Продаж комерційної нерухомості - Šluknovská pahorkatina

Nabízíme k prodeji soubor nemovitostí bývalé zemědělské usedlosti v širším centru města Velký Šenov, v lokalitě ulic Brtnická a Leopoldovská. Nabídka zahrnuje šest stavebních parcel o celkové výměře 5 391 m² se stávajícími objekty a představuje příležitost pro investora, který hledá prostor pro rozsáhlejší přestavbu a nové využití. Budovy jsou převážně ve velmi špatném stavu a vyžadují zásadní rekonstrukci, případně odstranění dle odborného posouzení. V hlavní budově jsou dvě obyvatelné místnosti, které aktuálně užívá správce areálu. Do areálu jsou přivedeny inženýrské sítě. Hlavní hodnotou nabídky je potenciál přestavby a nového využití. Územní plán Velkého Šenova vymezuje lokalitu pro smíšené obytné a městské využití, které připouští například bytové domy, kombinaci bydlení a služeb či domovy pro seniory a domy s pečovatelskou službou. Konkrétní záměr podléhá prověření podmínek územního plánu. Velký Šenov leží ve Šluknovském výběžku nedaleko hranic s Německem. Blízkost německého trhu a možnosti přeshraniční spolupráce mohou být výhodou pro budoucí rezidenční projekt či podnikatelské využití. Nabídka je určena zejména developerům a investorům. Rozsah nabídky je vyznačen v přiložené mapě. Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Zprostředkujeme Vám Výhradně nabízíme k prodeji prostorný penzion ve Velkém Šenově - ideální investice nebo provozovny s bydlením v malebné severočeské lokalitě. Základní informace: - Typ nabídky: výhradní smlouva - Druh budovy: smíšená - Zastavěná plocha: 151 m² - Celková plocha budovy: 500 m² - Plocha pozemku: 2 021 m² - Vlastnictví: osobní - Stav objektu: dobrý - Garáž: ne, neomezené parkování na pozemku - Sklep: ano - celé patro + samostatný vinný sklep mimo budovu - Elektřina: 230 V a 400 V - Vytápění: lokální - tuhá paliva - Odpad: kanalizace - Ohřev vody - bojler Popis nemovitosti: Penzion nabízí celkem 500 m² užitné plochy na 4 podlažích v zachovalém stavu. Budova smíšeného charakteru poskytuje variabilní využití - ubytování pro hosty, společenské prostory, příp. zázemí pro provoz restaurace či menší wellness. K objektu patří rozlehlý pozemek 2 021 m², který skýtá možnosti pro venkovní posezení, parkování hostů, zahradu či rozšíření služeb. V suterénu je sklep vhodný pro skladování zásob, techniku nebo vinárnu. Technické vybavení: Nemovitost je napojena na elektrickou síť 230/400 V, vytápění je lokální na tuhá paliva, odpad je řešen kanalizací. Stav objektu je dobrý, není nutná kompletní rekonstrukce - ideální pro rychlé zahájení provozu s možností postupného vylepšování dle představ nového majitele. Lokalita: Velký Šenov je atraktivní lokalita pro turistiku i klidné bydlení v čisté přírodě Šluknovského výběžku. Dobrá dostupnost do okolních měst a turistických cílů zajišťuje stálý zájem hostů i návštěvníků. Potenciál: Penzion je vhodný jak pro investory hledající příjmovou nemovitost, tak pro provozovatele pohostinství či rekreačních služeb. Vzhledem k exkluzivnímu zastoupení nabízíme kompletní podporu prodeje a hladký průběh transakce. Prohlídky a kontakt: Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. Rádi vám poskytneme detailní dokumentaci a zodpovíme dotazy ohledně možného provozního nastavení. Ev. číslo: 32265.

Nabízím vám dům ve Varnsdorfu se zahradou na klidném místě v ulici Čelákovická. Tato nemovitost z první poloviny 20 století je v dobrém a zachovalém stavu a ukazuje nám klasický charakter staveb z této doby. Celková rozloha pozemku je 1454 m². Slunce zde svítí takřka po celý den. Dům nabízí několik způsobu využití. V přízemí se nyní nachází prostor, který sloužil jako prodejna, ale dokáži si zde představit jeden větší a nebo dva menší byty 1+1. V patře domu je bytová jednotka o velikosti 3+1 v původním, ale zachovalém stavu. To není zdaleka vše. Půda domu má ideální předpoklady stát se útulným podkrovním bytem. Celá stavba je podsklepena. Dalším bonusem je, že zadní část zahrady lze využit jako stavební pozemek. V domě můžete mít po přestavbě min. 3 bytové jednotky a část zahrady lze zpeněžit jako stavební parcelu a nebo si tam postavit další nemovitost. Celkový výnos při 3 bytových jednotách může klidně dosahovat výnosu 500tis. Kč ročně. Dům je napojen na kanalizaci, plyn a vodovod. Tato nabídka má rozhodně co nabídnout. - klidná lokalita nedaleko centra města - možnost zajímavého výnosu -velký pozemek, který lze rozdělit a využít jako stavební ( dle územního plánu vedeno jako kategorie BM- plocha bydlení městské) Financování samozřejmě umím zařídit. Tomáš Fodor realitní makléř pro dobré lidi.

