Tato bytová jednotka o podlahové ploše 74,83 m se nachází v 1. nadzemním podlaží komorního domu, který byl dokončen v roce 2009. Součástí bytu je soukromá terasa o výměře 25,76 m, uzamykatelný sklep 20,18 m a praktická úložná kóje (např. na kola nebo lyže). Celková užitná plocha bytu tedy činí 122,07 m. Nechybí ani vyhrazené parkovací stání na soukromém pozemku. Dispozice bytu je promyšlená a vzdušná najdete zde obývací pokoj s kuchyňským koutem (33,37 m), dvě ložnice (12,76 a 18,10 m), předsíň (4,14 m), koupelnu (4,22 m) a samostatné WC (2,24 m). Přímý vstup na terasu ze zahrady umocňuje propojení s přírodou a poskytuje maximální soukromí. Dům i samotný byt byly stavěny s důrazem na kvalitu na stavbě se podílel sám současný majitel. Základy tvoří železobetonové pasy a základová deska s hydroizolací Foalbit proti vodě a radonu, zateplení spodní stavby řeší extrudovaný polystyren (80 mm). Obvodové stěny jsou z Porothermu (30 cm) se zateplením 12 cm a fasádou Mistral. Vnitřní příčky tvoří cihelné zdivo Porotherm různých tlouštěk s vápennými štukovými omítkami. Stropní konstrukce je železobetonová, podlahy jsou lité s kročejovou a tepelnou izolací. V bytě jsou kvalitní dřevěné podlahy, keramická dlažba. V koupelně a předsíni je podlahové topení, v obývacím pokoji jsou kachlová kamna s teplovzdušným rozvodem do všech místností. Vytápění zajišťuje centrální plynový kotel (40 kW) s ekvitermní regulací a zásobníkem TUV o objemu 300 l. Topení lze navíc ovládat na dálku díky GSM modulu. Byt je vybaven centrálním vysavačem (2 připojovací body, 3 odsávací lopatky), datovou sítí a rozvody SAT/TV ve všech místnostech. V koupelně se nachází sprchový box s parogenerátorem, samostatný bidet a topný žebřík s elektroohřevem. Větrání je řešeno mimo byt (WC a digestoř). Samozřejmostí jsou plastová pětikomorová okna s izolačním zasklením, vnitřní parapety a venkovní žaluzie, parapety i střecha jsou oplechovány titanzinkem, střešní krytinu tvoří odolný systém Lindab. K bytu patří také společné prostory vytápěná chodba, lyžárna, botárna a zádveří. Celý dům působí velmi udržovaným dojmem a díky pečlivému stavebnímu řešení splňuje vysoké nároky na komfort i energetickou úspornost. Boží Dar je jedním z nejvyhledávanějších horských středisek v Česku. V zimě nabízí přímé napojení na běžkařské tratě (součást Krušnohorské magistrály), lyžařské vleky, snowparky a skvělé zázemí pro rodiny i sportovce. V létě nadchne cykloturistickými trasami, pěšími výlety, horskou přírodou a naprostým klidem. Lokalita je ideální pro trvalé bydlení, rekreaci i investici s potenciálem pro výnosné krátkodobé pronájmy. Pokud hledáte byt, který kombinuje vysoký standard, pečlivé provedení a jedinečnou lokalitu kontaktujte mě. Rád vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím.

Cena snížena! Česky mluvící majitelka - kompletní český servis zajištěn. Nabízíme exkluzivní byt 3+1 v lázeňském městečku Kurort Oberwiesenthal (SRN), pouhých 5 minut od Božího Daru a českých hranic. Byt je ideální pro vlastní bydlení nebo rekreační pronájem a zároveň představuje výhodnou investici - v Německu je již registrován jako „Ferienwohnung“, což umožňuje legální krátkodobý i dlouhodobý pronájem - není podmínkou toto využívání. Celý proces převodu vlastnictví probíhá u německého notáře, pro české zájemce můžeme zajistit kompletní překladatelský a poradenský servis. Majitelka je česky mluvící, vše tedy probíhá bez jazykové bariéry. Byt o dispozici 3+1 (60 m²) se nachází v 1. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu. Nabízí plně vybavenou kuchyň, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, prostorný obývací pokoj a dvě ložnice. Vybavení zahrnuje vše potřebné pro okamžité užívání - včetně nábytku, spotřebičů, nádobí a textilu. K dispozici je také sklepní prostor, prádelna a samostatný plynový kotel zajišťující nízké provozní náklady a komfortní vytápění. Dům je zateplený a velmi dobře udržovaný. Lokalita je vyhledávaná jak pro rekreaci, tak i pro klidné trvalé bydlení. V zimě je v bezprostřední blízkosti několik lyžařských areálů - Klínovec, Boží Dar, Fichtelberg nebo Neklid. V létě okolí nabízí výborné podmínky pro cyklistiku, pěší turistiku i relax v přírodě. Výhodou je výborná dostupnost z ČR, ale zároveň nižší pořizovací cena oproti srovnatelným nemovitostem v horských oblastech na české straně. Výrazné snížení ceny z této nabídky činí mimořádně atraktivní příležitost. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo osobní prohlídku. Prodej bez jazykových překážek česky, rychle a bez starostí.

Nabízíme k prodeji rodinný apartmán v historickém objektu na náměstí města Boží Dar (č. p. 103), přímo v srdci Krušných hor. Tento apartmán je ideálním místem pro rekreaci i trvalé bydlení, s výhodnou polohou blízko lyžařských areálů, turistických a cyklistických tras. Hlavní přednosti: Dispozice: 3+kk, 64,1 m² Sklep: vlastní sklep o výměře 4,9 m² Parkování: exkluzivní parkovací stání přímo u objektu (v zadním traktu) Vybavený kuchyňský kout se vším potřebným pro vaření Lyžárna a kolárna pro bezpečné uložení sportovního vybavení Lyžařské areály na dosah - rodinný areál Novako přímo za domem, další areály v pěší vzdálenosti Ideální poloha v centru města - veškeré služby a aktivity po ruce Vybavení apartmánu: Ložnice: 2 samostatné ložnice, jedna s manželským lůžkem, druhá s manželským lůžkem a palandou Technické vybavení: plně vybavený kuchyňský kout (myčka, lednice, rychlovarná konvice, filtrový kávovar), TV, WiFi Lokalita: Skiareál Novako je jen pár metrů od apartmánu. Další lyžařské areály a zimní i letní atrakce jsou v pěší vzdálenosti. Turistické a cyklistické trasy, půjčovny lyží a kol jsou snadno dostupné. Tento apartmán je ideální pro milovníky zimních sportů, turistiky nebo pro ty, kteří hledají klidné a komfortní bydlení v krásné přírodní lokalitě. K apartmánu patří i exkluzivní parkovací stání a sklep pro uskladnění věcí. K prodeji může dojít až v srpnu 2025, do té doby užívání možné po dohodě (SOSB). Pokud hledáte investici do nemovitosti v centru Božího Daru nebo komfortní rekreační bydlení v srdci Krušných hor, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.