EXKLUZIVNÍ KOMERČNÍ PROSTOR V PRESTIŽNÍ LOKALITĚ - IDEÁLNÍ PRO VÁŠ BYZNYS Nabízíme k prodeji atraktivní komerční prostor o výměře 87 m² na frekventované ulici 28. pluku Cena: 8 300 000 Kč Hledáte ideální místo pro realizaci vašich obchodních plánů? Představujeme vám výjimečný komerční prostor, který nabízí neomezené možnosti využití a nachází se v jedné z nejvytíženějších lokalit města. PARAMETRY NEMOVITOSTI Celková podlahová plocha: 87 m² Dispozice: Funkční rozdělení do tří částí přední část 37m2, 34m2 zadní část 12m2 chodba Vybavení: Koupelna a samostatná toaleta Lokalita: Ulice 28. pluku - vysoce frekventované místo s výbornou dostupností V roce 2016 proběhla kompletní rekonstrukce, odizolování, sítě odpad, voda POPIS PROSTORU Tento strategicky umístěný komerční prostor je inteligentně rozdělen do několika funkčních celků: ✓ Hlavní prodejní plocha - prostorná, světlá a reprezentativní část ideální pro přímý kontakt se zákazníky ✓ Chodba - zajišťuje plynulý provoz a oddělení jednotlivých částí ✓ Hygienické zázemí - kompletně vybavená koupelna a toaleta ✓ Zadní část prostoru - dostatečně velkorysá místnost s dvojím využitím: buď jako další obchodní plocha, nebo jako praktické zázemí pro zaměstnance a skladování LOKALITA - KLÍČ K ÚSPĚCHU Ulice 28. pluku patří mezi nejfrekventovanější místa s vysokou denní návštěvností potenciálních zákazníků. Výborná dopravní dostupnost, viditelnost a přirozený pohyb lidí vytváří ideální podmínky pro jakýkoliv typ podnikání. NEOMEZENÉ MOŽNOSTI VYUŽITÍ Díky promyšlenému uspořádání a univerzálnímu charakteru prostoru si můžete snadno realizovat své podnikatelské sny: ☕ Kavárna nebo cukrárna - přilákejte milovníky dobré kávy a dezertů Vinotéka - vytvořte stylové místo pro degustace a prodej vín Svatební salón - nabídněte nevěstám výjimečné prostředí pro výběr šatů Kadeřnictví nebo kosmetický salon - moderní prostor pro beauty služby Butik nebo showroom - prezentujte své produkty v atraktivním prostředí Galerie nebo designový obchod - prostor pro umění a kreativitu Kancelář nebo poradna - reprezentativní sídlo vaší společnosti A mnoho dalšího - limit je pouze vaše fantazie! INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST Tato nemovitost představuje výbornou investici nejen pro začínající podnikatele, ale i pro zkušené investory. Kombinace vynikající lokality, flexibilního prostoru a stabilní poptávky po komerčních nemovitostech v této oblasti zaručuje dlouhodobý potenciál zhodnocení. PROČ SI VYBRAT PRÁVĚ TENTO PROSTOR? Perfektní lokalita s vysokou frekvencí potenciálních zákazníků Funkční dispozice umožňující okamžité zahájení provozu Kompletní hygienické zázemí Možnost přizpůsobení prostoru vašim specifickým potřebám Vynikající viditelnost a dostupnost Stabilní oblast s dlouhodobým rozvojovým potenciálem NENECHTE SI UJÍT TUTO PŘÍLEŽITOST! Komerční prostory v takto atraktivní lokalitě se na trhu neobjevují často. Jedná se o výjimečnou nabídku pro všechny, kteří chtějí podnikat na správném místě a se správnými předpoklady pro úspěch. PŘIJĎTE SE PŘESVĚDČIT NA VLASTNÍ OČI! Sjednáme vám osobní prohlídku v termínu, který vám bude vyhovovat. Při prohlídce vám rádi zodpovíme všechny vaše dotazy a pomůžeme vám představit si potenciál tohoto prostoru pro váš konkrétní záměr. Neváhejte a kontaktujte nás ještě dnes - váš nový obchodní úspěch začína právě tady!