Hledáte investiční příležitost? Nabízíme Vám nájemní dům v klidné části města Rumburk - Horní Jindřichov, ulice Rolnická. Dům je o 8 bytových jednotkách dispozičně řešen 4x 3+1, 2x 2+1, 2x 1+1 a prostornou půdou. Byty jsou obsazeny platícími nájemníky, kteří zde žijí dlouhodobě a nájemní smlouvu mají platnou do konce kalendářního roku 2026. K domu náleží venkovní kóje pro uskladnění nářadí a garáž. Do domu je přiveden veřejný vodovod a plyn. Nemovitost má vlastní septik pro řešení odpadních vod a vytápění je řešeno 2x plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů. Možnost vytápění také uhlím. K domu náleží prostorný dvůr vhodný k vytvoření několika parkovacích míst. Vzhledem k umístění a dispozicím bytů je tento dům vhodný jako investiční příležitost pro dlouhodobé či krátkodobé pronajímání. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. Optimální financování Vám zdarma zajistí naši hypoteční specialisté.

Nabízíme k prodeji menší bytový dům ve Šluknově, v ulici Budišínská, jen několik desítek metrů od náměstí. Objekt se nachází v klidné části města s dobrou dostupností služeb a představuje velmi zajímavou investiční příležitost s nadstandardním výnosem. Dům má celkem pět bytových jednotek. V přízemí se nachází byt 2+1 určený k rekonstrukci a pronajatý byt 2+kk. V prvním patře je umístěn pronajatý byt 2+1 a pronajatý mezonetový byt 3+1, jehož horní část zasahuje do druhého patra. Ve druhém patře se kromě části mezonetového bytu nachází také byt 2+1 určený k rekonstrukci. Tři byty jsou dlouhodobě pronajaty s čistým měsíčním nájemným přibližně 33 000 Kč, což zajišťuje okamžitý stabilní výnos. Další dvě jednotky nabízejí možnost rekonstrukce a následného zvýšení příjmů nebo úpravy dispozic podle záměru nového majitele. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci (plynová kaplička před domem). Celková plocha pozemku je 353 m2. Jedná se o funkční objekt s okamžitým výnosem a dalším potenciálem růstu hodnoty díky možnosti renovace dvou volných bytů. Nemovitost je vhodná jako investice pro zájemce o pravidelný příjem, menší nájemní portfolio nebo jako základ pro další rozvoj v rámci lokality.

Prodej zcela výjimečné historické vily o celkové ploše 775 m 2 s pozemkem 1602 m2, která se nachází jen 6 km od města Varnsdorf. Celá nemovitost prošla rozsáhlou a pečlivě provedenou rekonstrukcí. Velký důraz byl kladen na zachování původního charakteru domu a zároveň na vytvoření komfortního bydlení s kvalitním technickým vybavením. Tato nemovitost může sloužit jako reprezentativní sídlo firmy nebo k jiným komerčním účelům.Najdete zde tři terasy, zimní zahrady, wellness zónu, vinný sklep, posilovnu a rozlehlou zahradu, technické zázemí a skladovací prostor. Srdcem technického vybavení je centrální, plně automatický systém vytápění od rakouského výrobce ETA, určený pro spalování pelet a dřevní štěpky. Ohřev vody zajišťuje kombinovaný systém s akumulační nádrží a cirkulačním okruhem. Vila je zajímavá pro podnikatelský záměr. Nabízí soukromí, reprezentativnost, parkování.Bližší informaci k této nemovitosti rádi poskytneme. Kontaktujte makléře.

Masivně zděný vícepodlažní dům v řadové zástavbě v centru města s atraktivními komerčně využitelnými plochami. Vhodné pro obchod, služby, ordinace, kanceláře - strategická poloha 10 m od MÚ, 50 m od nového obchodního centra. I. PP-II.NP - prodejní plochy (3x100m2)-otevřený světlý prostor s výkladci, možnost rozčlenění dle potřeby klienta + zázemí -sklady, soc. zařízení. III.-V. NP kancelářské prostory a byty. Možnost půdní vestavby. Instalace-el.230/400V,voda městská, odkanalizováno do stoky, vytápění + ohřev TUV- plynový kotel, přípojka telefonu, alarm, internet. Pozemek- 267 m2

Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční areál na adrese Žilinská 1404, obec Varnsdorf, situovaný v zavedené průmyslově-komerční části města s výbornou dostupností pro osobní i nákladní dopravu. Areál tvoří soubor vzájemně propojených budov s celkovou užitnou plochou přibližně 2 400 m². Objekt je dlouhodobě využíván pro podnikatelské a výrobní účely a nabízí široké možnosti dalšího využití. Administrativní budova Původní rodinný dům slouží jako administrativní a provozní zázemí. Objekt je kompletně podsklepený. V 1. nadzemním podlaží se nachází 4 kanceláře (místnosti), sociální zázemí a sklad. Ve 2. nadzemní podlaží - 5 kanceláří (místnosti), kuchyňka, WC se sprchovým koutem a prostorná chodba se vstupem na půdu. Výrobní a skladové prostory Na administrativní část navazují tři prostorné dílny a výrobní hala. • jedna hala využívaná jako zámečnická dílna • prostřední hala s velkými vraty vhodnými pro zásobování, expedici nebo servisní činnost • největší hala o třech podlažích se šatnami, umývárnami a sociálním zázemím • výtah v hale • navazující skladové prostory s vraty • nové podlahy v prvním patře haly Technické vybavení • samostatná kotelna pro vytápění celého areálu • kotel De Dietrich na topné oleje (stáří cca 3 roky) • napojení na veřejný vodovod • veřejná kanalizace • elektřina • nové střechy na budovách • příjezd po zpevněné komunikaci Díky dispozici a velikosti je areál vhodný zejména pro: • lehkou výrobu • skladování a logistiku • servisní a montážní centrum • víceúčelový podnikatelský areál • kombinaci výroby, skladů a kanceláří Pro více informací kontaktujte makléře. Tento areál představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikání, tak pro investiční záměr.

