Nieruchomości komercyjne na sprzedaż - CHKO České středohoří

Nabízíme k prodeji lukrativní franšízový koncept bezobslužných fitness center Ultragym. Součástí prodeje je kompletní franšízový koncept včetně plně vybudované a vybavené pobočky a příslušných prostor. Jedná se o prodej obchodního prostoru. Lokalita: Ústí nad Labem - Mírové náměstí Cena: 4 600 000 Stav: Plánovaná / Nová Město: Ústí nad Labem Ulice/Lokalita: Mírové náměstí Typ prostoru: Komerční prostor Typ pobočky: Provozovna se zázemím Výnos - při prodeji v % (po 5 letech): 46 Výnos - provozní roční v % (5letý průměr): 76,6% Plocha užitná: 235 m2

Nabízíme k prodeji výrobní a skladový areál v obci Telnice - Varvažov u Ústí nad Labem. Prodej je formou převodu 100% obchodního podílu na společnosti, jejíž činností je jen vlastnictví nabízených nemovitých věcí. Celková plocha pozemků areálu tvořící funkční celek činní 7075 m2. Stavební pozemky mají výměru 1331 m2 a jsou zastavěny stavbami dvou ocelových hal typu „Jeseník“ (modul haly 12,2 x 49,7 m, výška 7 m). Konstrukce těchto hal je z ocelových svařovaných dutých rámů a ocelových nosníků s opláštěním z hliníkových plechů. Stěny i stropní podhledy zatepleny, zasklení oken zdvojené, vytápění plynovými infrazářiči. Vjezd do hal ocelovými dvoukřídlými vraty. Mezi halami je umístěn zděný sociální blok (plnohodnotné sociální zázemí, šatny, společenská místnost, sklad). Stavby jsou napojeny na elektro, plyn, vodu, odpady do septiku. Budovy budou k prodeji vyklizené, tedy bez strojního, výrobního a skladového zařízení. Areálem protéká Telnický potok. Samostatný vjezd pro osobní i kamionovou dopravu, v areálu asfaltové obslužné komunikace, parkovací plochy, manipulační plochy. Velmi dobré napojení na státní silnici, nájezd na D8 4 km. Více informací u makléře prodeje.

Nabízíme k prodeji atraktivní obchodní centrum - OC Sever, které se nachází na prestižní adrese přímo v srdci Ústí nad Labem, mezi Mírovým a Kostelním náměstím. Tento komerční komplex spojuje výhodnou polohu s vysokým investičním potenciálem. Na ploše 4 220 m² najdete moderní obchodní a kancelářské prostory, které jsou vhodné pro široké spektrum podnikatelských aktivit. Obchodní centrum Sever také zahrnuje dvě bytové jednotky, které jsou aktuálně využívány jako kancelářské prostory, což nabízí další flexibilitu využití. V obchodním centru najdete atraktivní nájemce, jako jsou optika, lékárna a lékařské ordinace, které poskytují široké zdravotnické služby na úrovni polikliniky, což přispívá k vyšší návštěvnosti. Budova prošla rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2003, která zahrnovala modernizaci původní části objektu a výstavbu nové přístavby. Při rekonstrukci byla instalována nová zateplená okna s tepelně izolačním dvojsklem, zlepšena tepelná izolace fasád a modernizováno veškeré technické vybavení budovy. Objekt je vybaven dálkovým ústředním vytápěním, klimatizací, včetně kamerového systému, elektronické zabezpečovací signalizace (EZS) a elektronické požární signalizace (EPS), což zajišťuje bezpečnost a komfort pro nájemce i návštěvníky. Lokalita je perfektně dostupná jak osobní, tak veřejnou dopravou - trolejbusová zastávka je vzdálená pouhých 10 metrů a vlakové nádraží 300 metrů. Díky tomu se obchodní centrum těší vysoké návštěvnosti a atraktivitě, což z něj činí ideální investiční příležitost pro ty, kteří hledají stabilní příjem a prostor pro další růst. K obchodnímu centru je možné dokoupit také sousední pozemek o výměře 1 380 m², který v současnosti slouží jako parkoviště s kapacitou přibližně 40 míst, chráněných závorou. Tento pozemek nabízí potenciál pro další přístavbu nebo developerské projekty, což zvyšuje atraktivitu celé investice.