Charakteristika: Prodej činžovního domu z přelomu 1920. století v pěkné části Vršovic nedaleko ulice Kodaňské se stavebním povolením na rekonstrukci celého domu a nástavby 2 podlaží (půda 189 m2 o výšce 6.8m, běžné patro a půdní mezonetový prostor). ČD je nyní prázdný. Současný stav byty: 479 m2 Sklepní prostory sklad 146 m2 Nebytové prostory v přízemí: 140.2 m2 ( 1x 70.9 m2 + 1x 69.3 m2) 1. patro: 2x 3+1, 81m2 a 78 m2 2. patro: 2x 3+1, 79m2 a 80 m2 3. patro: 2x 3+1, 79m2 a 82m2 Půda: 180m2 bytová plocha nový stav dle SP: - celkem 12 bytů 1. patro 2+kk 59.2 m2, 1+kk 39.6 m2, 2+kk 47.8 m2 2. patro 2+kk 59.2 m2, 1+kk 39.6 m2, 2+kk 48 m2 3. patro 3+kk 81.6, 3+kk 70.3 m2 4. patro 3+kk 71.1 m2, 3+kk 79.6 m2 45. patro mezonety 3+kk 78.9 m2, 3+kk 70.8 m2 Nový stav: Byty: 745,7 m2 Sklep: 146 m2 Současný stav ČD: ČD měl původně 4 bytová patra, v přízemí po pravé části byla bytová jednotka, která se v roce 1997 opět změnila na prodejnu, později v roce 2012 došlo ke změně užívání bytové jednotky vlevo od vstupu do domu a vznikla druhá prodejna se samostatným vstupem. Ve třech podlažích jsou bytové jednotky v dispozičním řešení 3 pokoje, kuchyň, koupelna a wc. Kromě dvou bytů, které mají etážové topení, jsou byty vytápěny plynovými kamny WAW. Orientace domu je jih sever. V domě není výtah, ale je pro ideální prostor ve dvoře domu s možnosti napojení přímo na podesty jednotlivých pater. V celém domě zůstaly zachovány původní vitráže nad vstupními dveřmi do bytů a nebytových prostor. Objekt: postaven jako bytový dům pravděpodobně na přelomu 19tého a 20tého století. V 70tých letech napojen na plyn a průběžně udržován. Před 10 lety provedena rekonstrukce dvorní fasády domu se zateplením a výměnou oken za plastová, upraven celý dvorek objektu. inženýrské sítě: elektro 220/380V, vodovod, kanalizace, plyn Prodej společnosti.

Zavedené bistro k přenechání v areálu Velkotržnice Lipence! Atraktivní lokalita s denním pohybem cca 2 500 aut a 400 zaměstnanci zaručuje stabilní klientelu. Prostor je po rekonstrukci, s kapacitou pro rychlou obsluhu i posezení. Skvělá příležitost pro zkušeného provozovatele nebo start podnikání v silném gastro prostředí. Výhodný nájem a přenechání včetně zařízení a zázemí. Možnost rozšíření služeb o rozvoz jídel do okolí.