Výrobní areál kovovýroby v centru města Varnsdorf, užitná plocha budov 1.813 m2, pozemky 5.277 m2 Jedná se o transparentní prodej formou výběrového řízení. Více informací o výběrovém řízení včetně znaleckého posudku k dispozici na: www.verejnedrazby.cz/A8095 Prodej výrobního areálu v zastavěné části města Varnsdorf s užitnou plochou 1.813 m2, pozemky celkem 5.277 m2, na adrese Východní č.p. 2820, 407 47 Varnsdorf. Hlavním využitím areálu je kovovýroba - výroba kovových dílů pro kancelářský a bytový nábytek. Předmětem prodeje je také pozemek parc. č. 1636 o výměře 591m2, který je stavebním pozemkem nacházejícím se mimo prostor areálu a je vhodný pro výstavbu rodinného domu. Areál se nachází 3,5 km od hraničního přechodu Varnsdorf/Großschönau vhodného pro osobní dopravu a 11 km od hraničního přechodu Rumburk/Neugersdorf, který je vhodný pro osobní i nákladní dopravu. Areál tvoří jeden funkční celek pravidelného půdorysného tvaru s celkovou plochou pozemků 4.686 m2 a samostatný stavební pozemek o výměře 591m2. Dle platného územního plánu města Varnsdorf je předmětný areál ve stabilizované ploše SM - plochy smíšené městské, stavební pozemek pozemek parc. č. 1636 pak spadá do ploch BM - plochy bydlení - městské. Objekt č.p. 2820 - výroba, na pozemku p.č. 1713 Jedná se o přízemní, nepodsklepený objekt ocelové konstrukce s vyzdívkou bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt sestává z prostoru svařovny a obrobny s administrativní části a s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je cca z roku 1973. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V roce 2008 byla vyměněna okna za nová hliníková zdvojená, v roce 2010 byla z části opravena střešní konstrukce, položena nová krytina a osazeny klempířské konstrukce. V roce 2014 bylo instalováno odsávání vzduchu s filtrací a v roce 2015 bylo instalováno nové osvětlení. V roce 2025 byla provedena rekonstrukce sociálního zázemí. Dále byl objekt zateplen. Znalecký posudek hodnotí celkový technický stav a údržbu stavby jako "stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou". Objekt bez č.p./če - výroba, na pozemku p.č. 1712/4 Jedná se o v části přízemní a v části se dvěma nadzemními podlažími, nepodsklepený, zděný objekt bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Vnitřní dispozice: I. nadzemní podlaží - prostor laser haly a garáže, sociální zázemí a zázemí pro zaměstnance, II. nadzemní podlaží - administrativní prostory. Původní stáří objektu je cca z roku 2001. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V roce 2008 byla vyměněna okna za nová hliníková, v roce 2010 bylo provedeno zateplení krovu a v části objektu byly provedeny nové vodorovné konstrukce s rovným podhledem. V roce 2012 byla instalována fotovoltaika. V roce 2015 byl vyměněn jeden plynový kotel a v roce 2016 byly vyměněny tři plynové kotle. V roce 2015 byly instalovány dva panely na ohřev teplé vody s akumulační nádrží. Znalecký posudek hodnotí celkový technický stav a údržbu stavby jako "stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou". Stavební pozemek p.č. 1636, (ostatní plocha) Pozemek o výměře 591m2 je situovaný v rovinném terénu ve vnitřní, zastavěné části města Varnsdorf. Přístup zřejmý z veřejné komunikace města. V místě je možnost napojení na kompletní inženýrské sítě (elektřina, vodovod, plyn, kanalizace). Dle platného územního plánu města Varnsdorf je pozemek zařazen v plochách „plochy bydlení - městské“. Inženýrské sítě: areál je napojen na plyn, elektřinu, vodovod a kanalizaci. Přístup po veřejné zpevněné komunikaci. Termíny: Termín složení kauce, doručení Smlouvy o složení kauce a seznámení se s předmětem prodeje: do 11.11.2026 do 15:00 hod. Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 12.11.2026 do 12:00 hod. Termín podání finální nabídky (3.kolo): do 12.11.2026 do 14:00 hod.* Pro více informací nás neváhejte kontaktovat - děkujeme.  