Přinášíme vám jedinečnou příležitost k nákupu dvojice propojených budov (č.p. 177 a 178) v atraktivní lokalitě Revoluční ulice, v srdci Ústí nad Labem. S vynikající občanskou vybaveností a dopravní dostupností v okolí, tyto budovy nabízí výjimečnou investiční příležitost. Objekty, datující se do roku 1906, prošly částečnou rekonstrukcí mezi lety 1996 a 2001, zahrnující aktualizaci rozvodů elektřiny, vody, kanalizace, vytápění, obnovu střešní krytiny, fasády a částečnou výměnu oken. V roce 2023 proběhla modernizace střešní krytiny. Každá z budov disponuje 5 nadzemními podlažími, podsklepením a využitelnou půdou, přičemž jsou spojeny ve 2. a 5. podlaží. V přízemí se nacházejí komerční prostory s prodejnami a výčepem, které mají samostatný vstup z ulice. V horních patrech jsou kancelářské prostory s možností využití podkroví k bytovému developmentu. Nemovitosti jsou napojeny na všechny inženýrské sítě - vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, dálkové vytápění a telefon. Parkování je zajištěno přímo u budov nebo na nedalekém veřejném parkovišti. Budovy nabízí významný potenciál pro investory hledající lukrativní nájemce a mohou být prodány i samostatně. Pro více informací a domluvení doprovodné prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Hledáte investiční bytový dům, který si můžete dokončit přesně podle svých představ? Máme pro vás zajímavou příležitost. Nabízíme bytový dům na adrese Marxova 180, Předlice, určený k rekonstrukci. Pro objekt je zpracovaný pasport na 6 bytových jednotek. V katastru nemovitostí je veden jako objekt k bydlení, v registru RÚIAN je evidováno 5 bytových jednotek. K domu je pozemek o velikosti 123 m2. Podle dostupných informací se zde v minulosti nacházelo až 16 bytů o dispozici 1+1. Nemovitost je aktuálně prázdná a připravená k rekonstrukci. Nabídková cena reflektuje nutné investice do dokončení bytových jednotek, což z této nabídky činí zajímavou příležitost pro investory. Částečná rekonstrukce v roce 2024 zahrnovala: • instalaci nových oken • vybudování pultové střechy • nové podlahy na půdě a v bytech ve 2. NP • přípojky a rozvody vody a odpadů po celém domě • přípojku elektřiny do hlavního domovního rozvaděče • dokončený a obyvatelný byt č. 1 o dispozici 2+1 v přízemí • garáž Dům je propojen s objektem Marxova 178/18 - a to jak dveřmi na půdě, tak přes společný dvůr. Chybějící dvě okna na fotografiích jsou uložena ve stodole u domu Marxova 18. Nebyla zatím osazena z důvodu plánované výstavby zděné příčky. Původní vnitřní konstrukce totiž tvořily tzv. moniérky, které vlivem zatékání postupně degradovaly a velká část z nich již byla odstraněna. Součástí prodeje je také velké množství stavebního materiálu uloženého na dvoře a ve stodole, například: • tisíce cihel • stavební prkna • vany, kuchyňské linky • zárubně a dveře různých rozměrů • WC • elektroinstalační materiál • paleta malty • paleta tvárnic Ytong • další materiál vhodný pro dokončení hrubé stavby. V levé části domu je instalován elektrický naviják fungující jako nákladní výtah s nosností až 1 tuna, vedený z garáže až do podkroví. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost - obchody, služby, MHD i další infrastruktura. Financování vám rádi pomůžeme zajistit. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat

Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji komerční budovu ve velmi dobrém stavu, nabízející veškerý komfort pro sídla firmy, školící a administrativní centrum s kombinací kancelářských a výrobních prostor, o zastavěné ploše 831 m2 na Václavském náměstí, Trmice, Ústí nad Labem. Atypická budova se dvěma výtahy ( osobní/nákladový) je rozčleněna do 4 NP následovně: 1NP - výstavní a skladové/výrobní prostory včetně 2 vjezdů 2NP - zázemí pro zaměstnance, kanceláře, šatny, WC muži/ženy, sklady, výrobní hala 3NP - jednací místnosti, kanceláře, kuchyňka, WC muži/ženy 4NP - zasedací/přednášková místnost s kapacitou pro 90 osob s barem a zimní zahradou, kuchyň, vestibul a byt pro správce objektu, WC muži/ženy Budova je mimo plyn napojena na veškeré inženýrské sítě. Vytápění párou s vlastním výměníkem. Celý objekt nabízí široké možnosti využití, je v těsné blízkosti dopravní infrastruktury A8 a v místě je veškerá občanská vybavenost. Vzhledem k atypičnosti objektu doporučuji osobní prohlídku a případné technické parametry s podrobnostmi, rád sdělím osobně.

