Exkluzivně nabízíme k prodeji cihlový činžovní dům v atraktivní lokalitě Prahy 5 - Řeporyje, ul. Smíchovská. - Celková užitná plocha: 898 m² - Pozemek: 940 m² ‌ Dům zahrnuje: - 3 bytové jednotky (1x 3+1, 1x 4+1, 1x 2+kk) - 10 ubytovacích jednotek (7x 1+kk, 3x 2+kk) - 2 komerční prostory - Vnitřní dvorek (250 m²) Všechny bytové a nebytové prostory jsou dlouhodobě pronajaté za tržní nájemné. ‌ Technický stav a potenciál rozšíření: V roce 2017 prošla budova rozsáhlou rekonstrukcí v rámci, které byla obnovena střecha, instalována plastová okna, vybudována nová kotelna a modernizovány inženýrské sítě. Dům nabízí možnost dalšího rozšíření - na volné půdě lze vybudovat dvě nové bytové jednotky (2x 2+kk), čímž lze zvýšit měsíční výnosnost objektu o cca 40 000 Kč. Další varianta zhodnocení investice je rozdělení jednotek v KN a jejich následný prodej. U této varianty lze dosáhnout zisku až 40 % z kupní ceny. Další varianta zhodnocení investice je rozdělení jednotek v KN a jejich následný prodej. ‌ Lokalita a občanská vybavenost: Nemovitost se nachází v klidné a dobře dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností: Autobusová zastávka „Řeporyjské náměstí“ (150 m, přímé spojení na metro „Luka“ - 6 minut) V pěší vzdálenosti: soukromá základní umělecká škola, pošta, lékárna, obchody, restaurace ‌ Forma prodeje: Prodej obchodního podílu společnosti vlastnící tuto nemovitost. Cena: Na vyžádání ‌ Pro více informací nebo sjednání prohlídky, prosím kontaktujte.

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme nemovitost situovanou na velmi lukrativním místě v obci Praha 5 - Řeporyje, ul. Ořešská. Dům s celkovou plochou 1231m2 je situovaný na parcele o ploše 1021m2 a je v tuto chvíli používaný jako ubytovna. Má velmi zajímavý potenciál rozšíření (větší zastavěná plocha/dostavba posledního podlaží) a následnou transformaci na rezidenční bydlení či kombinace rezidence/komerce. Jedná se o velmi strategické místo, hned vedle je vlakové nádraží, které by mělo, stejně tak jako jeho okolí, v nejbližší době projít renovací s důrazem na jeho historii, o což se aktivně snaží místní starosta. V současné době je dům z hlavní části využívaný jako zaběhlá ubytovna (27 pokojů, 67 lůžek), v přízemí je pak ještě kadeřnictví (pronajato) a komerční prostor, jež byl pronajatý jako lékárna (prázdný). Suterén tvoří vinárna s wc (31,5m2). Vytápění zajišťují plynové kotle, teplou vodu bojlery. Na terase, z které je krásný výhled na okolí, jsou instalovány solární panely. Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).