Prodáme samostatný, oplocený výrobní areál, který sestává z hlavní zděné zateplené výrobní budovy, zděného skladu, ocelového skladu, objektu u silnice a volných, převážně zpevněných pozemků dvora. Celková výměra areálových pozemků 2.384 m2, z toho plocha zastavěná stavbami činí cca 983 m2. Areál je napojen na rozvody elektrické energie, pitné vody, zemního plynu a kanalizace. Výrobní budova je vytápěná ústředním topením s plynovým kotlem. Osvětlení je moderní s úspornými LED trubicemi. Okna výrobní budovy jsou plastová s izolačními dvojskly a jsou opatřena protisluneční folií (snížení vyhřívání v létě). Střechy hal jsou mírné sedlové - možnost instalace solárních panelů o výkonu 20-30 kWp. Areál je dostupný i pro nákladní dopravu. Vzdálenosti: - 3 km hraniční přechod do 7,5 t - Varnsdorf / Seifhennersdorf (SRN) - 6 km silnice 1. třídy I/9 (Praha - Rumburk) - 12 km hraniční přechod pro TIR - Rumburk / Neugersdorf (SRN) - 17 km silnice 1. třídy I/13 - E442 (spojnice přes Karlovarský, Ústecký a Liberecký kraj). V souladu s územním plánem nemovitosti stojí v plochách SM (smíšené plochy městské umožňující nerušící výrobu a nerušící výrobní služby). Areál neleží v žádném záplavovém území.

Restaurace s ubytováním v srdci Saského Švýcarska Místo s historií, atmosférou a ověřeným podnikatelským potenciálem Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v německém městě Sebnitz, v části Hertigswalde, jen několik kilometrů od českých hranic. Soubor dvou budov nabízí ideální zázemí pro provoz restaurace s ubytováním, menšího penzionu, rodinného hotelu nebo kombinaci podnikání a vlastního bydlení. V letech 2015 až 2020 zde úspěšně fungovala restaurace, která byla dle dostupných informací výdělečná a pravidelně zaplněná. Ve vedlejší budově bylo současně k dispozici ubytování, díky čemuž vznikl praktický a osvědčený koncept propojující gastronomii s pobytem v krásné přírodě. Nemovitost tvoří historická budova bývalé pekárny a restaurace a samostatný ubytovací objekt. Obě budovy stojí na pozemku o celkové výměře 1 433 m². Toto rozdělení umožňuje oddělit gastronomickou část od ubytování a provozovat celý areál jako jeden funkční celek. K dispozici je také parkování přibližně pro 8-10 vozidel. Objekt pochází přibližně z roku 1795. Před otevřením restaurace prošel rozsáhlou rekonstrukcí, zahájenou kolem roku 2012. Byly provedeny nové rozvody vody a kanalizace, nové plynové vytápění, sanační omítky a izolace. Součástí je také suchý sklep, který byl využíván ke skladování potravin a vína. Střecha vyžaduje opravu. Lokalita Hertigswalde je součástí města Sebnitz v Sasku, v blízkosti národního parku Saské Švýcarsko. Oblast je vyhledávaná pro pěší turistiku, cyklovýlety, skalní vyhlídky, lesy a klidnou rekreaci. V okolí se nacházejí známá výletní místa jako Bad Schandau, Kirnitzschtal nebo Hinterhermsdorf. Právě spojení restaurace a ubytování má v této lokalitě velký potenciál. Hosté přijíždějí za přírodou, turistikou a odpočinkem a ocení možnost povečeřet, přenocovat a pokračovat další den v objevování regionu. Díky poloze u českých hranic může podnik oslovit nejen německou, ale také českou a polskou klientelu. Nemovitost je vhodná pro zkušeného provozovatele gastronomie, rodinu toužící po vlastním penzionu nebo investora zaměřeného na cestovní ruch. Místo již jednou ukázalo, že dokáže přitáhnout hosty a úspěšně fungovat. Nyní čeká na nového majitele, který mu vrátí vůni kuchyně, plnou restauraci a světla v pokojích. Nemějte obavy z koupě nemovitosti v Německu. Proces je sice v některých ohledech jiný než v České republice, ale je přehledný a zvládnutelný. Společně s majitelem Vás provedu všemi kroky od první prohlídky až po podpis kupní smlouvy u německého notáře.

Nabízíme k prodeji nebytový prostor • 1000 m², Lokalita: Areál se nachází v obci Jinočany ve Středočeském kraji, cca 14 km od centra Prahy. Výborná dostupnost na dálnici D5 a Pražský okruh. Areál je vzdálený cca 10 minut od mezinárodního letiště Václava Havla Praha. Vybaveno: Reprezentativní výrobní a kancelářské prostory k pronájmu v průmyslovém areálu situovaném na západním okraji Prahy. Prostory jsou vhodné pro výrobní, logistické a obchodní aktivity. V současné době jsou využívány jako showroom, sklad a sídlo vedení společnosti. Celková velikost parcely je 2 650 m2 a zastavěná plocha je 720 m2. Vybavení a služby: - flexibilní jednotky (sklad / kancelář / lehká výroba / showroom) - inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plynovod, elektro) - zabezpečovací zařízení - výška stropu 4 m - nosnost podlahy 3 t/m2 - možnost variabilního uspořádání - nevytápěný sklad cca 80 m2 - atraktivní design interiérů - klimatizace - možnost rozšíření prostor na přilehlém pozemku - ozvučení Bang & Olufsen

