Uvedená celková plocha 63 m² zahrnuje podlahovou plochu bytu (53 m²) a poměrnou část předzahrádky (20 m²), aby bylo srovnání s jinými nabídkami jednodušší a přehlednější. Realitní kancelář Protsenko & Svoboda si dovoluje nabídnout k prodeji kompletně vybavený byt o dispozici 2+kk, který díky své poloze v přízemí a přímému vstupu z ulice může sloužit nejen jako útulné bydlení, ale i jako reprezentativní kancelář. Samotná podlahová plocha činí 53 m², k bytu náleží předzahrádka o velikosti 20 m² a sklepní kóje (2 m²). Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2021 a je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Vysoké stropy, otevřený dispoziční koncept s jemným industriálním nádechem a podlahové vytápění vytvářejí prostředí, které působí moderně, ale zároveň útulně a pohodlně pro každodenní život. Velkou předností je, že byt se nachází v přízemí domu - díky tomu je ideální nejen pro bydlení, ale také jako kancelář, ateliér či showroom. Nabízí totiž jednoduchý přístup přímo z ulice a vlastní předzahrádku, která poskytuje příjemné místo pro letní posezení nebo reprezentativní vstupní prostor. Dispozice bytu: světlý obývací pokoj propojený s kuchyňskou částí, ložnice zajišťující klidné zázemí, koupelna a samostatná toaleta, sklep o ploše 2 m². Parkování je možné v okolních ulicích v rámci rezidentských zón. Lokalita - Karlín Karlín je dnes jednou z nejžádanějších a nejstylovějších pražských čtvrtí. Je charakteristický spojením historické architektury s moderními rezidenčními projekty a nabízí široké spektrum kaváren, restaurací, kulturních akcí i butiků. Současně se může pochlubit dostatkem zeleně - díky blízkosti Vltavy a rozlehlých parků je ideální jak pro aktivní, tak i odpočinkový život. Dopravní dostupnost je vynikající - stanice metra a tramvají Florenc je v docházkové vzdálenosti, stejně tak vlakové spojení a napojení na městský okruh. Technické údaje a provozní náklady: - dispozice: 2+kk, 53 m² + předzahrádka 20 m² + sklep 2 m², - podlahové vytápění v bytě, - měsíční provozní náklady: cca 6 548 Kč (poplatky SVJ, zálohy na elektřinu, plyn, fond oprav), - energetická náročnost: PENB - D. Tento byt představuje výjimečnou kombinaci stylu, komfortu a prestižní adresy. Díky své poloze v přízemí je zároveň atraktivní volbou pro ty, kteří hledají prostor k podnikání, kancelář či ateliér v srdci Karlína. Naše služby navíc: Pokud se rozhodnete pro spolupráci s naší kanceláří, kromě kouzelné nemovitosti vždy získáte zdarma: konzultační servis, jazykovou podporu (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky), právní servis od AK Hafner & Partneři, servis daňové amortizace, stěhování, technika pro drobné úpravy, analýzy trhu. Těšíme se na Vaši návštěvu při osobní prohlídce!