Nabízíme k prodeji bytový dům v ulici Sukova, Střekov. Bytový dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 434 m2 s užitnou plochou cca 400 m2. V domě jsou celkem čtyři různé plně obsazené dlouhodobě platícími spolehlivými nájemníky bytové jednotky o dispozicích 1+1, 2x 2+1 a 3kk (podkroví). K domu náleží prostorná dvougaráž s elektrickými dálkově ovladatelnými vraty. Dům je celkově po rekonstrukci rozvodů vody, elektriky i odpadů. Vytápění zajišťuje elektrický kotel umístěný v prvním podlaží domu, kde se nachází i el. bojler na vodu. Nemovitost je napojena na kanalizaci i vodovod. Za domem je společný prostor pro odpočinek. Je zde pergola s posezením a grilem, menší zahrádka a místo na relaxaci. Dům leží jen pár metrů od labské pěší zóny a jen pár minut pěší chůze do centra města.

Budova bývalého zdravotního střediska u Spolchemie v centru Ústí nad Labem o celkové ploše cca 1000 m2. ‌ Celkem 3 nadzemní podlaží a plnohodnotný sklep. ‌ Budova je aktuálně vyklizená, vyčištěná a připravená k rekonstrukčním pracím. V rámci kupní ceny je k dispozici projekt pro rekonstrukci (stavební dokumentace pro stavební povolení) a architektonická studie. ‌ Stavební dokumentace je vyhotovena pro záměr vybudování kancelářské budovy. Dle platného územního plánu je možné budovu přestavět pro jakékoliv komerční či rezidenční využití. Ideální například pro zdravotní středisko. ‌ Spolu s budovou se prodává i pozemek okolo budovy o výměře 428 metrů čtverečních, kde si může majitel zřídit parkovací stání nebo ho využívat jako zahradu (dále je možné jednat i o prodeji přilehlého parkoviště pro cca 30 osobních vozidel o rozloze cca 750 m2). Přímé spojení na autem na dálnici D8 - 5 minut jízdy bez zajíždění do centra města. Přímé spojení pěší chůzí do centra města.

Prodej administrativní budovy bývalého pivovaru v Krásném Březně o užitné ploše cca 1250 m2 - vhodné k vybudování až 30 jednotek + související prodej pozemku s kapacitou cca 20 parkovacích míst. ‌ Budova má 3 nadzemní podlaží o celkové ploše cca 1399 m2 ‌ Ve stávajícím stavu se v 1. NP se nachází vstupní hala, recepce, sociální zázemí, technické zázemí a kanceláře. V 2. NP a 3. NP se nachází kompletní sociální zázemí pro muže i ženy (wc, sprcha umyvadlo), kuchyňka a kanceláře. ‌ Společně s budovou se prodává část pozemku parc. č. 374/2 - parkoviště o celkové ploše cca 650 m2 nabízí prostor pro parkování 20 vozidel a tvoří s budovou jednotný celek. ‌ Nad rámec kancelářského využití je budova stavebně vhodná k rozdělení na jednotky o dispozicích 2kk a 1kk: ‌ - 1. NP - 6x jednotka 2kk, 3x jednotka 1kk o celkové podlahové ploše cca 300 m2 - 2. NP - 5x jednotka 2kk, 7x jednotka 1kk o celkové podlahové ploše cca 350 m2 - 3. NP - 8x jednotka 2kk, 1x jednotka 1kk o celkové podlahové ploše cca 350 m2 ‌ Pro tento počet jednotek je zajištěn dostatek parkovacích míst. ‌ Budova včetně parkoviště jsou jednoduše oddělitelné od zbývající části areálu bývalého pivovaru a disponují vlastním přístupem z veřejné komunikace. Dům je v současné době vytápěn plynovým kotlem. Je možné vytápět i elektrickým kotlem. Dále jen dům napojený na veřejný vodovod a kanalizaci. ‌ Nemovitost je strategicky umístěna v širším centru města s dobrým napojením na MHD a stávající železniční stanici Ústí nad Labem - Sever. ‌ Cena budovy = 22.900.000 Kč Cena pozemku (parkoviště) cca 850 m2 = 2.900.000 Kč Cena celkem = 25.800.000 Kč