Investiční příležitost v Saském Švýcarsku: bývalá škola s potenciálem 10-12 apartmánů Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v Německu, v části Hertigswalde u města Sebnitz, jen kousek za českými hranicemi. Historická budova bývalé školy stojí na pozemku o výměře cca 1 683 m² a nabízí přibližně 788 m² vnitřních ploch + sklep. Jedná se o objekt s výrazným investičním potenciálem. Díky své velikosti, dispozici, poloze a charakteru je vhodný zejména pro vybudování apartmánového domu, menšího penzionu nebo turistického ubytování. Dle předběžného konceptu je možné uvažovat o vytvoření cca 10-12 apartmánů. Budova je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Právě v tom ale spočívá její hlavní hodnota - nový majitel může projekt uchopit podle vlastního záměru a vytvořit místo s atmosférou, které bude těžit z atraktivní lokality Saského Švýcarska i z blízkosti České republiky. Proč právě tato nemovitost: • historická budova bývalé školy s charakterem • cca 788 m² vnitřních ploch + sklep • pozemek cca 1 683 m² • 3 nadzemní podlaží, podkroví a částečný sklep • potenciál cca 10-12 apartmánů • parkování cca pro 8-12 vozidel • objekt je prázdný a volný ihned • lokalita v atraktivní turistické oblasti • poloha jen pár minut od českých hranic • zajímavé pro českého investora hledajícího nemovitost v Německu za dostupnější cenu než u srovnatelných objektů v ČR Lokalita Hertigswalde je část města Sebnitz v Sasku, v oblasti známé jako Saské Švýcarsko. Lokalita je vyhledávaná pro přírodu, turistiku, cyklovýlety a klidnější rekreaci. V okolí se nachází lesy, vyhlídky, cyklotrasy, turistické stezky i oblíbená výletní místa. Nedaleko leží například Bad Schandau, Kirnitzschtal, Hinterhermsdorf a národní park Saské Švýcarsko. Velkou výhodou je poloha na pomezí dvou trhů. Český kupující má nemovitost dobře dostupnou z ČR, zároveň však vstupuje do německé turistické oblasti s potenciálem pro ubytování, rekreaci a dlouhodobou investici. Možné využití Nemovitost se nabízí zejména jako apartmánový dům, menší penzion, turistické ubytování, kombinace vlastního bydlení a pronájmu nebo investiční projekt s možností postupné rekonstrukce. Přiložené vizualizace ukazují možný směr budoucí přeměny - světlé, útulné apartmány v přírodním a nadčasovém stylu. Nejedná se o schválený projekt, ale o inspiraci, která pomáhá ukázat potenciál celé budovy. Technický stav Objekt je aktuálně prázdný, nevyužívaný a připravený k rekonstrukci. Budoucí kupující by měl počítat s kompletní obnovou budovy, střechy, rozvodů, interiérů, koupelen, kuchyní, společných prostor a technického zázemí. Technický stav dle sdělení majitele: • střecha: havarijní stav • elektro: měď, cca 70. léta, bez revize • voda: funkční, uzavřená venku před objektem • plyn: přivedena plynová přípojka • internet: aktuálně neaktivní, dostupný přes T-Mobile.de • památková ochrana: dle majitele není Konkrétní budoucí řešení vytápění, ohřevu vody, nových rozvodů, dispozic a případné změny užívání bude součástí rekonstrukce a je vhodné jej ověřit s příslušnými německými úřady. Základní údaje: • adresa: Hertigswalde 49, 01855 Sebnitz, Německo • typ nemovitosti: historická budova bývalé školy • pozemek: cca 1 683 m² • vnitřní plocha: cca 788 m² + sklep • podlaží: 3 nadzemní podlaží + podkroví • sklep: částečný • parkování: cca 8-12 vozidel • stav: původní, určeno ke kompletní rekonstrukci • využití: apartmány, penzion, turistické ubytování, investice • dostupnost: ihned Cena a náklady spojené s koupí Kupní cena: 6 150 000 Kč Ke kupní ceně je třeba počítat s vedlejšími náklady kupujícího v Německu: • daň z nabytí nemovitosti v Sasku: 5,5 % z kupní ceny, orientačně cca 338 250 Kč • notář a zápis do Grundbuchu: orientačně cca 1,5-2 % z kupní ceny, tedy cca 92 000-123 000 Kč • celkové orientační vedlejší náklady: cca 430 000-465 000 Kč Přesná výše nákladů se bude řídit německou kupní smlouvou, vyúčtováním notáře a aktuálními pravidly v době převodu. Pro koho je nemovitost vhodná Tato budova není pro kupujícího, který hledá hotový produkt. Je pro investora, který vidí potenciál v prostoru, lokalitě

