Prodej komerčních nemovitostí, Mariánské údolí

Prodej výjimečného areálu s obrovským potenciálem, 2 022 m², Brno-Líšeň, Mariánské údolí. Exkluzivně Vám nabízíme prodej legendárního areálu v srdci jednoho z nejkrásnějších přírodních koutů Brna, v malebném Mariánském údolí, které mají Brňané pevně spjaté s vyhledávanou lokalitou Líšně. Tento výjimečný objekt, který v minulosti sloužil dokonce jako "vládní vila" spojená s pořádáním slavných Mírových slavností, nabízí neopakovatelnou atmosféru, absolutní soukromí a obrovský investiční potenciál. Nemovitost, která byla dlouhá léta provozovaná jako restaurace U Raka, je naprosto ideální pro vybudování luxusního penzionu s restaurací, reprezentativního firemního sídla, společenského či komunitního centra, školícího střediska a prémiového sportovního, kulturního a relaxačního zázemí. Hlavní benefity a unikátní stavební svoboda: • Plochy občanského vybavení (OV): Územní plán umožňuje široké komerční využití (ubytování, stravování, služby, administrativa a jiné). • Žádný koeficient zastavěné plochy: Neexistuje zde limit procenta zastavěnosti ani plochy zeleně. Jediným omezením je výšková regulace do 9 metrů. • Snadná přístavba: Budovu lze plošně rozšířit a komfortně navýšit o další podlaží a obytné podkroví. Proběhla úvodní jednání se správci okolních pozemků (Lesy ČR, Povodí Moravy) ohledně odstupových vzdáleností a provozu, bez námitkového stanoviska. • Mimo limity CHKO: Areál leží bezpečně mimo hlavní hranici chráněného území, což radikálně zjednodušuje veškeré schvalovací procesy. Technické parametry a sítě: • Pozemky: Celková plocha 2 022 m² (ostatní plocha 1 668 m² + zastavěná plocha a nádvoří 354 m²). • Voda (vlastní zdroje + budoucí obecní přípojka): 2 vlastní studny s vydatným pramenem pitné vody. Pro potřeby budoucího rozšíření (např. ubytování, wellness) je u BVK v současné době v jednání možnost napojení na obecní vodovod. • Odpady a kanalizace (příprava na ČOV): Odpady jsou aktuálně svedeny do velkokapacitní jímky (cca 50 m³). Při záměru rozšíření provozu či vybudování ubytovacího zařízení je ideálním a proveditelným řešením zřízení vlastní čističky odpadních vod (ČOV) s napojením na stávající odtok do říčky. • Elektřina: Objekt je napojen na stabilní elektřinu 400 V. • Vytápění: O maximální energetickou efektivitu a nízké provozní náklady se stará moderní systém dvou tepelných čerpadel zapojených do kaskády. Dominantou hlavní místnosti je výkonný prostorový krb, který v zimních měsících dotváří nezaměnitelnou a útulnou atmosféru. • Plyn: V rámci dlouhodobého rozvoje areálu se nabízí instalace velkokapacitní plynové nádrže, která by dále podpořila energetickou nezávislost a variabilitu provozu. • Parkování a možnost rozšíření: Samozřejmostí je soukromé parkování přímo na vlastním pozemku. V jednání je navíc možnost užívání či budoucího odkupu přilehlého sousedního pozemku ve vlastnictví Lesů ČR pro další navýšení parkovacích kapacit. Gastro provoz k okamžitému spuštění: Pokud chcete navázat na úspěšnou historii zdejšího pohostinství, udržovaný areál je připraven k provozu bez nutnosti jakýchkoliv výrazných investic. Restaurace je kompletně vybavená, veškeré technologie jsou plně funkční a otevření je doslova otázkou chvilky. • Kapacita: 80 míst v hlavní restauraci, 25 míst v privátním salónku a cca 150 míst na letní zahrádce. • Profesionální zázemí: Luxusní bar s osmipákovým výčepem, plně vybavená kuchyně s integrovaným chladicím a mrazicím boxem a samostatný letní výčep. • Venkovní akce: Zahrádce dominuje velký gril dimenzovaný na přípravu celých selat a drůbeže - ideální pro firemní akce. • Logistika: Hlavní budova je kompletně podsklepená a propojená s venkovním provozem pomocí výtahu. Bezkonkurenční lokalita plná synergií. Areál se nachází na zcela klidném místě u potoka Říčky, a přitom v epicentru volnočasových aktivit. V bezprostředním sousedství se nacházejí dvě udržovaná tréninková hřiště fotbalového klubu SK Artis Brno. To představuje skvělou obchodní synergii - možnost vybudovat zázemí pro sportovce, klubové akce či VIP partnery. Kolem objektu najdete rozsáhlé louky, workoutové hřiště, bobovou dráhu a ob

