EXKLUZIVNÍ KOMERČNÍ PROSTOR V PRESTIŽNÍ LOKALITĚ - IDEÁLNÍ PRO VÁŠ BYZNYS Nabízíme k prodeji atraktivní komerční prostor o výměře 87 m² na frekventované ulici 28. pluku Cena: 8 300 000 Kč Hledáte ideální místo pro realizaci vašich obchodních plánů? Představujeme vám výjimečný komerční prostor, který nabízí neomezené možnosti využití a nachází se v jedné z nejvytíženějších lokalit města. PARAMETRY NEMOVITOSTI Celková podlahová plocha: 87 m² Dispozice: Funkční rozdělení do tří částí přední část 37m2, 34m2 zadní část 12m2 chodba Vybavení: Koupelna a samostatná toaleta Lokalita: Ulice 28. pluku - vysoce frekventované místo s výbornou dostupností V roce 2016 proběhla kompletní rekonstrukce, odizolování, sítě odpad, voda POPIS PROSTORU Tento strategicky umístěný komerční prostor je inteligentně rozdělen do několika funkčních celků: ✓ Hlavní prodejní plocha - prostorná, světlá a reprezentativní část ideální pro přímý kontakt se zákazníky ✓ Chodba - zajišťuje plynulý provoz a oddělení jednotlivých částí ✓ Hygienické zázemí - kompletně vybavená koupelna a toaleta ✓ Zadní část prostoru - dostatečně velkorysá místnost s dvojím využitím: buď jako další obchodní plocha, nebo jako praktické zázemí pro zaměstnance a skladování LOKALITA - KLÍČ K ÚSPĚCHU Ulice 28. pluku patří mezi nejfrekventovanější místa s vysokou denní návštěvností potenciálních zákazníků. Výborná dopravní dostupnost, viditelnost a přirozený pohyb lidí vytváří ideální podmínky pro jakýkoliv typ podnikání. NEOMEZENÉ MOŽNOSTI VYUŽITÍ Díky promyšlenému uspořádání a univerzálnímu charakteru prostoru si můžete snadno realizovat své podnikatelské sny: ☕ Kavárna nebo cukrárna - přilákejte milovníky dobré kávy a dezertů Vinotéka - vytvořte stylové místo pro degustace a prodej vín Svatební salón - nabídněte nevěstám výjimečné prostředí pro výběr šatů Kadeřnictví nebo kosmetický salon - moderní prostor pro beauty služby Butik nebo showroom - prezentujte své produkty v atraktivním prostředí Galerie nebo designový obchod - prostor pro umění a kreativitu Kancelář nebo poradna - reprezentativní sídlo vaší společnosti A mnoho dalšího - limit je pouze vaše fantazie! INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST Tato nemovitost představuje výbornou investici nejen pro začínající podnikatele, ale i pro zkušené investory. Kombinace vynikající lokality, flexibilního prostoru a stabilní poptávky po komerčních nemovitostech v této oblasti zaručuje dlouhodobý potenciál zhodnocení. PROČ SI VYBRAT PRÁVĚ TENTO PROSTOR? Perfektní lokalita s vysokou frekvencí potenciálních zákazníků Funkční dispozice umožňující okamžité zahájení provozu Kompletní hygienické zázemí Možnost přizpůsobení prostoru vašim specifickým potřebám Vynikající viditelnost a dostupnost Stabilní oblast s dlouhodobým rozvojovým potenciálem NENECHTE SI UJÍT TUTO PŘÍLEŽITOST! Komerční prostory v takto atraktivní lokalitě se na trhu neobjevují často. Jedná se o výjimečnou nabídku pro všechny, kteří chtějí podnikat na správném místě a se správnými předpoklady pro úspěch. PŘIJĎTE SE PŘESVĚDČIT NA VLASTNÍ OČI! Sjednáme vám osobní prohlídku v termínu, který vám bude vyhovovat. Při prohlídce vám rádi zodpovíme všechny vaše dotazy a pomůžeme vám představit si potenciál tohoto prostoru pro váš konkrétní záměr. Neváhejte a kontaktujte nás ještě dnes - váš nový obchodní úspěch začína právě tady!

Charakteristika: Prodej činžovního domu z přelomu 1920. století v pěkné části Vršovic nedaleko ulice Kodaňské se stavebním povolením na rekonstrukci celého domu a nástavby 2 podlaží (půda 189 m2 o výšce 6.8m, běžné patro a půdní mezonetový prostor). ČD je nyní prázdný. Současný stav byty: 479 m2 Sklepní prostory sklad 146 m2 Nebytové prostory v přízemí: 140.2 m2 ( 1x 70.9 m2 + 1x 69.3 m2) 1. patro: 2x 3+1, 81m2 a 78 m2 2. patro: 2x 3+1, 79m2 a 80 m2 3. patro: 2x 3+1, 79m2 a 82m2 Půda: 180m2 bytová plocha nový stav dle SP: - celkem 12 bytů 1. patro 2+kk 59.2 m2, 1+kk 39.6 m2, 2+kk 47.8 m2 2. patro 2+kk 59.2 m2, 1+kk 39.6 m2, 2+kk 48 m2 3. patro 3+kk 81.6, 3+kk 70.3 m2 4. patro 3+kk 71.1 m2, 3+kk 79.6 m2 45. patro mezonety 3+kk 78.9 m2, 3+kk 70.8 m2 Nový stav: Byty: 745,7 m2 Sklep: 146 m2 Současný stav ČD: ČD měl původně 4 bytová patra, v přízemí po pravé části byla bytová jednotka, která se v roce 1997 opět změnila na prodejnu, později v roce 2012 došlo ke změně užívání bytové jednotky vlevo od vstupu do domu a vznikla druhá prodejna se samostatným vstupem. Ve třech podlažích jsou bytové jednotky v dispozičním řešení 3 pokoje, kuchyň, koupelna a wc. Kromě dvou bytů, které mají etážové topení, jsou byty vytápěny plynovými kamny WAW. Orientace domu je jih sever. V domě není výtah, ale je pro ideální prostor ve dvoře domu s možnosti napojení přímo na podesty jednotlivých pater. V celém domě zůstaly zachovány původní vitráže nad vstupními dveřmi do bytů a nebytových prostor. Objekt: postaven jako bytový dům pravděpodobně na přelomu 19tého a 20tého století. V 70tých letech napojen na plyn a průběžně udržován. Před 10 lety provedena rekonstrukce dvorní fasády domu se zateplením a výměnou oken za plastová, upraven celý dvorek objektu. inženýrské sítě: elektro 220/380V, vodovod, kanalizace, plyn Prodej společnosti.