Hledáte nemovitost, která vydělává už dnes a zároveň dokáže nabídnout více než jen příjem z nájemného? Právě takovou příležitostí může být tento čtyřpodlažní dům v Rumburku. Na první pohled je nepřehlédnutelný, jeho skutečná hodnota se ale skrývá především v možnostech využití a investičním potenciálu. Dům prošel před pěti lety kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala úpravy interiérů a dispozic, nové rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace, úpravy vytápění i zateplení objektu. V současnosti kombinuje bytové, administrativní a komerční využití, přičemž jednotlivé prostory jsou pronajímány a nemovitost tak již dnes generuje pravidelný příjem z nájemného. Nový majitel tak získává zrekonstruovanou a výnosovou nemovitost bez nutnosti rozsáhlých vstupních investic. Zajímavé jsou ale i možnosti do budoucna. Administrativní prostory je možné po vyřízení změny užívání využít k bydlení. Nový majitel tak může zachovat současnou podobu domu, nebo zde vytvořit až čtyři prostorné byty a v přízemí ponechat samostatný prostor pro kancelářské či jiné využití. Právě prostor v přízemí má vlastní samostatný vstup zvenku, takže může fungovat zcela nezávisle na ostatních částech domu. Aktuální dispozice jednotlivých podlaží: - 1. NP - užitná plocha cca 76 m² Přízemí nabízí několik samostatných místností vhodných pro kancelářské či další provozní využití, doplněných o kuchyňské, sociální a technické zázemí. V současnosti jsou prostory využívány jako kancelář a salon. - 2. NP - užitná plocha cca 76 m² - 3. NP - užitná plocha cca 79 m² Druhé a třetí nadzemní podlaží tvoří kancelářské prostory s kuchyňským a sociálním zázemím, využitelnými například jako kanceláře či sklad. - 4. NP / podkroví - užitná plocha cca 85 m² V nejvyšším podlaží se nachází byt s prostornou hlavní obytnou částí s kuchyňským koutem, dvěma samostatnými pokoji a koupelnou s WC. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 566 m², jehož součástí je také prostor pro parkování přímo u domu. Technické zázemí: Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Samozřejmostí je podružné měření pro jednotlivá podlaží, které usnadňuje následné rozúčtování nákladů mezi jednotlivé uživatele. Vytápění objektu zajišťuje centrální plynový kotel. Ohřev teplé vody je řešen samostatnými elektrickými bojlery pro jednotlivé prostory. V domě je také příprava na videotelefony, v přízemí je instalován kamerový systém. Budova je energeticky velmi úsporná, energetická třída G je uvedena z důvodu nedoloženého PENB. Další zdroj příjmů: Příjem z pronájmu samotných prostor přitom není jediným výnosem nemovitosti. Na budově se nacházejí také čtyři reklamní plochy, které mohou novému majiteli přinášet další pravidelný příjem nad rámec nájemného. Při plném obsazení a aktuálních tržních cenách nájemného vychází hrubý roční výnos včetně příjmů z reklamních ploch přibližně na 6,8 % p. a. Lokalita: Výhodou je i samotná lokalita. Rumburk je přirozeným centrem Šluknovského výběžku a nabízí širokou občanskou vybavenost - obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení i další infrastrukturu potřebnou pro každodenní život. Dobrá je také dostupnost okolních měst a díky poloze Rumburku i blízkost německých hranic. Kombinace kompletně zrekonstruovaného domu, několika možností využití a více zdrojů příjmu dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost především pro investora. Pokud vás tento dům zaujal, rádi vám ho ukážeme osobně. Přijďte se podívat na prohlídku, kde si společně projdeme celý objekt, jeho současné využití i další investiční potenciál. Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial - Rumburk Dieses viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde vor fünf Jahren umfassend saniert und erzielt bereits regelmäßige Mieteinnahmen. Die Sanierung umfasste Innenräume, Leitungen, Elektrik, Heizung und Wärmedämmung. Nutzung und Flächen: - Erdgeschoss: ca. 76 m², Büro- und Gewerberäume mit separatem Zugang. - Obergeschoss: ca. 76 m², Büroräume. - Obergeschoss: ca. 79 m², Büroräume. - Dachgeschoss: ca. 85 m², Wohnung mit Wohnküche, zwei Zimmern und Bad.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji jedinečný komplex restaurace s ubytováním, který se nachází v krásném a malebném místě na klidném okraji obce Rumburk. Tento plně funkční a otevřený podnik představuje vynikající investiční příležitost pro toho, kdo hledá místo s potenciálem rozvoje v atraktivní lokalitě. Restaurace disponuje kapacitou až 95 míst k sezení, což umožňuje pohodlné uspořádání větších akcí, rodinných oslav nebo běžného provozu. K ubytování je k dispozici kapacita až 30 hostů rozložená do šesti útulných pokojů a dvou komfortních apartmánů. Prostorný pozemek o celkové rozloze 1601 m² zahrnuje zastavěnou plochu 408 m², kde je situováno veškeré vybavení. Součástí areálu je venkovní parkoviště s kapacitou 13 vozidel a garáž pro dvě auta, což zajišťuje snadné parkování pro hosty i personál. Pro venkovní relaxaci a posezení slouží krásný dřevěný altánek a stylový venkovní bar, které vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v teplých měsících. K dispozici jsou také dva samostatné byty o velikosti 2+1, které mohou sloužit jako bydlení pro majitele či zaměstnance, případně jako další zdroj příjmu. Celý objekt je dobře udržovaný, plně vybavený a připravený k okamžitému provozu bez nutnosti dalších investic. Navíc jsou zde i dva prostorné apartmány, které můžou posloužit třeba pro náročnější hosty. Tato atraktivní nemovitost je tří podlažní a postavená v roce 1901, kdy poslední velká rekonstrukce je z roku 2000. V prvním podlaží je restaurace, salonek, recepce + velká kuchyně. Ve druhém podlaží je 6 x pokoj a 2 apartmány. Ve třetím podlaží jsou dva větší byty. Toto místo nabízí ideální kombinaci podnikání v gastronomii a ubytovacích služeb v atraktivní přírodní lokalitě s dobrou dostupností. Je vhodné pro podnikatele, kteří chtějí rozvíjet svou činnost v oblasti cestovního ruchu, pořádání oslav či firemních akcí. Neváhejte a využijte této příležitosti investovat do prosperujícího podniku v krásném prostředí Rumburku! Mezi další příjemné výhody k této nemovitosti jsou: * pěkná lokalita v kouzelné přírodě * úplné vybavení, jak vnitřní, tak i venkovní, zkrátka nic tu nechybí ke spokojenému užívání * vyhlášená tamní restaurace, kde je pořád plno * nízké měsíční náklady Celá nemovitost je v pěkném stavu připravena k okamžitému užívání. Financování tohoto bytu Vám rádi zajistíme v rámci kompletního servisu služeb. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce dle preferencí majitele. Těším se na Vás na prohlídce.

