Venta de locales , Teplická

Dům, který může být zajímavou příležitostí jak pro vícegenerační bydlení, tak především pro investora hledajícího nemovitost s okamžitým výnosem a dalším potenciálem do budoucna. Nemovitost je vedena na katastru nemovitostí jako rodinný dům, což představuje významnou výhodu zejména z pohledu financování koupě, kdy bývají podmínky hypoték často příznivější než u bytových domů. V domě se nachází celkem tři bytové jednotky. V přízemí domu je byt o dispozici 3+KK, který je již přibližně 7 let stabilně pronajatý. Nájemné zde aktuálně činí 7.000 Kč čistého nájmu měsíčně plus služby, přičemž do budoucna se nabízí možnost navýšení nájemného dle aktuální situace na trhu. Vytápění i ohřev vody jsou zde řešeny plynovým kondenzačním kotlem a teplo rozvádějí litinové radiátory, které dobře drží teplotu a mají dlouhou životnost. V prvním patře se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1, která je aktuálně volná, jelikož zde doposud bydlela rodina majitele. Během prodeje však bude byt nabízen k pronájmu, což může novému majiteli zajistit další příjem již krátce po koupi. Vytápění je zde řešeno pomocí wafek a ohřev vody zajišťuje nový bojler. Elektroinstalace je v této jednotce starší a bude vhodné upravit jističe, jelikož při vyšším odběru dochází k vyhazování pojistek. Ve druhém patře domu se nachází byt o dispozici 3+KK, ve kterém aktuálně bydlí majitelé nemovitosti. I zde je vytápění a ohřev vody řešen plynovým kondenzačním kotlem, přičemž radiátory jsou již vyměněny za nové. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci i plynovod. Před dvěma lety prošel dům renovací fasády, střecha je přibližně 12 let stará, nezatéká a dle slov majitelů je v dobrém stavu. Krovy jsou montované, okapy funkční a plastová okna se nachází téměř v celém domě, s výjimkou jedné menší místnosti. Velkou výhodou jsou také samostatné místnosti na chodbách v prvním a druhém patře, které aktuálně slouží jako skladovací prostory, ale nabízí se zde možnost propojení přímo s bytovými jednotkami a tím rozšíření obytného prostoru. Dům je z menší části podsklepený. Za domem se nachází menší zahrádka, která nabízí příjemné místo pro odpočinek a relaxaci. Součástí pozemku jsou také tři dřevěné kóje namísto klasických sklepních prostor, garážové stání a další možnost parkování přímo před garáží. Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem výnosu minimálně kolem 4,5 % ročně, a to při kombinaci již obsazené jednotky a dalších možností pronájmu. Díky rozložení domu, technickému stavu a možnosti další optimalizace nájmů se jedná o nemovitost s dlouhodobým potenciálem a stabilním základem pro budoucího majitele. V případě zájmu Vám rádi zajistíme financování nemovitosti na míru. Pokud by financování z jakéhokoliv důvodu nevyšlo, jsme schopni vrátit až 80 % rezervačního poplatku. Energetický štítek náročnosti budovy se aktuálně vypracovává a bude dodán při rezervaci nemovitosti.

Nabízím k prodeji investiční nemovitost o dvou podlažích na adrese Teplická 377/86, Děčín IV-Podmokly určenou k rekonstrukci, která představuje příležitost pro podnikatele i investory hledající objekt s širokými možnostmi využití. V zadní části objektu se nachází blok vhodný pro vytvoření venkovního posezení či prostoru pro grilování (terasa). Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina a plyn). 1NP, komerční prostor: - dlouhá léta sloužil jako tradiční hospoda - poloha a dispozici je ideální pro další podnikatelské využití - kavárna, bistro, prodejna, služby nebo pokračování pohostinské činnosti - samostatný vstup z hlavní ulice Teplická, která patří k nejfrekventovanějším v Podmoklech 2NP, bytová jednotka: - aktuálně pronajato za 8 000 Kč měsíčně (holý nájem) - stabilní příjem již od prvního dne - dlouhodobý a spolehlivý nájemník 3NP, půdní prostor: - možnost vybudování bytové jednotky či ateliéru - reálná možnost zvýšit celkový výnos z nemovitosti Děčín-Podmokly jsou centrální částí města s výbornou dopravní dostupností - v docházkové vzdálenosti se nachází hlavní vlakové nádraží, autobusové zastávky i frekventovaná Teplická ulice, která zajišťuje vysoký pohyb lidí vhodný pro komerční provozy. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, služeb, škol, zdravotnických zařízení a také kulturních institucí, jako je Městské divadlo Děčín nebo Kino Sněžník. Nedaleko se nachází například Pastýřská stěna a Zoo Děčín. Jedná se o živou městskou oblast, která prochází postupnými změnami a má potenciál dalšího rozvoje. V případě zájmu o prohlídku nebo pro další informace mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční areál o celkové výměře 4 517m² v atraktivní a dopravně dobře dostupné lokalitě Děčína hned na hlavní ulici Teplická. Nemovitost představuje stabilní a okamžitě výnosovou investici s výrazným potenciálem dalšího růstu nebo si prostor přizpůsobit pro vlastní potřeby. Aktuální výnosy a obsazenost: - v současnosti je pronajato přibližně 40 % všech prostor, což generuje cca 60 000 Kč měsíčně (nájemní smlouvy k nahlédnutí) - reálný potenciál celkových nájmů po optimalizaci: 120 000 - 150 000 Kč čistého měsíčně - nepronajaté prostory využívá stávající majitel ke svému podnikání Součástí areálu - možnosti dalšího pronájmu: - zkolaudovaná a kompletně vybavená autodílna - okamžitě připravená k provozu - zkolaudovaný byt (parc. č. st. 495/1) - dvoupodlažní, obyvatelný - možnost rozšíření až na 224 m² a přidat více jednotek - volná hala cca 300 m² - vhodná pro výrobu, skladování či lehký průmysl - rozsáhlé venkovní plochy - ideální pro parkování, skladování materiálu nebo další výstavbě - další volné prostory - menší nebytové jednotky, sklady, garáže, parkovací místa Technické informace: - areál je napojen na kanalizaci, vodu, elektřinu i plyn - topení je rozvedeno do všech budov + většina objektů má vlastní topidla (krby, kamna atd.) - některé prostory jsou po rekonstrukci, jiné vhodné k úpravám - vše bez právních vad - komín je zmenšený a zabezpečený Lokalita a přístup: Nemovitost se nachází v místě s výbornou dopravní dostupností - silniční tah, MHD i autobusové spojení. Snadný přístup pro zaměstnance, zákazníky i nájemníky. Areál je vhodný pro výrobu, skladování, průmyslové využití i kombinaci s bydlením v zadní části. Výhodou také je, že má areál přístup i ze zadní části např. pro zásobování. Shrnutí: - okamžitý výnos z již pronajatých prostor - obrovský potenciál růstu díky volným kapacitám a nízkému stávajícímu nájemnému - široké spektrum využití - výroba, sklady, autodílna, služby, bytové jednotky - možnost postupného navyšování hodnoty nemovitosti i výnosů V případě zájmu o prohlídku nebo pro další informace mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Majestátní Villa Elbhof vystavěná ve 2. polovině 19. století tvoří nepřehlédnutelnou dominantu děčínských Podmokel - čtvrti proslulé pískovcovou skálou Pastýřská stěna a zoologickou zahradou. Vila prošla náročným stavebním vývojem a postupně se proměnila z původně neorenesančního sídla v šestipodlažní obchodní a bytový dům. Dominantní stavba známá jako Labský dvůr patří k nejstarším budovám v centru Podmokel. Původně neorenesanční vila vyprojektovaná již v roce 1865 civilním inženýrem Philippem Stuchlikem prošla dvěma zásadními přestavbami. V roce 1907 ji stavitel Johann Glaser navýšil o patro a rozdělil na velkoryse pojaté bytové jednotky s dodnes zachovanými kvalitními řemeslnými detaily. Finální podobu objekt získal v roce 1936. Architekti Emil a Josef Hiekeovi zvětšili obytnou plochu vily o další patro, provedli nízkou půdní vestavbu, kterou osvětluje podélný pultový vikýř, a mansardovou střechu nahradili valbovou. I přes snahu o značné zjednodušení a modernizaci architekti zachovali rytmus fasády. Rozvržení interiéru se během této přestavby téměř nezměnilo, pouze ve 4. podlaží vznikl vzdušný byt s tvarově úspornými dobovými prvky. V Podmoklích se dodnes dochovala řada měšťanských domů vybudovaných za prudkého rozmachu na přelomu 19. a 20. století. Lokalita v současnosti nabízí veškerou občanskou vybavenost - v docházkové vzdálenosti je mateřská a základní škola, supermarkety, menší obchody i obchodní centrum, úřad, divadlo a lékařské služby. Výhodou je unikátní poloha na okraji CHKO Labské pískovce, díky níž je to kousek do přírody, na ferratu umístěnou na skalním masívu Pastýřská stěna, do ZOO nebo na cyklostezku podél Labe. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusy, nedaleké vlakové nádraží poskytuje pohodlné spojení do Ústí n. Labem nebo do Prahy. Zastavěná plocha 414 m2, hrubá podlahová plocha činí cca 1 830 m2, čistá podlahová plocha cca 1 200 m2. Uvedené výměry jsou orientační a vycházejí z historické výkresové dokumentace.