Продаж комерційної нерухомості - Líšeň

Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící komerční objekt (stavbu občanské vybavenosti) o celkové užitné ploše 303 m², situovaný na pozemku obdélníkového tvaru o celkové výměře 866 m². Nemovitost se nachází na velmi frekventovaném a viditelném místě přímo při náměstí Karla IV., naproti kostelu sv. Jiljí. Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepenou zděnou budovu. Objekt je aktuálně užíván jako prodejna/obchod. Prodejní plocha a s výlohami směřujícími na náměstí má i své příslušenství jako je kancelář, šatna, sociální zázemí se sprchou a WC a technická místnost. Budova je napojena na elektřinu, obecní vodovod a plynovod. Vytápění je řešeno ústředním plynovým kotlem, odkanalizování do jímky na vyvážení na vlastním pozemku. Stavba je v původním stavu, což novému majiteli dává ideální možnost kompletní modernizace či změny účelu užívání přesně podle vlastních podnikatelských záměrů. Celková plocha pozemku činí 866 m². Budova stojí ve středové části, čímž pozemek prakticky rozděluje na dvě zóny, první zpevněná plocha sloužící pro pohodlný přístup a příjezd přímo z hlavní komunikace, chráněná kovovou bránou a oplocením (ideální pro bezpečné odstavení vozidel či zásobování), druhá/zadní část je klidová zatravněná plocha za objektem zajišťující soukromí. Zásadní potenciál je zde dle aktuálně platného územního plánu. Pozemek je dle platného územního plánu města Brna zařazen ve stabilizované ploše - plochy bydlení individuální, kde hlavní využití je bydlení v rodinných domech či s přípustným využitím pro prodejní plochy, nerušící služby a občanskou vybavenost. Nemovitost tak nabízí skvělý potenciál. Městská část Brno-Líšeň vyniká kompletní občanskou vybaveností a perfektní dopravní dostupností. Zastávka MHD (autobus) se nachází pouhých 50 m od budovy, tramvajová zastávka cca 250 m. Výborné a rychlé napojení na městský okruh a dálnici D1 (exity 201 a 203 do 5 km). Zaujala vás tato nabídka? Prosíme, kontaktujte nás v pracovní dny mezi 9:00 a 17:00. Mimo tuto dobu využijte e-mail, odpovíme co nejdříve v nejbližším pracovním dnu.

Prodej výjimečného areálu s obrovským potenciálem, 2 022 m², Brno-Líšeň, Mariánské údolí. Exkluzivně Vám nabízíme prodej legendárního areálu v srdci jednoho z nejkrásnějších přírodních koutů Brna, v malebném Mariánském údolí, které mají Brňané pevně spjaté s vyhledávanou lokalitou Líšně. Tento výjimečný objekt, který v minulosti sloužil dokonce jako "vládní vila" spojená s pořádáním slavných Mírových slavností, nabízí neopakovatelnou atmosféru, absolutní soukromí a obrovský investiční potenciál. Nemovitost, která byla dlouhá léta provozovaná jako restaurace U Raka, je naprosto ideální pro vybudování luxusního penzionu s restaurací, reprezentativního firemního sídla, společenského či komunitního centra, školícího střediska a prémiového sportovního, kulturního a relaxačního zázemí. Hlavní benefity a unikátní stavební svoboda: • Plochy občanského vybavení (OV): Územní plán umožňuje široké komerční využití (ubytování, stravování, služby, administrativa a jiné). • Žádný koeficient zastavěné plochy: Neexistuje zde limit procenta zastavěnosti ani plochy zeleně. Jediným omezením je výšková regulace do 9 metrů. • Snadná přístavba: Budovu lze plošně rozšířit a komfortně navýšit o další podlaží a obytné podkroví. Proběhla úvodní jednání se správci okolních pozemků (Lesy ČR, Povodí Moravy) ohledně odstupových vzdáleností a provozu, bez námitkového stanoviska. • Mimo limity CHKO: Areál leží bezpečně mimo hlavní hranici chráněného území, což radikálně zjednodušuje veškeré schvalovací procesy. Technické parametry a sítě: • Pozemky: Celková plocha 2 022 m² (ostatní plocha 1 668 m² + zastavěná plocha a nádvoří 354 m²). • Voda (vlastní zdroje + budoucí obecní přípojka): 2 vlastní studny s vydatným pramenem pitné vody. Pro potřeby budoucího rozšíření (např. ubytování, wellness) je u BVK v současné době v jednání možnost napojení na obecní vodovod. • Odpady a kanalizace (příprava na ČOV): Odpady jsou aktuálně svedeny do velkokapacitní jímky (cca 50 m³). Při záměru rozšíření provozu či vybudování ubytovacího zařízení je ideálním a proveditelným řešením zřízení vlastní čističky odpadních vod (ČOV) s napojením na stávající odtok do říčky. • Elektřina: Objekt je napojen na stabilní elektřinu 400 V. • Vytápění: O maximální energetickou efektivitu a nízké provozní náklady se stará moderní systém dvou tepelných čerpadel zapojených do kaskády. Dominantou hlavní místnosti je výkonný prostorový krb, který v zimních měsících dotváří nezaměnitelnou a útulnou atmosféru. • Plyn: V rámci dlouhodobého rozvoje areálu se nabízí instalace velkokapacitní plynové nádrže, která by dále podpořila energetickou nezávislost a variabilitu provozu. • Parkování a možnost rozšíření: Samozřejmostí je soukromé parkování přímo na vlastním pozemku. V jednání je navíc možnost užívání či budoucího odkupu přilehlého sousedního pozemku ve vlastnictví Lesů ČR pro další navýšení parkovacích kapacit. Gastro provoz k okamžitému spuštění: Pokud chcete navázat na úspěšnou historii zdejšího pohostinství, udržovaný areál je připraven k provozu bez nutnosti jakýchkoliv výrazných investic. Restaurace je kompletně vybavená, veškeré technologie jsou plně funkční a otevření je doslova otázkou chvilky. • Kapacita: 80 míst v hlavní restauraci, 25 míst v privátním salónku a cca 150 míst na letní zahrádce. • Profesionální zázemí: Luxusní bar s osmipákovým výčepem, plně vybavená kuchyně s integrovaným chladicím a mrazicím boxem a samostatný letní výčep. • Venkovní akce: Zahrádce dominuje velký gril dimenzovaný na přípravu celých selat a drůbeže - ideální pro firemní akce. • Logistika: Hlavní budova je kompletně podsklepená a propojená s venkovním provozem pomocí výtahu. Bezkonkurenční lokalita plná synergií. Areál se nachází na zcela klidném místě u potoka Říčky, a přitom v epicentru volnočasových aktivit. V bezprostředním sousedství se nacházejí dvě udržovaná tréninková hřiště fotbalového klubu SK Artis Brno. To představuje skvělou obchodní synergii - možnost vybudovat zázemí pro sportovce, klubové akce či VIP partnery. Kolem objektu najdete rozsáhlé louky, workoutové hřiště, bobovou dráhu a ob

