Kolem fontány na nádvoří se sjíždí hosté, skleničky šampaňského zvoní a okouzlující křišťál září v interiéru plném světla… Sníte o moderním bydlení s nádechem elegance francouzského château? Právě tenhle sen vám splní rodinný dům ve Stěžerách u Hradce Králové. Nabízím vám atypický rodinný dům s loftovou dispozicí 4+kk o velikosti 200 m2. Dům stojí na pozemku s výměrou 866 m2, kde zaparkujete až 6 aut a postavíte bazén. Skládá se z obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou, 2 ložnic a otevřené místnosti v patře, 2 koupelen, 2 šaten a technické místnosti. Srdcem domu je obývací pokoj s opravdu vysokým stropem a prosklenou stěnou, která vám jednoduše vyrazí dech. Pod křišťálovým lustrem s 24karátovým zlatem si vychutnáte koktejl s přáteli i chvilky v nejužším rodinném kruhu. A opulentní večeře? Tak na ty je tu jídelní část a designová kuchyně. Hladké plochy a vestavěné spotřebiče nijak nenarušují zámeckou atmosféru a vařit se vám tu bude jedna báseň. Po schodišti s ručně kovaným zábradlím vystoupáte do loftového patra a vychutnáte si výhled na svůj nový obývák. V otevřené místnosti můžete relaxovat, pracovat, posilovat… nebo doplnit příčku a vytvořit plnohodnotnou ložnici. Do obytné části domu s pokoji a koupelnami se dostanete ze vstupní chodby. Čeká tu na vás dětský pokoj a ložnice se šatnou a vlastní koupelnou se sprchou a WC. Ve druhé koupelně je vana a toaleta. Nechybí ani další šatna, za kterou je šikovně ukrytá technická místnost. U domu je dlážděná terasa s altánem, který vám zpříjemní nejednu koktejlovou párty. A místa tu zbylo dost i na bazén.Dlážděné nádvoří s fontánou odděluje dům od ulice a ještě větší soukromí vám zaručí vzrostlé dřeviny na zahradě. TECHNICKÉ PARAMETRY Dům je nízkoenergetická kanadská dřevostavba a jeho stavba byla dokončena v roce 2017. V domě je chytrá klimatizace a systém podlahového vytápění, které můžete ovládat z mobilu. O příjemnou teplotu v letních měsících se starají venkovní žaluzie. U vstupní brány jsou videozvonky pro pohodlnou komunikaci. Teplou vodu vám zajistí elektrický ohřívač vody, kanalizace je řešena ČOV s napojením na obecní kanalizaci. Na zahradě je retenční nádrž na dešťovou vodu. LUXUSNÍ MATERIÁLY PRO LUXUSNÍ ŽIVOT Bílý mramor, dubové masivní dřevo, mosazné kování, ručně kované zábradlí, křišťálové lustry s 24karátovým zlatem… To jsou materiály, které budete ve svém novém domě obdivovat každý den. Je to nízkoenergetická kanadská dřevostavba, plná vychytávek které vám zjednoduší vytápění, klimatizování i otevírání dveří. SKVĚLÁ VYBAVENOST A DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Když bydlet ve vesnici, tak ve vesnici roku 2018. A právě tou jsou Stěžery, obec necelé 4 km od Hradce Králové. V obci je perfektní vybavenost - škola a školka, lékař, knihovna i pošta. Život vám tu zpříjemní pivovar s vyhlášenou restaurací, kulturní akce nebo třeba ZOO park. Až zatoužíte po ruchu města, stačí popojít 20 m k zastávce autobusu nebo najet na dálnici D11. Kompletní informace najdete na webu realitní kanceláře.

