Prodej komerčních nemovitostí - Dolní Poustevna

Restaurace s ubytováním v srdci Saského Švýcarska Místo s historií, atmosférou a ověřeným podnikatelským potenciálem Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v německém městě Sebnitz, v části Hertigswalde, jen několik kilometrů od českých hranic. Soubor dvou budov nabízí ideální zázemí pro provoz restaurace s ubytováním, menšího penzionu, rodinného hotelu nebo kombinaci podnikání a vlastního bydlení. V letech 2015 až 2020 zde úspěšně fungovala restaurace, která byla dle dostupných informací výdělečná a pravidelně zaplněná. Ve vedlejší budově bylo současně k dispozici ubytování, díky čemuž vznikl praktický a osvědčený koncept propojující gastronomii s pobytem v krásné přírodě. Nemovitost tvoří historická budova bývalé pekárny a restaurace a samostatný ubytovací objekt. Obě budovy stojí na pozemku o celkové výměře 1 433 m². Toto rozdělení umožňuje oddělit gastronomickou část od ubytování a provozovat celý areál jako jeden funkční celek. K dispozici je také parkování přibližně pro 8-10 vozidel. Objekt pochází přibližně z roku 1795. Před otevřením restaurace prošel rozsáhlou rekonstrukcí, zahájenou kolem roku 2012. Byly provedeny nové rozvody vody a kanalizace, nové plynové vytápění, sanační omítky a izolace. Součástí je také suchý sklep, který byl využíván ke skladování potravin a vína. Střecha vyžaduje opravu. Lokalita Hertigswalde je součástí města Sebnitz v Sasku, v blízkosti národního parku Saské Švýcarsko. Oblast je vyhledávaná pro pěší turistiku, cyklovýlety, skalní vyhlídky, lesy a klidnou rekreaci. V okolí se nacházejí známá výletní místa jako Bad Schandau, Kirnitzschtal nebo Hinterhermsdorf. Právě spojení restaurace a ubytování má v této lokalitě velký potenciál. Hosté přijíždějí za přírodou, turistikou a odpočinkem a ocení možnost povečeřet, přenocovat a pokračovat další den v objevování regionu. Díky poloze u českých hranic může podnik oslovit nejen německou, ale také českou a polskou klientelu. Nemovitost je vhodná pro zkušeného provozovatele gastronomie, rodinu toužící po vlastním penzionu nebo investora zaměřeného na cestovní ruch. Místo již jednou ukázalo, že dokáže přitáhnout hosty a úspěšně fungovat. Nyní čeká na nového majitele, který mu vrátí vůni kuchyně, plnou restauraci a světla v pokojích. Nemějte obavy z koupě nemovitosti v Německu. Proces je sice v některých ohledech jiný než v České republice, ale je přehledný a zvládnutelný. Společně s majitelem Vás provedu všemi kroky od první prohlídky až po podpis kupní smlouvy u německého notáře.

Investiční příležitost v Saském Švýcarsku: bývalá škola s potenciálem 10-12 apartmánů Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v Německu, v části Hertigswalde u města Sebnitz, jen kousek za českými hranicemi. Historická budova bývalé školy stojí na pozemku o výměře cca 1 683 m² a nabízí přibližně 788 m² vnitřních ploch + sklep. Jedná se o objekt s výrazným investičním potenciálem. Díky své velikosti, dispozici, poloze a charakteru je vhodný zejména pro vybudování apartmánového domu, menšího penzionu nebo turistického ubytování. Dle předběžného konceptu je možné uvažovat o vytvoření cca 10-12 apartmánů. Budova je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Právě v tom ale spočívá její hlavní hodnota - nový majitel může projekt uchopit podle vlastního záměru a vytvořit místo s atmosférou, které bude těžit z atraktivní lokality Saského Švýcarska i z blízkosti České republiky. Proč právě tato nemovitost: • historická budova bývalé školy s charakterem • cca 788 m² vnitřních ploch + sklep • pozemek cca 1 683 m² • 3 nadzemní podlaží, podkroví a částečný sklep • potenciál cca 10-12 apartmánů • parkování cca pro 8-12 vozidel • objekt je prázdný a volný ihned • lokalita v atraktivní