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rozsáhlý rekreační areál ELDORÁDO v jedné z nejvyhledávanějších lokalit - Mariánské údolí, o celkové ploše pozemku 11.109 m2 a užitné ploše staveb cca 200 m2. Hlavní přednosti areálu: - rozlehlý pozemek 11.109 m² obklopený přírodou - rekreační objekt vhodný pro ubytování či provozní zázemí - 2 prostorné party stany (20x15 a 20x1) a 6 unimo buňek - dostatek místa pro venkovní aktivity, parkování i další rozvoj Atraktivní lokalita s výbornou dostupností: Areál je ideální pro pořádání svateb, firemních akcí, teambuildingů, oslav, ale také pro sportovní aktivity nebo jako investiční příležitost. Velký pozemek nabízí možnost dalšího rozšíření nebo úprav dle vlastních představ. Restaurační objekty nestojí na vlastní parcele a pronájem těchto ploch je ošetřen dlouhodobou nájemní smlouvou. Součástí nájemní smlouvy je i placené parkovací stání, s parkovacími hodinami. Jedná se o poslední možné parkování v této lokalitě, dále po silnici platí zákaz vjezdu a tudíž je toto stání jediným možným místem na zaparkování vozidla. Mariánské údolí, nacházející se na východním okraji Brna v městské části Líšeň, patří k nejoblíbenějším rekreačním oblastem v celém regionu. Je to místo, kde se dokonale propojuje příroda, klid a možnost aktivního odpočinku. Údolím protéká říčka Říčka, která zde vytváří několik malých přehrad a přírodních scenérií, díky nimž působí celé území až jako z pohádky. Tato lokalita nabízí kilometry udržovaných stezek vhodných pro pěší turistiku, běh nebo cykloturistiku. Oblast je ideální i pro rodiny s dětmi - nachází se tu hřiště, dostatek travnatých ploch a možnosti nenáročných výletů. Mariánské údolí je oblíbené i během podzimu, kdy se celé zbarví do teplých tónů a nabízí jedny z nejhezčích brněnských výhledů. Ať už hledáš klidnou procházku, místo na piknik nebo prostor pro aktivní sportovní odpoledne, Mariánské údolí je perfektní volbou. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rekreační areál ELDORÁDO v jedné z nejvyhledávanějších lokalit - Mariánské údolí, o užitné ploše staveb cca 200 m2. Hlavní přednosti areálu: - rekreační objekt vhodný pro ubytování či provozní zázemí - 2 prostorné party stany (20x15 a 20x1) a 6 unimo buňek - dostatek místa pro venkovní aktivity, parkování i další rozvoj Atraktivní lokalita s výbornou dostupností: Areál je ideální pro pořádání svateb, firemních akcí, teambuildingů, oslav, ale také pro sportovní aktivity nebo jako investiční příležitost. Restaurační objekty nestojí na vlastní parcele a pronájem těchto ploch je ošetřen dlouhodobou nájemní smlouvou. Součástí nájemní smlouvy je i placené parkovací stání, s parkovacími hodinami. Jedná se o poslední možné parkování v této lokalitě, dále po silnici platí zákaz vjezdu a tudíž je toto stání jediným možným místem na zaparkování vozidla. Mariánské údolí, nacházející se na východním okraji Brna v městské části Líšeň, patří k nejoblíbenějším rekreačním oblastem v celém regionu. Je to místo, kde se dokonale propojuje příroda, klid a možnost aktivního odpočinku. Údolím protéká říčka Říčka, která zde vytváří několik malých přehrad a přírodních scenérií, díky nimž působí celé území až jako z pohádky. Tato lokalita nabízí kilometry udržovaných stezek vhodných pro pěší turistiku, běh nebo cykloturistiku. Oblast je ideální i pro rodiny s dětmi - nachází se tu hřiště, dostatek travnatých ploch a možnosti nenáročných výletů. Mariánské údolí je oblíbené i během podzimu, kdy se celé zbarví do teplých tónů a nabízí jedny z nejhezčích brněnských výhledů. Ať už hledáš klidnou procházku, místo na piknik nebo prostor pro aktivní sportovní odpoledne, Mariánské údolí je perfektní volbou. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme.