřmi mimo byt, což přináší více prostoru a klidu při bydlení. Součástí prodeje je i sklepní kóje SK11 o ploše 2,81 m² s dalším úložným prostorem. Převádí se spolu s bytem formou podílu na samostatné sklepní jednotce. AKTUÁLNÍ STAV První část galerie zachycuje skutečný stav bytu. Za ní následují označené vizualizace celého konceptu pro představu, jak byt funguje plně vybavený. Byt se nabízí bez volného nábytku; kuchyň a vestavba zůstávají. Současný stav bytu včetně nedodělků je zohledněn v nabídkové ceně. DŮM A OKOLÍ Dům je ve velmi dobrém stavu. Většinu obyvatel tvoří samotní majitelé, což se odráží v péči o společné prostory i ve fungování a správě domu. Vnitřní společné prostory prošly kompletní rekonstrukcí včetně schodiště a zábradlí; obnovené je i uliční průčelí. Obyvatelé mají k dispozici společnou kolárnu a využitelný vnitroblok. Jako doplněk kolárny se nyní buduje společná dílna pro obyvatele domu. Do budoucna se plánuje propojení se společným vnitroblokem sousední připravované zástavby. V okolí je spousta kaváren, restaurací, obchodů a služeb. Pěšky se dá dojít na metro Vltavská i na tramvaje na Strossmayerově náměstí. Na procházku můžete vyrazit do nedaleké Stromovky.

Pěkný byt o dispozici 2+kk s balkonem a výměře 49 m², situovaný v posledním patře cihlového domu s výtahem a orientovaný do vnitrobloku, ve vyhledávané lokalitě na rozhranní Letné a Holešovic, de facto naproti metru Vltavská. Dispozice dle prezentace. K bytu náleží prostorná sklepní kóje v suterenu domu. Byt je ve velmi dobrém stavu, vybaven dle fotoprezentaci a vhodný k okamžitému užívání. Lůžko je rozložitelné na dvoulůžko. Vhodný pro jednu osobu či maximálně pár. K nastěhování od 10.10.2026 Nájem + zúčtovatelná záloha na poplatky a energie vč. elektřiny a plynu 3.000,-Kč. V bytě linka vysokorychlostního internetu. Vytápění zajišťuje plynový kotel v bytě a ohřev vody prostřednictvím bojleru. Kvůli jazykové bariéře prosím jen česky a slovensky, hovořící na úrovni rodilého mluvčího. Prosím zašlete na 777 113 173 info o sobě, od kdy nájem, na jak dlouho, kuřák či nekuřák, děti, zvířata a vaše případné speciální požadavky či podmínky a my se vám pouze poté ihned ozveme. Vzhledem k perfektní dostupnosti metra C Vltavská a vlakového nádraží Bubny doporučujeme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120141.

U investičního bytu nerozhoduje jen adresa a výměra. Podstatné je, zda jeho dispozice skutečně funguje pro pronájem, kolik dalších investic bude vyžadovat a jestli má lokalita prostor pro další rozvoj. Tento byt spojuje všechny tři předpoklady. Byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 100 m² se nachází v přízemí činžovního domu v Bubenské ulici, přibližně tři minuty chůze od metra C, tramvají a vlakového nádraží Praha-Bubny. Dispozici tvoří čtyři samostatné neprůchozí pokoje o orientačních výměrách 23,01 m², 11,72 m², 11,72 m² a 8,41 m². Každý může fungovat nezávisle, bez procházení soukromým prostorem ostatních nájemníků. Součástí bytu je také samostatná kuchyň s jídelním místem, koupelna se sprchovým koutem, oddělená toaleta, komora a prostorná vstupní chodba. K jednotce náleží sklep o velikosti 6 m². Byt prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody a topení, další instalace, koupelnu, toaletu, kuchyň i podlahy. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel. Jednotka se prodává včetně vybavení a aktuálně je dlouhodobě pronajata po jednotlivých pokojích. Nový vlastník tak může navázat na stávající způsob využití bez nutnosti nejprve rekonstruovat a hledat nájemníky. Přehled současných příjmů, nákladů i orientační výpočet výnosu při novém pronájmu za aktuálních tržních podmínek je k dispozici vážným zájemcům. Investovalo se také do domu. Proběhla rekonstrukce elektrických rozvodů, výměna vodovodního a odpadního potrubí, oprava komínů a fasády se zateplením. SVJ dále připravuje renovaci oken a dveří ve společných prostorách a modernizaci kamerového systému. Významnou součástí investičního potenciálu je poloha přímo u rozvojového území Bubny-Zátory. Nová územní studie zde počítá přibližně s 10 000 byty pro 22 500 obyvatel, 29 000 pracovními místy, školami, službami a šest hektarů velkým centrálním parkem. Proměna dopravní infrastruktury už začala. V roce 2025 byla dokončena nová stanice Praha-Bubny a zastávka Praha-Výstaviště. Modernizovaná trať má být v budoucnu součástí rychlého spojení centra Prahy s letištěm a Kladnem. Novou dominantou území se má stát Vltavská filharmonie navržená studiem Bjarke Ingels Group. Projekt s plánovaným otevřením v roce 2033 počítá s koncertními a vzdělávacími prostory, veřejně přístupnou střechou, náměstím, promenádou podél Vltavy i novými pěšími a cyklistickými propojeními. Kupující tak získává fungující investiční nemovitost v zavedené části Holešovic, která už dnes nabízí rychlou dopravu a služby, zároveň však leží v bezprostředním sousedství jedné z nejvýznamnějších proměn vnitřní Prahy. Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací o nájemních vztazích, výnosech a domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Zařízený půdní mezonetový byt s klimatizací, situovaný v 6., nejvyšším patře kompletně zrekonstruovaného bytového domu s výtahem nedaleko parku Stromovka v Praze 7 Holešovicích a v pěším dosahu stanice metra Vltavská. Ve spodním patře bytu se nachází obývací pokoj s kompletně vybavenou kuchyní, koupelna s vanou se sprchovou zástěnou a toaletou a vstupní chodba s úložnými prostory. Horní patro zahrnuje ložnici orientovanou do klidného vnitrobloku, vybavenou vestavěným nábytkem, dále komoru a samostatnou toaletu. K bytu náleží sklep. Interiér kombinuje laminátové podlahy v obytných částech s praktickou dlažbou v koupelně. Vstupní dveře jsou bezpečnostní. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, k ochlazení prostor slouží klimatizace. Budova je monitorována kamerovým systémem. Lokalita s vynikající dopravní dostupností do centra metrem nebo tramvajemi z nedaleké stanice Vltavská. V pěší dostupnosti se nachází Strossmayerovo náměstí s řadou obchodů, služeb, kaváren a restaurací. Okolí nabízí také pestré kulturní vyžití - Národní galerii, areál Výstaviště či oblíbené kino Bio Oko, milovníci aktivního odpočinku ocení Letenské sady a rozlehlý park Stromovka. Podlahová plocha 84,2 m2.