Sale of two-room apartments , Breitfeldova

Hledáte moderní byt v novostavbě s vlastní zahrádkou, garážovým stáním i sklepem, a to v jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí? Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 65,8 m² v přízemí novostavby z roku 2022, součásti rezidenčního projektu Port Karolína na Rohanském nábřeží v Karlíně. Byt je aktuálně zařízen jako kancelář, dispozičně je ale plně připraven i pro bydlení. Severozápadní orientace oken znamená rovnoměrné, klidnější denní světlo bez ostrého slunce a díky poloze přímo u cyklostezky podél Vltavy máte procházku k řece doslova za dveřmi. Co Vám byt nabízí: ✔ Dispozice 2+kk, podlahová plocha 65,8 m² ✔ Vlastní předzahrádka (+ dalších 80,9 m²) ✔ Sklep (+ další cca 2 m²) ✔ Garážové parkovací stání ✔ Přízemí, v domě s výtahem ✔ Severozápadní orientace - rovnoměrné světlo po celý den ✔ Novostavba (2022), PENB kategorie B - velmi úsporná, budova s certifikací BREEAM ✔ Dřevěná francouzská okna s trojskly, venkovní elektrické žaluzie, dřevěná plovoucí podlaha ✔ Koupelnové vybavení značek Laufen, Hansa, Rako ✔ Bezpečnostní vstupní dveře, interiérové dveře Sapeli ✔ Optická přípojka, autonomní hlásič požáru ✔ Aktuálně vybaveno jako kancelář (kuchyňka, pracovna, zasedačka) - prostor lze snadno upravit zpět na bydlení ✔ Osobní vlastnictví ✔ Možnost financování hypotékou ✔ Cena 12 990 000 Kč včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků ✔ Byt je aktuálně pronajat na dobu určitou do 31.1.2028 jako kancelář za komerční nájemné ✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Karlín patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším pražským adresám - kombinuje živý kulturní a kulinářský život s klidnými uličkami a blízkostí řeky. Lokalita kolem Rohanského nábřeží a Port Karolíny je zároveň v posledních letech nejdynamičtěji se rozvíjející částí čtvrti: podél Vltavy vede cyklostezka a promenáda, kousek odtud najdete Karlínské náměstí s parkem i množství kaváren a restaurací, které z Karlína udělaly jednu z gastronomicky nejzajímavějších čtvrtí Prahy. Ideální adresa pro ty, kdo chtějí mít blízko do centra i k vodě, a přitom si zachovat klid vlastní terasy a zahrádky. Pár příkladů z okolí: ✔ Cyklostezka a promenáda podél Vltavy - přímo u domu ✔ Tramvajová zastávka Křižíkova - 4 min pěšky ✔ Stanice metra Křižíkova (linka B) - 5 min pěšky ✔ Lidl Sokolovská - 3 min pěšky ✔ Billa Sokolovská - 4 min pěšky ✔ ZŠ a MŠ Lyčkovo náměstí - 7 min pěšky ✔ Karlínské náměstí (park) - 7 min pěšky ✔ Form Factory Fitness Karlín - 5 min pěšky ✔ Enjoy Sushi Bar - 3 min pěšky ✔ Aubergine Persian Restaurant - 4 min pěšky Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku - rádi Vám byt osobně ukážeme!