Nabízíme k prodeji bytový dům nacházející se na adrese Svádovská 166 v městské části Krásné Březno. Dle katastru nemovitostí je objekt veden jako bytový dům. V systému RUIÁN je aktuálně evidováno 6 bytových jednotek. K dispozici je zpracovaný pasport na 7 bytových jednotek, přičemž nemovitost nabízí potenciál rozšíření až na 11 bytových jednotek. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje realizaci projektu dle vlastních představ a investiční strategie. Elektřina není v současnosti připojena. Rozvody vody a odpadu jsou v objektu vedeny, jejich případná úprava či zachování je na rozhodnutí budoucího vlastníka. Investiční potenciál: - při 7 bytových jednotkách: cca 70 000 - 75 000 Kč / měsíc - při 11 bytových jednotkách: až cca 100 000 Kč / měsíc Tato nemovitost představuje příležitost s potenciálem stabilního a dlouhodobého výnosu. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Financování zařídíme.

Nabízíme k prodeji bytový dům v ulici Svádovská 172 v lokalitě Krásné Březno. Nemovitost je aktuálně vedena na katastru jako rodinný dům, v registru RÚIAN jsou evidovány 2 bytové jednotky. K dispozici je zpracovaný pasport. Objekt nabízí potenciál vybudování až 6 bytových jednotek. Dům má novou střechu a nově řešené rozvody vody a odpadů, které jsou již připraveny pro jednotlivé byty. Elektřina zatím není zapojena, což umožňuje realizaci dle vlastních představ budoucího majitele. Součástí prodeje je zahrada o výměře 385 m² situovaná za domem, poskytující příjemné zázemí pro bydlení i další využití. Velkou přidanou hodnotou je také vedlejší stavební pozemek, který je zahrnut v kupní ceně a nabízí další rozvojový potenciál. Odhadovaný čistý výnos z pronájmu může dosahovat cca 60-65 tis. Kč měsíčně. Nemovitost je určena k dokončení, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit dispozice i standard bydlení dle vlastních požadavků. Zajistíme vám výhodné financování. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji bytový dům v Předlicích na adrese Marxova 178. Objekt je zapsán v katastru nemovitostí s celkem osmi bytovými jednotkami a k dispozici je také pasport stavby. Současný čistý příjem z pronájmu činí 27 820 Kč měsíčně. Po úpravě nájemného a případné modernizaci může měsíční výnos dosahovat přibližně 60-70 tisíc Kč, v závislosti na rozsahu rekonstrukce provedené novým vlastníkem. V roce 2018 proběhla rozsáhlá rekonstrukce, která zahrnovala většinu stavebních prvků s výjimkou venkovní fasády a půdních prostor. Na dvoře stojí zděná dvoupodlažní stodola využívaná jako dílna, sklad nebo prostor pro nářadí. Objekt je připojen na elektřinu 220/380 V a jeho rekonstrukce byla dokončena v roce 2023. Celá plocha dvora je vybetonovaná. Nemovitost je propojena dveřmi v bytě č. 8 a přes dvůr také s domem Marxova 180/20. Původní společné toalety a koupelny na mezipatrech byly zrušeny a přestavěny na soukromé skladovací kóje, přičemž jedna je sdílena vždy třemi byty. V levé části půdy existuje možnost vybudování dalších bytových jednotek nebo rozšíření dispozice bytu č. 8. Tato varianta představuje zajímavý potenciál pro zvýšení budoucího výnosu z pronájmu. Budova je napojena na optický internet Amigonet s možností využití kabelové televize. Dispozice objektu: Přízemí : byt 2+1 2. NP : byt 1+1, garsoniéra, byt 2+1 3. NP : byt 1+1, garsoniéra, byt 2+1 4. NP : byt 1+1, půdní prostor Technické informace: Vytápění bytů je řešeno elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťují samostatné elektrické bojlery umístěné v jednotlivých jednotkách. Spotřeba vody je evidována pomocí podružných vodoměrů. V objektu jsou v současnosti tři hlavní elektroměry, ostatní byty mají instalované podružné elektroměry pro rozúčtování spotřeby elektrické energie. Nemovitost poskytuje novému majiteli možnost dalšího rozvoje, například vytvořením dalších bytových jednotek, což může významně zvýšit celkový výnos z pronájmu. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat. Financování Vám zařídíme.

Hledáte investiční nemovitost? Nabízíme k prodeji bytový dům v městské části Předlice, ulice Řeháčková 184/22. Dům obsahuje celkem 3 bytové jednotky a generuje čistý měsíční výnos ve výši 12.415,- Kč. Nájemné v okolí je v podstatě vyšší a je na novém majiteli jak si to nastaví. Předpokladaný výnos po zvýšení a modernizaci BJ cca 30 tis / měsíc. Každá bytová jednotka je řádně vymezena a majitel může doložit pasport stavby. Dům prošel v roce 2010 kompletní rekonstrukcí (s výjimkou venkovní fasády). Velikosti bytů: 2 krát - 2+1, 1 krát 1+1 + půdní prostor, přízemí - garáž Půdní prostor je součástí bytu a nabízí možnost rozšíření bytové jednotky a úpravy dispozice. V přízemí domu se nachází průjezdná garáž vedoucí na dvůr. Na dvoře je umístěna zděná bouda vhodná jako dílna, sklad nebo prostor na nářadí, která je napojena na elektřinu (220/380 V) a vodu. V domě byl vybudován centrální vysavač, který je v současné době demontovaný a nevyužívaný (dům byl dříve využíván jako rodinný, nyní slouží jako bytový). Vytápění je od roku 2021 řešeno elektrickým kotlem umístěným v garáži, zároveň byly na kotel napojeny a vybudovány také okruhy pro zimní ohřev TUV a osazeny kombinované bojlery. Původní WC a koupelny v mezipatrech byly zrušeny a přestavěny na soukromé kóje/kumbály, kdy ke každému bytu náleží jedna. V přízemí se nachází společná kóje pro všechny bytové jednotky. Pro celý dům je veden jeden hlavní elektroměr, přičemž jednotlivé bytové jednotky mají podružné elektroměry pro rozúčtování spotřeby elektřiny. Spotřeba vody je měřena pomocí podružných vodoměrů. Vytápění zajištuje pro celý dům elektrokotel ( v bytech jsou radiátory ). Dům je zasíťovaný společností Amigonet, což umožňuje připojení k internetu i kabelové televizi. V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost - obchody, školy, školky, zastávky MHD i další služby. Nemovitost je vhodná jako investice k pronájmu s možností dalšího zhodnocení, například rozšířením bytové jednotky o půdní prostor. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Financování Vám rádi pomůžeme zajistit.

Na prodej: Zavedený bar s více jak dvacetiletou tradicí - Severní Terasa, Ústí nad Labem. V zastoupení majitele Vám nabízíme investiční příležitost v žádané lokalitě. Nabízíme k prodeji plně vybavený bar, který je připraven k okamžitému provozu. Objekt je kolaudován pro provoz bar/pivnice a nachází se v městské části sídliště Severní Terasa s výbornou dopravní dostupností. Dispozice a vybavení: • Dvě hlavní místnosti s působivým dřevěným obložením • Zázemí pro bar, personální část, dámské a pánské toalety • Elektrokotel s rozvodem do radiátorů + klimatizace • Ohřev vody zajišťuje boiler • Bezbariérový vstup z veřejného prostoru - objekt je v úrovni terénu • Kapacita až 30 - 45 hostů • Půdorysy k dispozici ve fotogalerii Součástí prodeje: • Kompletní vybavení a provozní technologie • Zavedený provoz s více jak 20letou historií a klientelou Bar je stále v provozu. Stačí převzít klíče a pokračovat v podnikání! Nemovitost je v dobrém stavu a bez nutných investic. Střecha je opravena v roce 2023 a zcela je oplocena a uzavřena. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Tato nabídka je ideální pro podnikatele, kteří chtějí navázat na provoz v atraktivní lokalitě. Chcete se přijít podívat? Přijďte se podívat na prohlídkový den, dne 3.2.2026 v čase od 12h - 15h. Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Nabízíme k prodeji činžovní dům v atraktivní lokalitě Ústí nad Labem. Tato cihlová stavba je po kompletní rekonstrukci. 4 nadzemní a 1 podzemní patro. Základní údaje: - celková plocha pozemku 528m2 - zastavěná plocha 99m2 - užitná plocha 321m2 - počet bytových jednotek 8 (4x 2kk, 4x 1kk) - stav objektu: po celkové rekonstrukci Popis nemovitosti: - nová střecha - zateplení budovy - každý byt má svojí sklepní koji - nové plastové okna - nová elektroinstalace, vodoinstalace - podlahové topení - boilery na teplou vodu - kompletně vybavené koupelny včetně pračky se sušičkou - kompletně vybavené kuchyně včetně nábytku a elektrospotřebičů - vybavené obývací pokoje a ložnice - zabezpečovací zařízení, kamery a alarmy - kolaudace objektu květen 2026 - 100% pronajaté = čistý výnos 10% - smlouvy na dobu určitou 1 rok