turistické oblasti • poloha jen pár minut od českých hranic • zajímavé pro českého investora hledajícího nemovitost v Německu za dostupnější cenu než u srovnatelných objektů v ČR Lokalita Hertigswalde je část města Sebnitz v Sasku, v oblasti známé jako Saské Švýcarsko. Lokalita je vyhledávaná pro přírodu, turistiku, cyklovýlety a klidnější rekreaci. V okolí se nachází lesy, vyhlídky, cyklotrasy, turistické stezky i oblíbená výletní místa. Nedaleko leží například Bad Schandau, Kirnitzschtal, Hinterhermsdorf a národní park Saské Švýcarsko. Velkou výhodou je poloha na pomezí dvou trhů. Český kupující má nemovitost dobře dostupnou z ČR, zároveň však vstupuje do německé turistické oblasti s potenciálem pro ubytování, rekreaci a dlouhodobou investici. Možné využití Nemovitost se nabízí zejména jako apartmánový dům, menší penzion, turistické ubytování, kombinace vlastního bydlení a pronájmu nebo investiční projekt s možností postupné rekonstrukce. Přiložené vizualizace ukazují možný směr budoucí přeměny - světlé, útulné apartmány v přírodním a nadčasovém stylu. Nejedná se o schválený projekt, ale o inspiraci, která pomáhá ukázat potenciál celé budovy. Technický stav Objekt je aktuálně prázdný, nevyužívaný a připravený k rekonstrukci. Budoucí kupující by měl počítat s kompletní obnovou budovy, střechy, rozvodů, interiérů, koupelen, kuchyní, společných prostor a technického zázemí. Technický stav dle sdělení majitele: • střecha: havarijní stav • elektro: měď, cca 70. léta, bez revize • voda: funkční, uzavřená venku před objektem • plyn: přivedena plynová přípojka • internet: aktuálně neaktivní, dostupný přes T-Mobile.de • památková ochrana: dle majitele není Konkrétní budoucí řešení vytápění, ohřevu vody, nových rozvodů, dispozic a případné změny užívání bude součástí rekonstrukce a je vhodné jej ověřit s příslušnými německými úřady. Základní údaje: • adresa: Hertigswalde 49, 01855 Sebnitz, Německo • typ nemovitosti: historická budova bývalé školy • pozemek: cca 1 683 m² • vnitřní plocha: cca 788 m² + sklep • podlaží: 3 nadzemní podlaží + podkroví • sklep: částečný • parkování: cca 8-12 vozidel • stav: původní, určeno ke kompletní rekonstrukci • využití: apartmány, penzion, turistické ubytování, investice • dostupnost: ihned Cena a náklady spojené s koupí Kupní cena: 6 150 000 Kč Ke kupní ceně je třeba počítat s vedlejšími náklady kupujícího v Německu: • daň z nabytí nemovitosti v Sasku: 5,5 % z kupní ceny, orientačně cca 338 250 Kč • notář a zápis do Grundbuchu: orientačně cca 1,5-2 % z kupní ceny, tedy cca 92 000-123 000 Kč • celkové orientační vedlejší náklady: cca 430 000-465 000 Kč Přesná výše nákladů se bude řídit německou kupní smlouvou, vyúčtováním notáře a aktuálními pravidly v době převodu. Pro koho je nemovitost vhodná Tato budova není pro kupujícího, který hledá hotový produkt. Je pro investora, který vidí potenciál v prostoru, lokalitě

Ve výhradním zastoupení nabízíme zavedenou, prosperující a velmi ziskovou restauraci, nehtové studio a hernu v Dolní Poustevně, která nemá v okolí významnou konkurenci. Návratnost investice nejpozději v rozmezí 6 až 8 let při současném provozu. Představuji vám jedinečnou příležitost převzít celoročně perfektně fungující podnik s dlouhou tradicí a výbornou pověstí. Restaurace 9999 těží ze své strategické polohy cca 200 metrů od hraničního přechodu Dolní Poustevna - Sebnitz. Každý den sem zavítají stovky návštěvníků ze sousedního Německa, kteří tvoří stabilní klientelu restaurace. Proč právě tato restaurace? Okamžitě můžete převzít provoz, který stále jede na plné obrátky. Můžete fungovat hned bez dalších výrazných investic. Restaurace si vybudovala natolik dobrou pověst, že je pravidelně navštěvována i obyvateli z okolí. A dále pořádání svateb, oslav, firemních