Penzion s restaurací - zajímavá podnikatelská příležitost Nabízíme k prodeji vilu s přilehlými pozemky včetně parkoviště a dvou garáží. Technický stav: Secesní stavba je z roku 1906. K zásadní rekonstrukci došlo v roce 1997, od roku 1998 je zde nepřetržitě provozována restaurace a penzion. V roce 2003 byly rekonstruovány pokoje a v roce 2012 střecha (Tondach). Objekt je vytápěn plynovým kotlem, okna jsou ve spodní části dřevěná, v patře plastová. Kuchyň je částečně nová, suterénní část, kde je pivnice, je zcela nová včetně zázemí pro personál (WC, sprchy a šatny). Podnikání: Objekt nabízí ubytovací kapacity pro 12 osob v pěti pokojích s vlastním sociálním zařízením, jeden pokoj má velkou terasu. Půdní prostory jsou vhodné k rozšíření o min. 3 další pokoje. Restaurace má kapacitu 50 míst v hlavní místnosti se salonkem, 50 míst na venkovní zastřešené terase a 30 míst v suterénní pivnici. Díky kombinaci ubytování a gastronomie má potenciál oslovit jak hosty penzionu, tak širokou veřejnost, zejména ze sousedního Německa. Nemovitost lze využít například pro ubytování turistů, cyklistů či firemní klientely, ale také pro pořádání oslav, svateb a dalších společenských akcí. Restaurace i penzion jsou celoročně téměř plně vytížené. Lokalita: Vila se nachází v malebné krajině Šluknovského výběžku, v oblasti Šluknovské pahorkatiny, na hranici s Německem. Je zde nádherná příroda, která láká stále více turistů. Přijďte se podívat osobně. Rádi Vám představíme nemovitost, její zázemí i finanční fungování podnikání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte, těším se na setkání.

Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní komerční objekt s celkovou užitnou plochou 470 m², který nabízí široké možnosti využití pro podnikání i investici. Budova se skládá z přízemí a 1. patra, přičemž dispozice umožňuje využití jako kanceláře, obchodní prostory, služby, sídlo firmy, zdravotnické zařízení, showroom, sklad nebo kombinaci více provozů. Objekt disponuje dostatečným prostorem pro zaměstnance i zákazníky a nabízí flexibilní uspořádání místností, které lze přizpůsobit potřebám nového majitele. Na boční straně budovy se nachází nakládací rampa, která zajišťuje pohodlnou manipulaci se zbožím a usnadňuje zásobování i logistiku. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro vlastní podnikání i jako investici s potenciálem pronájmu jednotlivých prostor.

Prodávám jako přímý vlastník bytový dům se 4 byty v městě Grossschönau v Německu který je přímo na hraničním přechodu s Varnsdorfem. Dům se nachází na krásném klidném místě na adrese Mühlstrasse 10 na pozemku o celkové výměře 350 m2. Dům je v současném stavu ihned k nastěhování, je zde zavedena a funkční elektřina, voda, plyn a kanalizace. 3 byty prošly rekonstrukcí v základním standardu, 4. byt dole v přízemí ještě na rekonstrukci čeká. Plynový kotel je funkční, ale je na zváženou, zda-li ho nevyměnit za novější. Byt č. 1 v 1. patře o výměře 46 m2. Kompletně zrekonstruovaný v základním standardu. Byt č. 2 v 1. patře o výměře 125 m2, včetně verandy a dvou podkrovních místností, ke kterým vede točité schodiště z velké místnosti. Jednu z nich je ještě potřeba dorekonstruovat. Dále je zde potřeba dodělat koupelnu. Byt č. 3 v podkroví o výměře 56 m2. Kompletně zrekonstruovaný v základním standardu. Dvě podkrovní místnosti (nyní součástí bytu č. 2) lze propojit s bytem č. 3, čímž by byty získaly ideálnější rozměry: Byt č. 2 v 1.patře 100 m2 a byt č. 3 v podkroví 81 m2. V přízemí je 4. byt o výměře 65 m2, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Dále jsou v pravém křídle v přízemí 3 další technické místnosti (dílny, sklad, sklep.) Parkovací místa jsou přímo před domem na zpevněné ploše na vlastním pozemku. Před domem je ještě zahrada o výměře 50 m2 Varnsdorf je vzdálený 3 km, Rumburk 14 km, Zittau 8 km, Hrádek nad Nisou 20 km, Veškerý právní servis v Německu zajistím a rád Vás seznámím a provedu procesem nákupu nemovitosti v Německu. Podnikám zde v Sasku v oblasti nemovitostí již delší dobu, tudíž znám velmi dobře specifika německého (saského) trhu. Nákup nemovitosti v Německu je jednoduchý a ve výsledku i bezpečnější než v ČR.