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji velmi pěkný komerční areál ve vyhledávané lokalitě Brno Líšeň. Areál sestává z hlavní třípodlažní administrativní budovy, dále pak skladu s (volnou) manipulační plochou a vlastím zázemím a další budovy přímo navazující na sklad, která nyní poskytuje další zázemí pro sklad (šatna, wc, sprcha) a má také administrativní využití. V areálu je dostatek volné plochy a parkovacích míst. Celý areál je oplocený, zabezpečený a vjezdy do areálu jsou řešeny přes elektronické brány. Umístění areálu nabízí perfektní napojení na centrum města, ale také na dálnici D1. Bližší informace Vám rádi poskytneme v naší RK nebo při osobním setkání na prohlídce nemovitosti.

INVESTIČNÍ KOMERČNÍ AREÁL V BRNĚ LÍŠNI S VÝNOSEM 6% A DALŠÍM ZAJÍMAVÝM ROZVOJOVÝM POTENCIÁLEM Nabízíme k prodeji atraktivní investiční příležitost v podobě plně funkční komerční budovy na adrese Štefáčkova 15 v Brně Líšni. Předmětem transakce je převod obchodního podílu ve společnosti vlastnící budovu. Objekt je 100% obsazen stabilními nájemci z oblasti občanské vybavenosti, služeb a technické infrastruktury. V budově se nachází moderní fitness centrum, dětská skupina / rodinné centrum, kavárna a další komerční prostory. Objekt generuje stabilní roční výnos a při kupní ceně 145 mil. Kč představuje zajímavou výnosovou investici s čistým výnosem cca 6% p.a. Budova prošla v roce 2025 významnou revitalizací zahrnující modernizaci vnitřních prostor, úpravy pro nájemce a rekonstrukci obvodového pláště. Nemovitost je plně provozuschopná, obsazená a vhodná pro investora, který hledá okamžité cash-flow s možností dalšího zhodnocení. Další přidanou hodnotou je rozvojový potenciál objektu. Nad rámec současného výnosu existují podklady k možné střešní nástavbě o přibližné výměře 868 m², s možností realizace menších jednotek nebo jiného využití podle strategie budoucího vlastníka. Jedná se o vhodnou příležitost pro investora hledajícího stabilní výnosový komerční objekt v Brně s možností další práce s nemovitostí, pozemkem a budoucím rozvojem areálu. Pro více informací, zaslání detailní ekonomiky projektu nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

