Prodej činžovního domu v centru Varnsdorfu - investice s potenciálem! Hledáte stabilní a výnosnou investici? Nabízíme k prodeji atraktivní činžovní dům z přelomu 19. a 20. století, situovaný přímo v centru Varnsdorfu - ul. Legií 1856. Ideální kombinace lokality, historického kouzla a výnosnosti! Proč právě tato nemovitost? TOP lokalita Centrum Varnsdorfu znamená skvělou dostupnost, plnou občanskou vybavenost a silnou poptávku po nájmu - jak rezidenčním, tak komerčním. Perfektní místo pro obchody, kanceláře i bydlení. Stabilní výnos 5,5 % Dům je dlouhodobě pronajat spolehlivým nájemníkům. Bezproblémový chod a nízké riziko neobsazenosti zaručují pravidelný příjem. Výnos 5,5 % při současném nájemném je skvělou příležitostí pro zhodnocení kapitálu. Flexibilní využití a rozvojový potenciál Dům nabízí 6 prostorných bytových jednotek a 2 komerční prostory v přízemí. Větší komerční prostor lze snadno přeměnit na byt, navíc je možné využít půdní prostor pro výstavbu dalších jednotek. Ideální pro investory s vizí. Historický charakter Postavený kolem roku 1900, tento dům si zachoval svůj původní šarm. Je součástí souvislé městské zástavby s architektonicky hodnotným okolím. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu - bez nutnosti větších investic do oprav. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo si domluvit osobní prohlídku. Rádi s vámi probereme i možnosti financování a další kroky. Těšíme se na vás - tahle příležitost si říká o využití!

Hledáte nemovitost, ve kterém můžete skloubit podnikání s bydlením? Tato nemovitost je ideální investiční příležitostí s ohledem na její potenciál. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji činžovní dům v centru města Varnsdorf. Dům stojí mimo pěší zónu a mimo zónu placeného parkování. Nachází se zde 6 bytů a dva oddělené nebytové prostory s vlastní výlohou a vchodem. Tyto prostory lze zrekonstruovat a vytvořit z nich dvě samostatné bytové jednotky o velikosti 1+1. V současné době je 5 bytů pronajatých na dobu určitou, 1 byt je prázdný. Výše nájemného bude sdělena zájemci při prohlídce. Budova má celkem čtyři nadzemní podlaží a podkroví. V 1.NP se nachází 2 x komerční prostor, který se dá snadno rekonstruovat na byt, nebo pronajmout. Ve 2-4.NP se nachází vždy 2 byty /1+1/ a /2+1/ - 90m2 a 70m2 - každý s vlastním balkonem. Každý byt má své vlastní plynové topení /revize kotlů - květen 2025/. Byty jsou vybaveny kuchyňskými linkami, sporáky, vestavěnými úložnými prostory, koupelnou a wc. Jsou zde nové rozvody elektriky, nové rozvody vody a plynu. Půdní prostory jsou vhodné k přestavbě na byty. V suterénu se nachází 7x sklepních kójí a skladové místnosti. Z druhé strany domu je uzavřená zahrada o velikosti 222m2. Dům je připojen na městský vodovodní řád, veřejnou kanalizaci a rozvod plynu. Odpady jsou svedeny do čističky odpadních vod. V nedávné době byla provedena výměna oken - plastová. Parkování je možné před domem a v okolí. Vzhledem k blízkosti centra s veškerou infrastrukturou (obchody, úřady, škola, školka, MHD, autobusové nádraží…. ), klidné lokalitě a celkově výborným stavem je dům vhodný pro bydlení s případným výnosem z nájmů, nebo jako investice. Protože ještě není k dispozici průkaz energetické náročnosti, je nemovitost zařazena do kategorie G. V případě zájmu Vám zajistíme velmi výhodné financování této nemovitosti naším hypotéčním specialistou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte makléři.