Nabízíme k prodeji komerční objekt nacházející se v srdci průmyslové zóny Hradce Králové, ve skladištní oblasti. Tento čtyřpodlažní objekt kombinuje komerční prostory a ubytovnu, což nabízí široké možnosti využití pro investory. V přízemí jsou umístěny dvě komerční jednotky, které jsou pronajaty obchodům, s vlastním rozvodem vytápění v mědi a vlastním plynovým kotlem instalovaným v roce 2011. Na střeše budovy je anténa od O2, která generuje další zaručený příjem. První, druhé a třetí patro slouží jako ubytovna s celkovou kapacitou 110 lůžek, zahrnující 38 obytných pokojů, z toho 18 garsoniér. Garsoniéry v prvním patře byly zbudovány mezi lety 2012 a 2013 a jsou vybaveny vlastním měřením elektřiny a užitkové vody, a v roce 2021 proběhlo znovuvybudování 90% třetího patra. Pokud vezmeme v úvahu kapacitu cca 110 lůžek, průměrnou cenu ubytování 300Kč tak při 100% vytížení je maximální kapitalizace objektu cca 14 milionů, a to jenom za ubytovnu. Vytíženost v posledních letech se pohybovala od 60% do 90%. Objekt byl postaven v roce 1972 a prošel několika rekonstrukcemi, které zahrnovaly změnu vytápění na plyn v roce 1982, instalaci plastových oken s dvojskly v březnu 2011, zateplení fasády ve stejném roce a instalaci nového plynového 260l ohřívače vody ve druhém patře v roce 2023. V posledních deseti letech proběhla také postupná výměna plynových ohřívačů vody na dalších patrech. Nevyužívaný pozemek za domem je vhodný k vytvoření parkovacích míst, která mohou být následně pronajímána. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro investory hledající stabilní příjem z pronájmu komerčních prostor a ubytování. Díky své poloze v průmyslové zóně a komplexní vybavenosti je vhodná pro různé podnikatelské záměry. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme ke koupi podíl 470/656 na budově bez č.p./č.e. (parcela st. 853) v katastrálním území Slezské Předměstí, nedaleko nádraží, ulice Sládkova. Pozemek o celkové výměře 459 m² je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Charakteristika nemovitosti: • Celková podlahová plocha: 518 m² • 206 m² - suterén • 286 m² - 1. nadzemní podlaží • 26 m² - 2. nadzemní podlaží • Přístup zajištěn po veřejné komunikaci ve vlastnictví města Hradec Králové. • Stav objektu: před rekonstrukcí. Nemovitost je v katastru vedena jako stavba technického vybavení, avšak dle územního plánu se nachází v oblasti určené pro Obytné plochy vícepodlažní zástavby, což umožňuje široké investiční využití. Možnosti využití: • Výstavba bytových jednotek • Zřízení sídla firmy, kanceláří či skladů • Provoz autoservisu nebo jiné komerce. Je vypracován projekt pro bytový dům. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji budovu určenou pro malé a střední podnikatelské subjekty. Jedná se o dvoupodlažní zděnou budovu s užitnou plochou cca 900 m2, která je členěna na skladové a výrobní prostory a dále kanceláře se sociálním zázemím. Objekt je postaven na pozemku o celkové výměře 2149 m2 a je napojen na veškeré dostupné inženýrské sítě. Přístup k budově je zajištěn po asfaltové komunikaci. Kancelářské prostory, které se nacházejí zejména v 2.NP budovy disponují dostatečnou kapacitou elektrozásuvek i rozvody internetu. Dále má budova instalován zabezpečovací systém a systém pro elektronickou evidenci zaměstnanců. Možnost využití nákladního výtahu. Vytápení objektu a ohřev TUV je zajištěn plynovými kotli BUDERUS s rozvody do radiátorů. Celý topný systém prošel před několika lety renovací a je pravidelně revidován. Budova je konstrukčně vhodná pro přístavbu dalšího patra. V blízkosti budovy je plánována severní tangenta hradeckého dopravního obchvatu, což do budoucna zlepší dostupnost na dálnici D11. Tato nemovitost je vhodná jako sídlo firmy nebo i jako investice k pronajímání. Cena je k jednání. Pro více informací popř. sjednání prohlídky kontaktujte makléře na uvedeném telefonním čísle.