Prodej bytů (,) Alšova

BYT 2+1 V KLIDNÉ ČÁSTI PODBOŘAN - PRO VLASTNÍ BYDLENÍ I INVESTICI. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 49 m², který se nachází v ulici Alšova v Podbořanech. Díky své praktické dispozici, klidné lokalitě a skutečnosti, že je v současné době pronajímán, představuje zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro zájemce hledající vlastní bydlení. Pro investora je velkou výhodou, že byt je již nyní pronajímán. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro toho, kdo hledá byt s již fungujícím nájemním vztahem a nechce začínat hledáním nájemníka. Zároveň je byt vhodný také pro vlastní bydlení. Dispozice 2+1 nabízí dostatek prostoru pro jednotlivce, pár, mladou rodinu nebo například jako startovací bydlení. Samostatná kuchyň a dva pokoje umožňují praktické rozdělení prostoru podle potřeb budoucích majitelů. K bytu náleží také sklep o velikosti 3,5 m², který poskytuje další praktický úložný prostor. Jednou z předností nabídky je samotná lokalita. Alšova ulice se nachází v klidné části Podbořan, díky čemuž zde můžete spojit příjemné bydlení s dostupností služeb, které město nabízí. INVESTICE, NEBO VLASTNÍ BYDLENÍ? Pokud hledáte nemovitost jako investici, získáváte byt, který je v současné době pronajímán. Pokud naopak hledáte místo pro vlastní bydlení, dispozice 2+1, plocha 49 m² a klidná lokalita nabízí příjemný základ pro vytvoření vlastního domova. Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací, podrobnosti k současnému nájemnímu vztahu nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Bydlet, nebo pronajímat? U tohoto bytu dávají smysl obě varianty. Nabízím ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 47 m² v Alšově ulici v Podbořanech. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu bez výtahu. Byt je v udržovaném stavu a lze jej využívat bez nutnosti okamžité kompletní rekonstrukce. Zároveň si zachoval některé prvky původního technického řešení, takže nový majitel má možnost postupně si jej upravit podle vlastních představ. Dispozice a vybavení Dispozice 2+1 nabízí samostatnou kuchyň, obývací pokoj se vstupem na balkon, ložnici, koupelnu s vanou a samostatné WC. K bytu náleží balkon o velikosti přibližně 2,5 m² a také dva sklepy - větší o ploše cca 6 m² a druhý o ploše cca 2 m². Celkem tedy získáte přibližně 8 m² dalšího úložného prostoru, což je u bytu této velikosti praktický bonus. Na podlahách je kombinace lina a plovoucí podlahy. V bytě zůstává kuchyňská linka, ostatní nábytek součástí prodeje není. Technický stav: Byt má umakartové bytové jádro. Koupelna je vybavena vanou, WC je samostatné. Teplou vodu zajišťuje plynová karma a vytápění lokální plynová topidla WAW. Nejde tedy o byt po kompletní rekonstrukci - a ani jej tak neprezentujeme. Současný stav umožňuje byt užívat a případnou modernizaci řešit následně podle vlastního rozpočtu a představ. Dům má zateplenou fasádu, energetická náročnost budovy je ve třídě D. Byt se nachází v 2. NP a v domě není výtah. Náklady na bydlení Aktuální měsíční platby činí přibližně: náklady spojené s bytem: 1 550 Kč plyn: 1 900 Kč elektřina: 850 Kč Celkem tedy přibližně 4 300 Kč měsíčně podle současného způsobu užívání. Spotřeba plynu a elektřiny se samozřejmě může lišit podle počtu osob a individuální spotřeby. Vlastní bydlení, nebo investice? Právě pořizovací cena dává této nabídce druhý rozměr. Při ceně 2 200 000 Kč vychází kupní cena přibližně na 46 800 Kč/m². Podle aktuálních nabídek a nájemních dat v Podbořanech lze u obdobného bytu uvažovat o dlouhodobém nájemném přibližně 9 000-9 500 Kč měsíčně bez energií a služeb. To představuje potenciální hrubý výnos přibližně 4,9-5,2 % ročně před započtením nákladů vlastníka, případné neobsazenosti, daní a dalších výdajů. Jde o orientační model, nikoliv garantovaný výnos. Byt proto může dávat smysl i investorovi, který hledá nemovitost s relativně nízkou vstupní cenou a možností budoucího zhodnocení prostřednictvím rekonstrukce. Lokalita: Podbořany nabízejí kompletní zázemí pro každodenní život - školy a školky, obchody, zdravotní péči, lékárnu, poštu, služby i sportovní možnosti. Ve městě funguje autobusové i vlakové spojení a výhodou je také dostupnost směrem k dálnici D6. Parkování je možné před i za domem. Základní informace: Dispozice: 2+1 Podlahová plocha: 47 m² Balkon: cca 2,5 m² Sklepy: cca 6 m² + 2 m² Vlastnictví: osobní Vytápění: lokální plynové WAW Ohřev vody: plynová karma K dispozici: od 1. 10. 2026 Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.