Administrativní budova s modernizací a rozšířením kapacit. Nabízíme k prodeji průmyslový objekt s vydaným stavebním povolením na přestavbu na administrativní budovu, včetně změny užívání stavby. Platnost stavebního povolení je do 10.12.2026. Klíčové parametry objektu: Stavební povolení na úpravy spojené s přestavbou na administrativní účely Projektová dokumentace pro stavební řízení a změnu stavby, schválená Stavebním úřadem Připojení k veřejným infrastrukturám (elektřina, voda, kanalizace) Navrženo 25 parkovacích míst, z toho 2 pro nabíjení elektromobilů Plánované kapacity kanceláří a zázemí pro zaměstnance Vytápění a klimatizace: navrženo tepelné čerpadlo s nástěnnými a podstropními jednotkami. Kapacitní parametry objektu: 1. PP (93 m2): Spisovna, serverovna, sklad a technické zázemí (strojovna topení, příprava TÚV) 1. NP (141 m2): Kanceláře, zasedací místnost, kuchyňka, WC, úklidové kouty 2. NP (123 m2): Kanceláře, kuchyňka, WC, úklidové kouty, zrušená ubytovna (33 m2) Další výhody: Příprava TÚV: elektrická, s tepelným čerpadlem a záložním přímotopem Přípojky: Voda: SČVK (platná smlouva) Kanalizace: připojení do veřejné kanalizace Elektřina: dvě odběrná místa s rezervovanou kapacitou Vsakovací koše pro likvidaci srážkových vod Přístup: Zajištěn účelovou panelovou komunikací s věcným břemenem pro chůzi a jízdu. Rozestavěnost: V objektu byly odstraněny všechny původní montované příčky a nevyhovující podhledy. Objekt se nachází na strategickém místě s snadným přístupem a veškerými potřebnými infrastrukturami. Ideální pro investice do komerčních prostor. Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat!

Nabízíme k prodeji investiční nemovitost určenou ke kompletní rekonstrukci, která představuje skvělou příležitost pro podnikatele i investory hledající objekt s variabilním využitím. Budova umožňuje široké spektrum využití skladovací prostory, výrobní hala, administrativní zázemí, kanceláře nebo kombinace podnikání s vlastním bydlením. Díky své dispozici a charakteru je vhodná pro přestavbu dle individuálních potřeb nového majitele. Hlavní výhody: - investiční příležitost s potenciálem zhodnocení - možnost kompletní rekonstrukce dle vlastních představ - variabilní využití (sklad, výroba, kanceláře, bydlení) - dobrá dopravní dostupnost - vhodné pro podnikání i kombinaci s rezidenčním využitím Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají projekt s možností vytvořit si prostory přesně podle svých potřeb a představ. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Nabízíme k prodeji výrobní areál společnosti INVA, v Ústí nad Labem, v ulici Majakovského. Hlavní budova je rozdělena do přízemí, 1.NP, 2.NP. Vnitřní užitná plocha hlavní budovy je 4.500m², výměra pozemků je 10.500 m² Budova disponuje novým nákladním výtahem o nosnosti 2 000 Kg. Charakteristika objektu: Vícepodlažní komerční stavba s flexibilními dispozicemi Kombinace dílen, skladů, kanceláří a sociálního zázemí Dobrá dopravní dostupnost v rámci města, snadná logistika Možnost oddělených vstupů a variabilního členění prostor Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě Technický stav a vybavení: Konstrukčně stabilní budova vhodná pro průmyslové i servisní využití Standardní povrchy a technické zázemí odpovídající provozu Vytápění, elektroinstalace, rozvody vody a kanalizace v provozuschopném stavu Prostory průběžně udržované a přizpůsobované potřebám uživatelů Využití a potenciál: Výroba, lehký průmysl, servis, sklady, administrativa Možnost kombinace více nájemců Vhodné pro přestavbu či modernizaci dle záměru investora Atraktivní městská poloha s dlouhodobou poptávkou po komerčních plochách Hlavní výhody: Variabilita využití bez nutnosti zásadních stavebních zásahů Prodej přímo od vlastníka - bez realitní provize Okamžitá dostupnost k dalšímu provozu nebo pronájmu Na vyžádání poskytneme detailní technické podklady, výměry, půdorysy a ekonomické informace. Při rychlém jednání sleva.