Investiční multifunkční areál s výnosem, rozvojovým potenciálem a strategickou polohou u německých hranic Nabízíme k prodeji rozsáhlý multifunkční průmyslový areál ve Varnsdorfu, jen několik minut od německých hranic. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro investory hledající stabilní výnos, tak pro společnosti, které hledají vlastní zázemí pro výrobu, skladování nebo kombinaci podnikatelských aktivit. Areál se rozkládá na pozemcích o celkové výměře 7 660 m² a tvoří jej hlavní výrobně skladovací budova společně s dalšími samostatnými objekty, garážemi, sklady a rozsáhlými manipulačními plochami, které umožňují pohodlnou logistiku, zásobování i parkování. Velkou předností je skutečnost, že značná část prostor je již dlouhodobě pronajata různým nájemcům, díky čemuž areál generuje pravidelný příjem přibližně 101 000 Kč měsíčně. Nový majitel tak přebírá fungující investici s okamžitým cashflow a současně má prostor dále optimalizovat využití jednotlivých objektů nebo rozšířit nájemní portfolio. Technické zázemí odpovídá potřebám moderního provozu. Do areálu je přiveden plyn a napojení na městskou teplárnu. V celém objektu byly realizovány nové rozvody vytápění, přičemž jednotlivé prostory lze vytápět samostatně podle potřeb konkrétních nájemců. O vytápění se starají elektrické kotle a tepelná čerpadla, což umožňuje flexibilní a efektivní provoz. Strategická poloha v těsné blízkosti Německa dělá z této nemovitosti atraktivní adresu nejen pro české podnikatele, ale také pro firmy působící na obou stranách hranice. Výborná dopravní dostupnost, dostatek manipulačních ploch i variabilita využití otevírají široké možnosti pro skladování, lehkou výrobu, servisní činnost, logistiku nebo další komerční využití. Takto rozsáhlé a funkční areály se v této lokalitě objevují na trhu jen výjimečně. Pokud hledáte investici s pravidelným výnosem a současně s potenciálem dalšího rozvoje, rádi Vám tuto nemovitost představíme osobně.

Výjimečné historické objekty v centrech měst se na trhu objevují jen zcela výjimečně. Barokní objekt bývalé ledárny, který je součástí historického areálu bývalého pivovaru v samotném srdci Rumburku, představuje jedinečnou investiční příležitost s potenciálem vytvořit atraktivní multifunkční projekt spojující historii s moderním využitím. Nabízíme k prodeji část tohoto výjimečného areálu, která díky své poloze, velikosti a možnostem přestavby nabízí široké spektrum budoucího využití. Objekt je vhodný pro investory i společnosti hledající reprezentativní prostory pro bydlení, ubytování, administrativu, obchod, gastronomii či skladové zázemí. Základní informace: • Celková výměra pozemku: 450 m² • Zastavěná plocha budovy: 450 m² • Celková podlahová plocha: 711 m² (suterén a přízemí) • Územní plán: SC - smíšené obytné území v centru města • Možnost rozšíření projektu: V případě zájmu lze nabídku rozšířit o další objekty nacházející se v rámci historického areálu. • Památková ochrana: Budova je evidována jako kulturní památka, což otevírá unikátní možnost čerpání dotací na jejich revitalizaci. • Architektonická studie: K dispozici je kompletní architektonická studie zpracovaná pro celý historický areál bývalého pivovaru, která řeší jeho budoucí revitalizaci a možné využití. Funkční využití dle územního plánu i zpracovaná architektonická studie umožňují realizaci široké škály podnikatelských záměrů, například: • bytový nebo apartmánový dům, • hotel, penzion či jiný ubytovací provoz, • kanceláře nebo sídlo společnosti, • obchodní prostory a služby, • restaurace, kavárna či jiný gastronomický provoz, • skladové prostory, logistické zázemí nebo lehká výroba, • kombinace komerčních prostor s bydlením. Rumburk je přirozeným centrem Šluknovského výběžku a nabízí kompletní občanskou vybavenost - nemocnici, školy, úřady, supermarkety i široké možnosti sportovního a kulturního vyžití. Velkou předností je strategická poloha v bezprostřední blízkosti německých hranic a výborná dopravní dostupnost po silnici I/9 směrem na Prahu i železničním spojením do Děčína a Německa. Region je zároveň vstupní branou do Národního parku České Švýcarsko, který každoročně přitahuje velké množství turistů. Nemovitost je primárně nabízena formou převodu 100% obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným (SPV - společnost zvláštního určení), která je výhradním vlastníkem této části historického areálu. Společnost byla založena výhradně za účelem realizace tohoto projektu, nevykonává žádnou jinou činnost, je bez závazků z podnikatelské činnosti a je připravena k okamžitému převodu. V případě zájmu Vám rádi představíme kompletní architektonickou studii celého areálu, pasport objektu i další technickou dokumentaci. Samozřejmostí je možnost osobní prohlídky, při níž Vám představíme potenciál této výjimečné investiční příležitosti.