Prodej domu s nebytovými prostory, restaurací a garsonkami 440 m², pozemek 400 m² na adrese U Berounky 420, Praha 5- Lipence Nabízíme k prodeji třípodlažní dům s užitnou plochou 456 m² situovaný v klidné a žádané lokalitě na okraji Prahy 5 - Lipence v části Kazín s dobrou dostupností dopravy MHD. V přízemí domu se nacházejí nebytové prostory restaurace včetně kuchyně a zázemí a včetně dalšího zázemí v suterénních prostorách. V 1NP se nachází celkem 4 samostatné garsonky s podlahovou plochou od 27dož 45 m2 z nichž každá má svůj kuchyňský kout a sociální zařízení. Dvě ze čtyř garsonek mají přístup na prostorný balkon s výhledem na řeku Berounku. V 1.NP se také nachází malá kancelář. Dispozice 1NP lze jednoduchou rekonstrukcí změnit např, na velkoprostorový byt 4+1 stejně tak restauraci a její zázemí může být například zázemím firmy, jako kanceláře anebo dílny. Dům je situován na pozemku o velikosti 400 m², jehož celá plocha je vydlážděna kroužkovou nebo řezanou výjimečnou barvou z okrové žuly. Oplocení celého pozemku je provedeno v kombinaci plného zdiva, šedé žuly a uměleckým kovářem vyrobeným plotem. V levé části od hlavního vchodu restaurace se nachází venkovní zázemí budovy, s odděleným vstupem do 1NP, popelnice, čistírna odpadních vod a možnost parkování dvou vozidel. V pravé části se nachází kryté podium a pivní zahrada pro hosty s kapacitou cca 70 osob, které lze případně využít např. pro parkování. Projekt rekonstrukce domu, která proběhla v letech 2021-2022, je navržen s důrazem na udržitelnost a nízkou energetickou náročnost. Každá jednotka i restaurace jsou vybaveny tepelným čerpadlem s klimatizací. Elektro instalace je připravena na případnou montáž fotovoltaické elektrárny. Samozřejmostí je energetická třída B. Dům je zateplen, jsou použity kvalitní plastová okna s izolačními trojskly, s antireflexní úpravou a 6-ti násobnou výztuží rámů určených do komerčních prostor. Vnitřní krovy jsou pohledové, byly použity předimenzované lepené BSH trámy a pohledové palubky ze severské borovice. Tepelné mosty jsou řešeny systémově nadkrokevní izolací a jako střešní krytina byly použity spolehlivé betonové tašky BRAMAC. Suterén je tvořen kvalitním litým voděodolným betonem až do výše cca 1 metr nad zemí. Restaurace, dříve pod názvem U Kubíčků, má dlouholetou tradici od roku 1933 a dodnes má dobré jméno v širokém okolí. Z tohoto důvodu by bylo ekonomicky vhodné zachování provozu, neboť součástí kupní ceny je i úplně kompletní a kvalitní vybavení restaurace. Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost, včetně školy, školky, obchodů a zároveň blízkost nádherné přírody. MHD (Bus 242) je v dosahu 200 metrů, nádraží v Černošicích je cca 1 km daleko. Blízkost Pražského okruhu zajišťuje rychlé spojení do centra, na letiště I do dalších směrů. Místo tak nabízí ideální kombinaci rezidenčního klidu a výborné dostupnosti. Vnitřní vybavení: Klimatizace - tepelné čerpadlo vzduch/vzduch má možnost dálkové regulace, krbová kamna, příprava pro fotovoltaiku a nabíječku elektromobilu. Rozvody pro datové. Dveře a okna: Vstupní dubové dvoukřídlé dveře s bezpečnostní výplní vybavené vícebodovým zámkem nejvyšší třídy 4 Plastová okna pro komeční účely s 6-ti ocelovými výztuhami s izolačním trojsklem. Kamerový systém 8Mpix s nahráváním a napojením na elektronický zabezpečovací systém s docházkovou registrací a protipožární signalizací. Interiérové protipožární průmyslové dveře v přízemí a kvalitní dveře dýhované SEPOS, výška 2100 mm Parkování: Stání minimálně pro 2 vozy na pozemku, žulová dlažba Dům představuje jedinečnou příležitost pro klienty hledající kvalitní a ekonomicky nenáročné bydlení v Praze, buďto pro sebe, nebo pro zaměstnance, spolu s možností podnikání, v těsném kontaktu s přírodou a výbornou dostupností do centra města. Cena k jednání: 23 750 000 Kč