akcí. Prostor a vybavení hlavní budovy: Užitná plocha přízemí cca 600 m2 (restaurace, výčep, dětský koutek, kuchyně s chladícím boxem, sociální zařízení, sklady a chodby). Excelentní, funkčně řešený otevřený prostor hlavní části restaurace s výčepem a navazující kuchyní. Restaurace se stávající kapacitou přes 200 osob. ( restaurace, sál, terasa) Sklep cca 150 m2 pod hlavní budovou, technické zázemí, část jako kotelna a další jiné využití. Nová letní terasa s kapacitou 50 osob. Nehtové studio : Samostatný prostor, plně vybavený a nepřetržitě v provozu, výrazně přispívá k celkovému obratu podniku. Herna: prostory o 260 m2 v samostatné části prvního patra. Tento prostor je pronajat nájemci a tvoří slušný stabilní měsíční příjem. V podkroví se nachází luxusní byt majitele 4+1 cca 250 m2 Technický stav a modernizace: Budova je po kompletní rekonstrukci stavebních a technických prvků. Zateplení obvodového zdiva, podlah a stropů mezi přízemím a podkrovím. Instalace plastových oken a dveří. Kompletně nová elektroinstalace, vodoinstalace. Vytápění kotlem na tuhá paliva s ústředním topením. Obecní vodovod a kanalizace. Movité vybavení: Restaurace je vybavena profesionální technikou z nerezové oceli a ostatním vybavením (komplet vybavení kuchyně, kuchyňské spotřebiče, míchače, konvektomaty, kávovary, platební terminály, stoly, židle atd). Veškeré movité vybavení je udržováno, s revizemi, ve výborném stavu. Cena nemovitosti je včetně tohoto vybavení v hodnotě několika milionů. Pásma: Nemovitost není v povodňovém pásmu ani 100 leté vody, žádné ochranné památkové pásmo. Parkování: Parkování zajištěno na prostorném vlastním parkovišti s kapacitou až 30 vozidel před restaurací. Prodej z osobních důvodů: Současní majitelé si přiznávají že věk se nedá zastavit - podnik je v perfektní kondici, plně fungující a připraven na další provoz a rozvoj. Při prohlídce vše rád vysvětlím. Veškeré stavební projekty, pasporty, dokumentace revizí, opravy i detailní přehled nákladů jsou k dispozici. Vážní zájemci mohou počítat s osobní prohlídkou a představením celé nemovitosti i jejího provozu za účasti majitele.

Nabízíme k prodeji rozsáhlý objekt s velkým investičním potenciálem ve Velkém Šenově, okres Děčín. Nemovitost o zastavěné ploše cca 450 m² byla postavena přibližně v roce 1930 a je kompletně podsklepená. Objekt disponuje dvěma nadzemními podlažími, přičemž v každém z nich se nachází 9 samostatných místností, chodba a schodiště. V suterénu je k dispozici dalších 5 místností a technické zázemí. Součástí prodeje je také samostatná garáž o zastavěné ploše cca 150 m² a pozemek o výměře přibližně 2000 m² (bude geometricky oddělen). Dům je v původním stavu a určen k rekonstrukci, což nabízí novému majiteli jedinečnou příležitost přizpůsobit si nemovitost dle vlastních potřeb. Výhodou je zachovalý stav střechy do objektu nezatéká. Nemovitost byla v minulosti využívána částečně k bydlení a částečně jako zázemí pro provoz (sklady, kuchyně, jídelna), což rozšiřuje možnosti budoucího využití. Díky své velikosti, dispozici a charakteru je objekt ideální zejména pro: investiční projekt (bytový dům, nájemní bydlení) penzion, ubytovací zařízení či domov pro seniory firemní sídlo, administrativu, sklady nebo lehkou výrobu kombinaci podnikání a vlastního bydlení Velký Šenov se nachází v klidné části Šluknovského výběžku v blízkosti hranic s Německem, což zajišťuje zajímavý přeshraniční potenciál. Lokalita nabízí příjemné bydlení v dosahu přírody, s dobrou dostupností do Děčína, Rumburku a okolních měst. V blízkosti se nachází také vyhledávaná turistická oblast České Švýcarsko. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají prostor s velkorysou dispozicí a širokým spektrem využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.