Nabízíme vám k prodeji třípatrový dům, ve kterém můžete vybudovat vlastní podnikání, a to přímo na pomezí centra Ústí nad Labem a Krásného Března. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, nabízí však velkorysé prostory pro různé druhy podnikání od kanceláří až po prodejnu. Celková výměra domu činí 610,7 m2. Součástí je také prostorná půda a velký sklep. Stropy mají výšku přibližně 3 metry. Výhodou je napojení na elektřinu, kanalizaci i vodu. Část pozemku je možno předělat na parkovací stání, více informací vám rád řeknu na osobní prohlídce. Jak bylo zmíněno ve videu, dům vyžaduje větší investici. Pokud v něm ale vidíte potenciál, přijďte se podívat osobně na prohlídku a uvidíte, zda vám dává smysl. Budeme se těšit na setkání.

Hledáte zajímavou investiční příležitost v oblasti nájemního bydlení? Právě jste ji našli. Nabízíme k prodeji bytový dům nacházející se v městské části Předlice, na adrese Majakovského 121. Nemovitost je v katastru nemovitostí vedena jako objekt k bydlení s jednou bytovou jednotkou (RUÍAN), nicméně v současné době jsou v domě vybudovány dvě bytové jednotky s potenciálem rozšíření až na čtyři samostatné bytové jednotky. Dům prošel v roce 2019 téměř kompletní rekonstrukcí. Byly obnoveny rozvody elektřiny, vody i odpadů a většina interiérových prvků. Původní zůstaly pouze nosné zdi a dvě podlahy. Nemovitost je tak připravena jak pro okamžité využití, tak pro další rozvoj investičního potenciálu. Dispozice domu: • Suterén - prostor o velikosti původního bytu 1+1 (36,55 m²), který je aktuálně využíván jako dílna a hudební zkušebna. Veškeré rozvody jsou však připraveny pro opětovné dokončení plnohodnotné bytové jednotky. • Přízemí - byt 1+1 o výměře 36,55 m². • 1 a 2. patro - sloučením dvou bytů vznikl prostorný mezonetový byt 4+1 o celkové ploše 116,74 m². Na každém patře je samostatné WC, koupelna se nachází v podkroví. Dispozici domu je možné opět upravit a rozdělit až na čtyři bytové jednotky. Elektroinstalace i odpadní systém jsou již připraveny na více samostatných okruhů a v podlahách jsou nosné traverzy pro případné vybudování příček. Každá bytová jednotka má vlastní elektroměr a podružné vodoměry. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťují samostatné bojlery. Současný čistý výnos z pronájmu činí přibližně 13.008,- Kč měsíčně. Po rozšíření na čtyři bytové jednotky může čistý výnos při plném obsazení dosahovat přibližně 35-40tis/ měsíčně. ( jednalo by se o zvýšení nájemného celkově + při lepším stavu bytových jednotek ) Dům je připojen k síti společnosti Starnet, která zajišťuje vysokorychlostní internet a možnost kabelové televize. Na střeše domu je umístěna jejich anténa a na objektu reklamní banner výměnou za bezplatné služby pro majitele. Nájemníci mohou využívat také menší dvorek o velikosti 78 m2 ve vnitrobloku. V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností dalšího zvýšení výnosu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Financování Vám ráda zařídím.