INVESTIČNÍ KOMERČNÍ AREÁL SE ZAJÍMAVÝM VÝNOSEM A MOŽNOSTÍ NÁSTAVBY. Nabízíme k prodeji atraktivní investiční příležitost, která propojuje jistotu okamžitého výnosu s developerským potenciálem a objekt lze po dostavbě jednoho patra využít i jako sídlo firmy s atraktivními nájemci. Předmětem prodeje (formou převodu obchodního podílu) je plně funkční komerční budova na adrese Štefáčkova 15 v brněnské městské části Líšeň. S celkovou pronajímatelnou plochou 2 451 m² objekt aktuálně generuje stabilní roční výnos téměř 8,8 mil. Kč. Je ze 100 % obsazen spolehlivými a dlouhodobými nájemci z oblasti občanské vybavenosti - nachází se zde mj. moderní fitness centrum, kanceláře, dětská skupina či kavárna. V roce 2025 prošla budova kompletní revitalizací, jež zahrnovala modernizaci vnitřních prostor i celkovou rekonstrukci obvodového pláště. Projekt má zpracovanou a schválenou objemovou studii nástavby jednoho patra, které může být mimo jiné využito jako kancelářské prostory a sloužit jako sídlo firmy nového majitele. Využití je ale různorodé a prodávající je schopen projekt nástavby přizpůsobit na míru budoucímu majiteli. Pro více informací, zaslání detailní ekonomiky projektu nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rozsáhlý rekreační areál ELDORÁDO v jedné z nejvyhledávanějších lokalit - Mariánské údolí, o celkové ploše pozemku 11.109 m2 a užitné ploše staveb cca 200 m2. Hlavní přednosti areálu: - rozlehlý pozemek 11.109 m² obklopený přírodou - rekreační objekt vhodný pro ubytování či provozní zázemí - 2 prostorné party stany (20x15 a 20x1) a 6 unimo buňek - dostatek místa pro venkovní aktivity, parkování i další rozvoj Atraktivní lokalita s výbornou dostupností: Areál je ideální pro pořádání svateb, firemních akcí, teambuildingů, oslav, ale také pro sportovní aktivity nebo jako investiční příležitost. Velký pozemek nabízí možnost dalšího rozšíření nebo úprav dle vlastních představ. Restaurační objekty nestojí na vlastní parcele a pronájem těchto ploch je ošetřen dlouhodobou nájemní smlouvou. Součástí nájemní smlouvy je i placené parkovací stání, s parkovacími hodinami. Jedná se o poslední možné parkování v této lokalitě, dále po silnici platí zákaz vjezdu a tudíž je toto stání jediným možným místem na zaparkování vozidla. Mariánské údolí, nacházející se na východním okraji Brna v městské části Líšeň, patří k nejoblíbenějším rekreačním oblastem v celém regionu. Je to místo, kde se dokonale propojuje příroda, klid a možnost aktivního odpočinku. Údolím protéká říčka Říčka, která zde vytváří několik malých přehrad a přírodních scenérií, díky nimž působí celé území až jako z pohádky. Tato lokalita nabízí kilometry udržovaných stezek vhodných pro pěší turistiku, běh nebo cykloturistiku. Oblast je ideální i pro rodiny s dětmi - nachází se tu hřiště, dostatek travnatých ploch a možnosti nenáročných výletů. Mariánské údolí je oblíbené i během podzimu, kdy se celé zbarví do teplých tónů a nabízí jedny z nejhezčích brněnských výhledů. Ať už hledáš klidnou procházku, místo na piknik nebo prostor pro aktivní sportovní odpoledne, Mariánské údolí je perfektní volbou. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rekreační areál ELDORÁDO v jedné z nejvyhledávanějších lokalit - Mariánské údolí, o užitné ploše staveb cca 200 m2. Hlavní přednosti areálu: - rekreační objekt vhodný pro ubytování či provozní zázemí - 2 prostorné party stany (20x15 a 20x1) a 6 unimo buňek - dostatek místa pro venkovní aktivity, parkování i další rozvoj Atraktivní lokalita s výbornou dostupností: Areál je ideální pro pořádání svateb, firemních akcí, teambuildingů, oslav, ale také pro sportovní aktivity nebo jako investiční příležitost. Restaurační objekty nestojí na vlastní parcele a pronájem těchto ploch je ošetřen dlouhodobou nájemní smlouvou. Součástí nájemní smlouvy je i placené parkovací stání, s parkovacími hodinami. Jedná se o poslední možné parkování v této lokalitě, dále po silnici platí zákaz vjezdu a tudíž je toto stání jediným možným místem na zaparkování vozidla. Mariánské údolí, nacházející se na východním okraji Brna v městské části Líšeň, patří k nejoblíbenějším rekreačním oblastem v celém regionu. Je to místo, kde se dokonale propojuje příroda, klid a možnost aktivního odpočinku. Údolím protéká říčka Říčka, která zde vytváří několik malých přehrad a přírodních scenérií, díky nimž působí celé území až jako z pohádky. Tato lokalita nabízí kilometry udržovaných stezek vhodných pro pěší turistiku, běh nebo cykloturistiku. Oblast je ideální i pro rodiny s dětmi - nachází se tu hřiště, dostatek travnatých ploch a možnosti nenáročných výletů. Mariánské údolí je oblíbené i během podzimu, kdy se celé zbarví do teplých tónů a nabízí jedny z nejhezčích brněnských výhledů. Ať už hledáš klidnou procházku, místo na piknik nebo prostor pro aktivní sportovní odpoledne, Mariánské údolí je perfektní volbou. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme.