V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji činžovní vilový dům v klidné rezidenční části Prahy 8, v ulici Na Truhlářce. Nemovitost s krásným výhledem do okolí představuje atraktivní příležitost jak pro investory hledající stabilní výnos, tak pro zájemce o komfortní rodinné bydlení s možností víceúčelového využití. Díky dispozici i poloze je vhodná také jako sídlo firmy, kliniky, advokátní kanceláře nebo pro kombinaci podnikání a bydlení. Možnosti využití & hlavní výhody: • 4 samostatné bytové jednotky → ideální pro dlouhodobý/krátkodobý nájem • možnost luxusního vícegeneračního rodinného bydlení • vhodné pro komerční účely (ordinace, kanceláře, klinika) • kombinace bydlení a podnikání (např. byt + ambulance / sídlo firmy) • klidná ulice s minimálním provozem • výborná orientace domu - slunné interiéry, výhled do okolí • dostatek parkovacích míst (garáž na pozemku + parkování před domem) • vzrostlá soukromá zahrada • výborná dopravní dostupnost autem i MHD, blízko centra Prahy Hlavní parametry nemovitosti: • Užitná plocha: 337 m² • 4 bytové jednotky se samostatnými vstupy: 1. NP - 3+1, 92,23 m² 2. NP - 3+kk, 92,20 m² 3. NP - 3+kk, 82,02 m² 1. PP - 1+kk + sklad, sklep, garáž, 65,00 m² • Pozemek: 557 m² - vzrostlá zahrada, garáž, možnost parkování Technický stav a rekonstrukce Dům je udržovaný, s řadou provedených rekonstrukcí. V posledních letech proběhla kompletní výměna střechy a střešních oken, instalace nových hromosvodů, výměna špaletových oken v 1. a 2. NP, plastových ve 3. NP, instalace nového plynového kondenzačního kotle a vložkovaného komína, nové rozvody vody a odpadů, částečně elektřina. Podkrovní byt je zcela nový, včetně kompletní izolace. Ve 2. a 3. NP je instalována klimatizace. Podlahy jsou dřevěné parkety a keramická dlažba. K dispozici je kompletní projektová dokumentace. Lokalita: Dům se nachází ve vyhledávané rezidenční lokalitě Prahy 8, v ulici Na Truhlářce, v bezprostřední blízkosti Fakultní nemocnice Bulovka. Klidná poloha s rychlou dostupností do centra města, na Pražský okruh i k MHD. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost - školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zeleň. Pěší dostupnost FN Bulovka zvyšuje atraktivitu jak pro vlastní bydlení, tak pro zdravotnické využití a investiční pronájem. Okolí nabízí i široké možnosti volnočasových aktivit: park Pod Korábem, Thomayerovy sady, Libeňský zámek, cyklostezka podél Vltavy a další odpočinkové lokality.