Prodej komerčních nemovitostí, Nad Nisou

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční prostor o celkové výměře 204 m², který se nachází v suterénu historického bytového domu na adrese Tanvaldská 34, 463 11 Liberec 30 - Vratislavice nad Nisou. Prostor byl v minulosti využíván jako restaurace a je ideální především pro gastronomické podnikání, zároveň však nabízí možnosti i pro jiné formy komerčního využití. Interiér prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí stylové prostředí s původními cihlovými klenutými stropy, které dodávají prostoru jedinečnou atmosféru a charakter. Dispoziční řešení je velmi praktické - zahrnuje dvě prostorné místnosti určené pro hosty, kuchyňskou část se samostatným přívodem vody a odvětráváním, oddělené toalety pro muže a ženy, sprchu, skladové prostory, technické zázemí a samostatnou místnost s vestavěnými regály. Prostor má vlastní vstup, který zajišťuje snadný a přímý přístup pro zákazníky. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě, vytápění je řešeno pomocí radiátorů a k dispozici jsou vlastní měřiče plynu. Významnou výhodou je výborná dopravní dostupnost - přímo před domem se nachází zastávka MHD, což zajišťuje pohodlné spojení pro hosty i personál. Parkování je možné v okolí domu. Díky své poloze, dispozici a velmi dobrému technickému stavu je tento komerční prostor vhodný jak pro okamžité zahájení podnikání, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115682.

Nabízíme k prodeji komerční prostor o celkové výměře 50 m², který se nachází v přízemí bytového domu na adrese Tanvaldská 34, 463 11 Liberec - Vratislavice nad Nisou. Prostor nabízí variabilní možnosti využití, například jako provozovnu služeb, menší obchod či lehkou gastronomii. Dispozičně je řešen jako hlavní otevřená plocha doplněná o technické zázemí a oddělené toalety, přičemž uspořádání lze přizpůsobit konkrétním potřebám budoucího provozu. Interiér je ve velmi dobrém technickém stavu a umožňuje okamžité využití bez nutnosti zásadních úprav. Prostor je napojen na veškeré inženýrské sítě, vytápění je řešeno pomocí radiátorů. Významnou výhodou je samostatný vstup přímo z ulice, který zajišťuje snadnou a přímou dostupnost pro zákazníky i personál. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost - přímo před domem se nachází zastávka MHD a parkování je možné v okolí domu. Díky své dispozici, poloze a technickému stavu se jedná o zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikání, tak i jako investici. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115676.

Bývalá restaurace, nový podnikatelský záměr. 205 m² prostoru, který rozhodně nemusí zůstat jen u gastronomie. V suterénu domu na Tanvaldské 34 ve Vratislavicích nad Nisou se nachází komerční jednotka o celkové ploše 205,25 m². V minulosti sloužila jako restaurace a právě díky tomu nabízí velkorysou dispozici, rozsáhlé zázemí a především atmosféru, kterou u běžného komerčního prostoru jen tak nenajdete. To nejzajímavější přijde hned po vstupu dovnitř. Původní cihlové klenuté stropy a kamenné prvky dávají prostoru osobitý charakter a vytvářejí prostředí, které by se dnes od nuly budovalo jen velmi těžko. Hlavní část tvoří dvě prostorné místnosti, které dříve sloužily pro hosty restaurace. Jejich velikost umožňuje variabilní uspořádání podle budoucího využití. Navazuje na ně kuchyňská část se samostatným přívodem vody a odvětráváním, oddělené toalety pro muže a ženy, sprcha, skladovací a technické prostory a další samostatná místnost s vestavěnými regály. Prostor prošel před časem rekonstrukcí a je vybaven vlastními vnitřními rozvody vody, plynu a elektřiny, vzduchotechniky. Prohlášení vlastníka jej vymezuje jako samostatnou nebytovou jednotku č. 34/107 - „jiný nebytový prostor“ - umístěnou v podzemním podlaží domu. S vlastnictvím jednotky je zároveň spojen spoluvlastnický podíl 2053/14599 na společných částech domu a pozemku. Původní využití samozřejmě vybízí k obnovení restaurace, pivnice, vinárny, kavárny nebo jiného gastronomického provozu. Byla by ale škoda dívat se na těchto 205 m² pouze tímto směrem. Prostor může být zajímavý také pro showroom, provozovnu služeb, školící nebo vzdělávací centrum, kancelářské či firemní zázemí, sklad spojený s výdejem zboží nebo úplně jiný podnikatelský projekt. Konkrétní způsob budoucího využití je samozřejmě potřeba posoudit podle požadavků daného provozu a příslušných povolení. A pak je tu samotná poloha. Tanvaldská ulice patří mezi hlavní spojnice Vratislavic s Libercem a Jabloncem nad Nisou. Objekt je dobře dostupný autem i veřejnou dopravou a během několika minut se dostanete do centra Liberce, k obchodnímu centru Nisa nebo na hlavní dopravní tahy směrem na Prahu a Jablonec. Celý dům navíc aktuálně prochází proměnou - jednotlivé bytové jednotky získávají nové majitele a postupně zde vzniká standardní bytový dům s kombinací bydlení a tohoto velkého komerčního prostoru. Nemovitost tak může dávat smysl dvěma typům zájemců. Tomu, kdo hledá vlastní prostory pro podnikání a dokáže využít jejich charakter a velikost, i investorovi, který hledá komerční jednotku s možností následného pronájmu. Pokud vás prostor zaujal, rád vám ho osobně ukážu. U podobné nemovitosti totiž fotografie dokážou zachytit velikost, ale atmosféru cihlových kleneb a skutečné možnosti využití si člověk nejlépe představí až přímo na místě. Telefonicky jsem vám k dispozici ve všední dny od 8:00 do 18:00, mimo tuto dobu mě můžete kdykoliv kontaktovat prostřednictvím SMS, WhatsAppu nebo e-mailu.

Prodávám jako přímý vlastník větší historický dům činžovní ve městě Žitavě (Zittau) v Německu, které je vzdálené 3 km od hraničního přechodu Hrádek nad Nisou. Dům se nachází na lukrativním místě přímo v historickém centru na druhém hlavním náměstí na adrese Neustadt 27 na pozemku o celkové výměře 310 m2. Dům je čtyřpodlažní + podkroví a celý je podsklepený. Na každém podlaží jsou dva byty, celkem tedy osm bytů. V podkroví lze zřídit další dva byty. Byty jsou víceméně identické o stejné dispozici 2+kk a mají výměru 42 m2. Užitná plocha včetně chodeb, sklepů a podkroví je cca 700 m2. Dům je stavebně ve výborném stavu, střecha funkční v dobrém stavu. Dřevěné konstrukce krovu v perfektním stavu, nikam nezatéká. Jeden byt je k nastěhování, opravený, elektřina, voda funkční, nová koupelna, topení - krbová kamna na tuhá paliva. Dalších sedm bytů prošlo větší rekonstrukcí. Rekonstrukce v hodnotě 2 000 000 kč proběhla v letošním roce. Nově byly rekonstruovány stěny a stropy těchto bytů (štuky, výmalba), všechny dřevěné podlahy byly zbroušené. V celém domě byly nově udělané rozvody vody a odpadu. Koupelny a předsíně jsou nově zrekonstruovány včetně rozvodů elektřiny, vody a odpadů. V koupelnách byly provedeny přípravy pro sprchový kout, wc, pračku a umyvadlo. Taktéž jsou provedeny nově přípravy vody ve všech kuchyních. Sklep prošel v rámci rekonstrukce velkou sanací, veškerá vlhkost byla odstraněna. V domě je zavedena voda, elektřina a kanalizace. Ve sklepě je plynová přípojka, kterou lze řešit centrální vytápění. Jsou zde i původní rozvody plynu do všech bytů. Případně je možné vytápět byty elektřinou - např. infračervenými panely. Dům má vlastní romantickou vnitřní zahradu o výměře cca 160 m2 ve vnitrobloku. Zahrada je nyní kompletně sanovaná, vyčištěná a upravená, veškerá kanalizace a odvody vody nově vyčištěny. Dům má nádherné kouzlo bydlení přímo v historickém centru starobylého města s mnoha památkami. Na další rekonstrukci domu lze žádat i o dotace, dům je přihlášen v programu vybraných památkových objektů k obnově v rámci historického centra. Aktuální informace k dotacím je nutné si zjistit na příslušných úřadech v Zittau. Jedná se o velmi zajímavou investici, ať už pro vlastní bydlení v kombinaci s nájemním nebo čistě pro komerční využití. Zittau je i studentské město s univerzitou. Byty svými rozměry a dispozicí jsou velmi vhodné i pro studentské ubytování. Dále mezi českými občany významně vzrůstá zájem o nájemní bydlení v německém příhraničí. Skvělým příkladem je nedávno odvysílaná reportáž ČT Reportéři věnující se právě Žitavě a jejímu rozvoji, která potvrzuje tento trend a velký potenciál města. Hrádek nad Nisou je vzdálen 5km, Varnsdorf 15km, Rumburk 20km a Liberec 25km

V lokalitě Vratislavice nad Nisou nabízíme vilu, která představuje zajímavou investiční příležitost s možností úpravy patra na 2 velké a 2 malé byty. Tato nabídka dává smysl tam, kde se uvažuje strategicky - s důrazem na výnos, flexibilitu a budoucí hodnotu. V objektu se nacházejí zavedené ordinace doplněné o další služby, což vytváří funkční a stabilní zázemí, které může nový majitel převzít a dále rozvíjet. Zásadní výhodou je skutečnost, že se nejedná o památkově chráněný objekt. To výrazně rozšiřuje možnosti rekonstrukce, dispozičních úprav i celkové modernizace dle vlastního záměru. Stav odpovídá charakteru nemovitosti a nabízí prostor pro úpravy, které mohou zvýšit její hodnotu i budoucí výnos. Kombinace stávajícího využití a dalšího rozvojového potenciálu vytváří zajímavý rámec pro investora i podnikatele. Vila je vhodná pro pokračování v oblasti služeb, zdravotnického či administrativního zázemí, případně jako reprezentativní sídlo společnosti. Vratislavice nad Nisou představují lokalitu s pevnou pozicí na trhu - kombinace dostupnosti Liberce a stabilní poptávky vytváří dlouhodobě zajímavé prostředí pro investici. Výborná dopravní dostupnost - nájezd na dálnici směrem na Prahu do 5 minut. ✔ vila s charakterem a variabilním využitím ✔ existující nájemní zázemí ✔ bez památkové ochrany - flexibilita úprav ✔ potenciál zvýšení hodnoty ✔ vhodné pro podnikání i investici ✔ parkování před domem Ohledně financování nemovitosti s námi získáte hypotéku šitou na míru. Swiss Life Select a.s. vám nabízí jedinečnou možnost porovnat všechny dostupné varianty a vybrat tu nejlepší právě pro Vás. Díky exkluzivním podmínkám, perfektní znalosti trhu a prvotřídnímu servisu se postaráme o to, abyste měli financování své nemovitosti bez starostí. Vše zařídíme za vás - rychle, výhodně a s maximální péčí. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost představím osobně.